Healthcare Realty Trust INC: opérations des mandataires · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Healthcare Realty Trust INC

Healthcare Realty Trust Incorporated (NYSE: HR) est une foncière cotée aux États-Unis, structurée en REIT, spécialisée dans l’immobilier de santé ambulatoire. Son modèle économique repose sur la détention, la location, la gestion, l’acquisition, le financement, le développement et la requalification d’actifs immobiliers liés à la prestation de soins externes, principalement des cabinets médicaux et des immeubles de consultation adossés à des campus hospitaliers. La société indique être un acteur pure-play du medical outpatient real estate aux United States, avec une empreinte nationale et une concentration notable sur des emplacements “on” ou “adjacent to” hospital campuses. ([healthcarerealty.com](https://www.healthcarerealty.com/company-profile/?utm_source=openai)) Fondée en 1992, Healthcare Realty a construit progressivement une plateforme de grande taille dans un secteur réputé défensif, soutenu par les tendances démographiques du vieillissement de la population et le transfert continu des soins vers des structures ambulatoires, moins coûteuses et plus proches des patients. Le siège social est à Nashville, Tennessee, ce qui reflète l’ancrage de la société dans l’un des principaux pôles américains de la santé et de la gestion d’actifs immobiliers spécialisés. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1360604/000136060425000049/a2024annualreport-web.htm?utm_source=openai)) Sur le plan concurrentiel, HR se positionne parmi les plus importants REIT cotés dédiés aux medical office buildings aux États-Unis. La société met en avant sa taille, sa relation avec des systèmes hospitaliers de premier plan et la qualité de ses emplacements pour soutenir la demande locative. Son portefeuille comprend des actifs en pleine propriété, des développements, des redevances de financement et des participations dans des coentreprises, ce qui lui donne une flexibilité opérationnelle supérieure à celle d’un simple propriétaire bailleur. À fin septembre 2025, elle faisait état d’investissements bruts d’environ 10,4 milliards de dollars dans 519 propriétés consolidées, illustrant une plateforme d’envergure nationale. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1360604/000136060425000112/hr-20250930.htm?utm_source=openai)) Les services et “produits” de Healthcare Realty sont essentiellement immobiliers : location d’espaces médicaux, gestion d’actifs, développement et réaménagement de bâtiments, ainsi que financement immobilier associé. Cette offre est ciblée sur les besoins des hôpitaux, médecins et opérateurs de santé qui recherchent des surfaces proches des centres hospitaliers et adaptées à l’outpatient care. Le portefeuille est réparti sur de nombreux États américains, ce qui réduit la dépendance à un seul marché local. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1360604/000136060425000112/hr-20250930.htm?utm_source=openai)) Parmi les faits marquants récents, la société a communiqué en février 2026 des résultats trimestriels soulignant une amélioration opérationnelle, une croissance du same-store cash NOI et des cessions d’actifs d’un montant de 1,2 milliard de dollars en 2025. En octobre 2025, elle indiquait disposer d’une base de 579 propriétés dans 28 États et d’une valeur d’entreprise d’environ 11,1 milliards de dollars. Ces éléments suggèrent une phase de recentrage du portefeuille, combinant discipline financière, gouvernance renforcée et recherche d’une croissance plus durable. Pour les investisseurs francophones, HR reste donc une valeur immobilière de santé américaine, cotée sur le marché NYSE des United States, exposée à un thème de long terme mais sensible aux taux d’intérêt, au coût du capital et à l’exécution des arbitrages d’actifs. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001360604/000136060426000015/exhibit991fourthquarter202.htm?utm_source=openai))