Insiders Trades
Action Simon Property Group Inc /DE/: Cours et déclarations de dirigeants · États-Unis
11 dirigeants ont acheté pour 406 k€ d'actions sur les 90 derniers jours, le plus récent publié le 01 oct. 2026.
Cluster : 11 acheteurs en 30 joursCe que font les dirigeants de Simon Property Group Inc /DE/
Installée à Simon Property Group Headquarters, États-Unis, la société Simon Property Group Inc /DE/ appartient au secteur Immobilier et a été fondée en 1998. Les déclarations de ses dirigeants sont publiées via SEC (Form 4). Depuis le 17 octobre 2025, 21 dirigeants ont déposé 71 déclarations.
Sur le marché, 11 dirigeants ont acheté (37 achats, soit 1,3 M€) tandis que 1 dirigeant a vendu (1 vente, soit 1,7 M€). Les totaux ne tiennent pas compte de 4 déclarations dont le montant n'est pas communiqué. Acheter sur le marché, c'est engager son argent personnel au prix du moment, ce qui distingue nettement un achat d'une attribution. La plus grosse opération est une vente de 1,7 M€ par Rulli John, publiée le 26 février 2026. Côté achats, les déclarations mentionnent notamment 11 cadres dirigeants.
Dans une fenêtre de 30 jours, 31 achats ont coïncidé avec l'achat d'un second dirigeant. Quand plusieurs dirigeants achètent à quelques semaines d'écart, les analystes parlent de signal de cluster. Le dernier achat en bourse a été publié le 1er octobre 2026, il y a 16 jours. Via SEC (Form 4), l'écart médian entre une opération et sa publication est de 1 jour. Aux États-Unis, un dirigeant doit déposer un formulaire 4 dans les deux jours ouvrés suivant l'opération.
Sur les 5 458 sociétés suivies sur sa place de cotation, la médiane est de 22 déclarations ; avec 71 déclarations, cet émetteur se situe au-dessus. Depuis 2021, la base recense 230 achats et 1 vente réalisés par des dirigeants de la société. Côté comptes, le document déposé à la SEC (10-K) pour l'exercice clos le 31 décembre 2025 indique un chiffre d'affaires de 6,36 Md USD et un résultat net de 5,36 Md USD ; le dividende s'élevait à 8,55 USD par action.
Ailleurs dans le même secteur, nos signaux ont récemment repéré des achats de dirigeants chez Angel Oak Mortgage REIT, Inc. et Clipper Realty Inc. Source : déclarations de dirigeants (SEC (Form 4)). Les opérations passées ne préjugent pas des performances futures.
Déclarations DD
396
Seuils
n.d.
Volume achat
8 M €
230 opér. · tout l'historique
Volume vente
2 M €
1 opér. · tout l'historique
Qui a traité, et quand
AchatVenteGlyn Aeppel9 achats
Randall J. Lewis9 achats
Marta R. Stewart8 achats
Daniel C. Smith7 achats
Gary M. Rodkin7 achats
Larry C. Glasscock7 achats
+8 autres dirigeants
Depuis l'achat des dirigeants
- -9,1 %Entrée 226,06 $US · Clôture du 16 oct. 2026 205,44 $US
- -9,1 %Entrée 226,06 $US · Clôture du 16 oct. 2026 205,44 $US
- +18,2 %Entrée 188,67 $US · Clôture à J+90 223,00 $US
L'entrée est la clôture du lendemain de la publication, premier cours accessible à un lecteur. Cours dans la devise de cotation. Les variations passées ne préjugent pas de l'avenir.
Consensus analystes : haussier ou baissier ?
Les analystes notent Simon Property Group Inc /DE/ Achat (haussier), sur la base de 19 analystes. Objectif de cours moyen : 229,00 $US.
Ce score classe l'achat dans son propre marché. Une taille de position n'est suggérée que sur les places de l'univers de stratégie backtesté ; ailleurs, les signaux restent en veille. Pas un conseil en investissement.
Score fondamental
Rang 4 054 sur 24 147 sociétés classées
68,7
score / 100
Valeur58
Qualité80
Rdt FCF4,1%
Rdt bén.6,0%
EV/EBITDA13,4x
ROE121%
Marge brute82%
Marge nette73%
Dette/EBITDA3,7x
Piliers2/3
Classement transparent valeur + qualité, distinct du signal d'initiés.
