CARMILA SA: déclarations d'initiés · France · AMF

À propos de CARMILA SA

Carmila SA est une société foncière cotée spécialisée dans l’immobilier commercial de proximité en Europe. Née en 2014 à l’initiative de Carrefour et de plusieurs partenaires institutionnels, la société a été introduite en Bourse en 2017 et s’est progressivement imposée comme un acteur de référence du secteur des centres commerciaux adossés à des zones de chalandise quotidiennes. Carmila est aujourd’hui cotée sur Euronext Paris, compartiment A, sous le code CARM et l’ISIN FR0010828137. Son modèle repose sur la détention, la gestion, la transformation et la valorisation d’un portefeuille de centres commerciaux principalement intégrés ou adjacents aux hypermarchés et supermarchés Carrefour, ce qui lui confère une forte proximité avec les consommateurs et les enseignes. En 2025, le groupe indiquait gérer 250 centres commerciaux dans 3 pays, pour une valeur de portefeuille d’environ 6,7 milliards d’euros, avec plus de 6 400 enseignes partenaires et plus de 600 millions de visiteurs annuels. Le positionnement de Carmila est celui d’un spécialiste des actifs de commerce de taille humaine, situés au cœur des bassins de vie. Cette stratégie vise à capter un trafic récurrent, à sécuriser des revenus locatifs pérennes et à créer de la valeur par des travaux de reconfiguration, d’extension et de modernisation des sites. Le groupe ne se limite pas à la simple gestion locative : il développe aussi des projets de redéveloppement, des opérations mixtes associant commerce, services et parfois bureaux ou logements, ainsi que des initiatives d’innovation commerciale. Carmila a ainsi fait du retail media, de l’optimisation du mix enseignes et de l’animation des centres des relais de croissance complémentaires à la hausse organique des loyers. Sur le plan géographique, Carmila est présente principalement en France, en Espagne et en Italie. La France constitue son marché historique et son principal ancrage, tandis que l’Espagne joue un rôle croissant dans la dynamique de croissance et de création de valeur. L’activité du groupe bénéficie d’un parc largement leader ou co-leader dans ses zones de chalandise, ce qui soutient des taux d’occupation élevés et une fréquentation solide. Au titre de l’exercice 2025, Carmila a publié une performance robuste, avec un revenu net locatif de 403,1 millions d’euros, un EBITDA de 344,5 millions d’euros et un résultat récurrent par action de 1,81 euro, en hausse de 8,7 % sur un an. La société affichait également un taux d’occupation financière de 96,5 % et un LTV EPRA de 38,8 %, confirmant un profil financier discipliné et une allocation de capital active. En somme, Carmila combine la visibilité d’un foncier commercial, la récurrence des loyers et un potentiel de transformation des actifs dans un marché porté par la rareté du foncier et la consolidation des emplacements premium de proximité.