ICADE: opérations des mandataires · France · AMF

À propos de ICADE

ICADE est un acteur immobilier intégré coté sur Euronext Paris sous le code FR0000035081, structuré autour de deux métiers complémentaires: l’investissement en immobilier tertiaire et le développement immobilier. Le groupe se présente comme une société immobilière « full-service » orientée vers la ville durable, avec une vocation historique à concevoir, construire, gérer et valoriser des espaces de vie et de travail. En 2025, Icade affiche une valeur de portefeuille de 6,1 Md€, un revenu économique de promotion immobilière de 1 128 M€ et un NCCF de 271,5 M€, ce qui illustre le poids de ses deux divisions dans le modèle économique. L’histoire d’Icade remonte à 1954, lorsque la SCIC (Société centrale immobilière de la Caisse des Dépôts) est créée pour répondre aux besoins urgents de logements et d’infrastructures de santé de la France d’après-guerre. L’entreprise s’est d’abord développée dans le logement, avec des innovations comme la vente en l’état futur d’achèvement, puis a élargi son champ d’action aux maisons de retraite, aux résidences étudiantes, aux hôpitaux, aux bureaux et aux parcs d’affaires. Le groupe a adopté la marque Icade et s’est imposé comme une foncière et un promoteur immobilier de référence en France, avec la Caisse des Dépôts comme actionnaire de référence. Le premier pilier, l’investissement en immobilier tertiaire, se concentre sur des actifs de bureaux bien situés, principalement en Île-de-France et dans les grandes métropoles françaises. Icade met en avant un portefeuille de qualité, adapté aux nouvelles attentes des locataires en matière de centralité, de flexibilité, de services et de performance environnementale. Le groupe a également engagé des cessions ciblées et une gestion active de son patrimoine afin de réallouer le capital vers les actifs et usages jugés les plus stratégiques. Le second pilier, la promotion immobilière, intervient sur le résidentiel et les bâtiments de services partout en France. Icade Promotion développe des logements collectifs, des résidences étudiantes, seniors et intergénérationnelles, ainsi que des bureaux, hôtels, équipements publics et établissements de santé. Le groupe s’appuie sur 21 implantations régionales et revendique une forte proximité locale, notamment via des projets de renouvellement urbain, de réhabilitation et de mixité des usages. Icade a aussi développé des offres orientées vers la digitalisation et la construction bas carbone. Sur le plan géographique, Icade reste très ancré en France, avec une présence forte dans le Grand Paris et dans 21 bureaux régionaux. Sa stratégie 2024-2028, baptisée ReShapE, met l’accent sur l’adaptation du portefeuille de bureaux, la croissance sélective de la promotion, la réduction de l’empreinte carbone et la poursuite d’une ville plus mixte et résiliente. Cette orientation confirme Icade comme un acteur immobilier français de premier plan, à la croisée de l’investissement, de la promotion et de l’innovation urbaine.