Données financières
exercice 2025Exercice clos décembre 2025 · cache
203,39 $US
Consensus analystes
19 analystesAchat
205,00 $USObjectif 229,00 $US(+13%)275,00 $US
Compte de résultat
Chiffre d'affaires6,4 Md $US
Marge brute5,2 Md $US82% marge
EBITDA7,9 Md $US125% marge
Résultat net4,6 Md $US66,6% marge
Valorisation
PER (trailing)14,4x
PER (forward)30,0x
P/Book15,0x
Bêta1,33
Bilan & trésorerie
Capitalisation77,2 Md $US
Dette totale29,2 Md $US
Free Cash Flow3,2 Md $US
Dette / FP504%
Rentabilité & actionnariat
ROE120,5%
ROA5,6%
% dirigeants1,8%
% institutionnels96,0%
Dernière déclaration le 1 octobre 2026
Déclarations396 total
350 titres@ 202,78 $US0.0001% mcap36.0% de son fluxCommon StockSEC:0001464273-26-000010:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
208 titres@ 202,78 $US0.0001% mcap36.6% de son fluxCommon StockSEC:0001709407-26-000012:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
232 titres@ 202,78 $US0.0001% mcap36.3% de son fluxCommon StockSEC:0001199045-26-000010:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
65 titres@ 202,78 $US0.0000% mcap5.6% de son fluxCommon StockSEC:0001123485-26-000010:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
480 titres@ 202,78 $US0.0001% mcap35.8% de son fluxCommon StockSEC:0001210982-26-000010:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
367 titres@ 202,78 $US0.0001% mcap36.0% de son fluxCommon StockSEC:0001189793-26-000014:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
46 titres@ 202,78 $US0.0000% mcap42.2% de son fluxCommon StockSEC:0002007895-26-000016:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
199 titres@ 202,78 $US0.0001% mcap36.6% de son fluxCommon StockSEC:0001272064-26-000012:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
15 titres@ 202,78 $US0.0000% mcap100.0% de son fluxCommon StockSEC:0002109729-26-000010:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
222 titres@ 202,78 $US0.0001% mcap36.4% de son fluxCommon StockSEC:0001340262-26-000013:0
Sortie canonique : 29 déc. 2026 (T+90)
250 titres@ 214,56 $US0.0001% mcap39.1% de son fluxCommon StockSEC:0001943435-26-000006:0
1 434 titres@ 214,56 $US0.0004% mcap77.5% de son fluxCommon StockSEC:0001942369-26-000008:0
2 titresCommon StockSEC:0002109729-26-000008:1
Sortie canonique : 28 sept. 2026 (T+90)
199 titresCommon StockSEC:0001340262-26-000011:0
Sortie canonique : 28 sept. 2026 (T+90)
44 titresCommon StockSEC:0001340262-26-000011:1
Sortie canonique : 28 sept. 2026 (T+90)
13 titresCommon StockSEC:0002109729-26-000008:0
Sortie canonique : 28 sept. 2026 (T+90)
1 122 titresCommon StockSEC:0001340262-26-000009:0
1 073 titresCommon StockSEC:0001199045-26-000006:0
1 073 titresCommon StockSEC:0002007895-26-000012:0
1 233 titresCommon StockSEC:0001189793-26-000008:0
1 073 titresCommon StockSEC:0001123485-26-000006:0
1 122 titresCommon StockSEC:0001272064-26-000008:0
1 159 titresCommon StockSEC:0001210982-26-000006:0
25 sur 396 déclarations
À propos de Simon Property Group Inc /DE/
Simon Property Group, Inc. (NYSE: SPG) est un acteur de référence de l’immobilier commercial coté aux États-Unis, organisé comme REIT et spécialisé dans la détention, la gestion et le développement de destinations de shopping, de restauration, de loisirs et de projets mixtes. Son siège social est à Indianapolis, Indiana, aux United States. Historiquement, l’entreprise s’inscrit dans une trajectoire longue : ses fondateurs ont constitué un portefeuille d’actifs de proximité dès 1960, puis la société est devenue publique en 1993 et s’est progressivement imposée comme l’un des leaders mondiaux des centres commerciaux premium. ([simon.com](https://www.simon.com/contact?utm_source=openai))
Le cœur du modèle économique repose sur des centres commerciaux dominants, des Premium Outlets, et des actifs orientés expérience client. Simon monétise principalement les loyers, les charges locatives et divers revenus de gestion, tout en valorisant ses sites par la rénovation, la reconfiguration des espaces et l’ajout de composantes mixtes. Le groupe met l’accent sur des emplacements à fort trafic et à forte densité de consommation, ce qui lui permet de conserver un pouvoir de fixation des loyers supérieur à celui de nombreux propriétaires d’actifs secondaires. Au 31 mars 2025, l’occupation du parc U.S. Malls and Premium Outlets atteignait 95,9 %, avec un loyer minimum moyen en hausse et des ventes locataires toujours élevées, illustrant la résilience de la plateforme. ([investors.simon.com](https://investors.simon.com/news-releases/news-release-details/simonr-reports-first-quarter-2025-results-and-reaffirms-full))
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Sur le plan concurrentiel, Simon bénéficie d’une échelle exceptionnelle, d’un bilan solide et d’une présence internationale sélective. La société indique opérer en Amérique du Nord, en Europe et en Asie, avec des propriétés servant de lieux de rassemblement à des millions de visiteurs chaque jour. Son portefeuille international comprend notamment des Premium Outlets hors des États-Unis, une participation dans Klépierre SA et des investissements McArthurGlen. Cette diversification géographique complète son assise domestique et réduit sa dépendance à un seul marché. ([investors.simon.com](https://investors.simon.com/news-releases/news-release-details/simonr-reports-first-quarter-2025-results-and-reaffirms-full))
Parmi les développements récents, Simon a renforcé son portefeuille par l’acquisition de The Mall Luxury Outlets en Italie et l’ouverture de Jakarta Premium Outlets en Indonésie en 2025. La société a également annoncé au second semestre 2025 la hausse de son dividende trimestriel, l’augmentation de ses perspectives de Real Estate FFO pour 2025, ainsi que l’acquisition de la participation résiduelle de 12 % dans Taubman Realty Group. Au début de 2026, Simon a publié des résultats annuels 2025 solides, avec une progression du Real Estate FFO et des indicateurs opérationnels robustes, confirmant la qualité de ses actifs malgré un environnement retail toujours concurrentiel. ([investors.simon.com](https://investors.simon.com/news-releases/news-release-details/simonr-reports-first-quarter-2025-results-and-reaffirms-full))
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