Phillips Edison & Company, Inc.: transactions dirigeants · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Phillips Edison & Company, Inc.

Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) est une société immobilière cotée sur le marché américain NASDAQ, aux États-Unis, et figure parmi les plus importants propriétaires et exploitants de centres commerciaux de proximité « grocery-anchored » du pays. Son modèle repose sur des centres de quartier ancrés par des supermarchés, un format généralement résilient car il capte un trafic de consommation récurrent et des besoins de première nécessité. PECO se présente comme un opérateur intégré verticalement, combinant acquisition, gestion d’actifs, location, développement léger et gestion immobilière pour optimiser l’occupation, les revenus locatifs et la qualité du portefeuille. L’entreprise se positionne comme un acteur de référence sur le segment des centres de proximité bien situés, avec une forte expertise opérationnelle et une discipline d’allocation du capital. Fondée en 1991, la société a d’abord grandi à partir d’un seul actif avant d’étendre progressivement sa présence nationale. En octobre 2017, Phillips Edison Grocery Center REIT I a finalisé l’acquisition des actifs immobiliers et de l’activité de gestion d’actifs de Phillips Edison Limited Partnership, donnant naissance à la structure actuelle. Le siège est à Cincinnati, dans l’Ohio. Le portefeuille dépasse désormais 300 propriétés à l’échelle nationale, avec une exposition large à des marchés américains attractifs et des centres de quartier « right-sized » adaptés aux besoins des enseignes alimentaires et des commerçants de proximité. Sur le plan concurrentiel, PECO bénéficie de plusieurs atouts: une position spécialisée, des relations durables avec des locataires alimentaires, un portefeuille majoritairement bien occupé et une capacité éprouvée à gérer les baux et les acquisitions de manière sélective. Les services et “produits” économiques du groupe sont essentiellement ses espaces commerciaux loués à des enseignes alimentaires, des détaillants de services et des commerces de nécessité. Parmi les faits marquants récents, PECO a publié en 2025 des résultats opérationnels solides, relevé certaines guidances annuelles, et a continué d’investir dans le portefeuille par des acquisitions ciblées de centres commerciaux de proximité; la société a également communiqué en 2026 une nouvelle émission obligataire senior non garantie, illustrant une gestion active du bilan et du financement. Pour les investisseurs français, belges et suisses, PECO est donc avant tout une thématique immobilière défensive centrée sur les flux locatifs du commerce alimentaire aux États-Unis, avec un profil d’exécution robuste et une stratégie lisible.