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Action Seven Hills Realty Trust: Cours et déclarations de dirigeants · États-Unis
Aucun achat de dirigeant sur les 90 derniers jours. Le dernier, par Tremont Realty Capital LLC, a été publié le 11 déc. 2025.
Ce que font les dirigeants de Seven Hills Realty Trust
Voici l'activité boursière des dirigeants de Seven Hills Realty Trust, telle que publiée via SEC (Form 4), société du secteur Immobilier. Les douze derniers mois, jusqu'au 22 octobre 2026, ont apporté 25 déclarations signées par 8 dirigeants.
Toutes les opérations de marché de la période sont des achats : 1 achat pour 14,9 M€, par 1 dirigeant, sans aucune vente. Contrairement à une attribution, un achat en bourse est réglé par le dirigeant lui-même, au cours du marché. La plus grosse opération est un achat de 14,9 M€ par Tremont Realty Capital LLC, publié le 11 décembre 2025.
Pour situer ce chiffre, la société médiane de la même place (sur 5 462 sociétés) a publié 28 déclarations sur la période, contre 25 déclarations ici. En remontant jusqu'à 2017, début de notre couverture, on dénombre 11 achats et zéro vente. Dans son dernier rapport annuel déposé auprès de la SEC (10-K, exercice clos le 31 décembre 2025), la société a publié un chiffre d'affaires de 29,4 M USD et un résultat net de 15,4 M USD, avec un dividende de 1,26 USD par action.
Pour 1 achat, un autre dirigeant de la société achetait lui aussi dans les mêmes 30 jours. Quand plusieurs dirigeants achètent à quelques semaines d'écart, les analystes parlent de signal de cluster. Le dernier achat n'est pas récent : il a été publié le 11 décembre 2025, il y a 317 jours. Entre une opération et sa mise en ligne dans le flux SEC (Form 4), le délai médian est de 4 jours. Aux États-Unis, un dirigeant doit déposer un formulaire 4 dans les deux jours ouvrés suivant l'opération.
Dans le même secteur, des achats récents de dirigeants chez Howard Hughes Holdings Inc. et Simon Property Group Inc /DE/ figurent aussi parmi nos signaux. Cette synthèse repose uniquement sur les déclarations du flux SEC (Form 4) et ne préjuge pas de l'évolution du cours.
Déclarations DD
146
Seuils
n.d.
Volume achat
24 M €
11 opér. · tout l'historique
Volume vente
n.d.
n.d.
Qui a traité, et quand
AchatVenteJoseph Morea1 achat
Tremont Realty Capital LLC1 achat
Depuis l'achat des dirigeants
- -12,2 %Entrée 9,64 $US · Clôture à J+90 8,46 $US
- -28,0 %Entrée 11,78 $US · Clôture à J+365 8,48 $US
- +26,5 %Entrée 10,85 $US · Clôture à J+365 13,73 $US
L'entrée est la clôture du lendemain de la publication, premier cours accessible à un lecteur. Cours dans la devise de cotation. Les variations passées ne préjugent pas de l'avenir.
Ce score classe l'achat dans son propre marché. Une taille de position n'est suggérée que sur les places de l'univers de stratégie backtesté ; ailleurs, les signaux restent en veille. Pas un conseil en investissement.
Données financières
exercice 2025Exercice clos décembre 2025 · cache
6,13 $US
Consensus analystes
5 analystes1.60/5
8,50 $USObjectif 9,55 $US(+56%)10,50 $US
Compte de résultat
Chiffre d'affaires24,4M $US
Résultat net15,2M $US45,4% marge
Valorisation
PER (trailing)9,0x
PER (forward)5,3x
P/Book0,4x
Bêta0,47
Bilan & trésorerie
Capitalisation138,9M $US
Dette totale487,7M $US
Free Cash Flow15M $US
Dette / FP147%
Rentabilité & actionnariat
ROE4,0%
ROA1,6%
% dirigeants4,3%
% institutionnels58,2%
Dernière déclaration le 18 septembre 2026
Déclarations146 total
2 624 titres@ 7,40 $US0,012% mcap21,2% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-108916:0
8 115 titres@ 7,40 $US0,038% mcap18,6% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-108917:0
2 732 titres@ 7,40 $US0,013% mcap10,7% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-108918:0
4 966 titres@ 7,40 $US0,023% mcap0,0% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-108919:0
13 623 titresCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-107516:0
27 247 titresCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-107518:0
20 435 titresCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-107519:0
27 247 titresCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-107521:0
9 976 titresCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-072503:0
9 976 titresCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-26-072504:0
21 195 titres@ 8,65 $US49,4% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-121634:0
12 525 titres@ 8,65 $US56,2% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-121268:0
2 015 748 titres@ 8,65 $US68,8% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-120317:0
Sortie canonique : 11 mars 2026 (T+90)
▲
Même opération que la déclaration de Tremont Realty Capital LLC, comptée une fois
17 M USD31SEC
2 015 748 titres@ 8,65 $US94,4% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-120314:0
Sortie canonique : 11 mars 2026 (T+90)
58 266 titres@ 8,65 $US2,0% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119671:0
854 029 titres@ 8,65 $US29,2% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119671:1
58 266 titres@ 8,65 $US2,6% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119424:1
854 029 titres@ 8,65 $US38,0% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119424:2
1 000 titres@ 8,65 $US10,6% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119421:1
109 669 titres@ 8,65 $US5,2% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119424:0
7 121 titres@ 8,65 $US66,0% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119423:0
6 000 titres@ 8,65 $US15,8% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119422:0
3 000 titres@ 8,65 $US52,5% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119421:0
5 343 titres@ 8,65 $US100,0% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119420:0
1 918 titres@ 8,65 $US8,7% de son fluxCommon Shares of Beneficial InterestSEC:0001104659-25-119419:0
25 sur 146 déclarations
À propos de Seven Hills Realty Trust
Seven Hills Realty Trust (Nasdaq: SEVN) est une société américaine de financement immobilier structurée en REIT, spécialisée dans l’origination et l’investissement dans des prêts hypothécaires de premier rang adossés à des actifs commerciaux « middle market » et transitoires aux États-Unis. La société se concentre sur des biens dont la valeur est généralement inférieure à 100 millions de dollars pour le segment middle market, ainsi que sur des actifs en repositionnement ou en redéveloppement, où la création de valeur dépend souvent d’une exécution disciplinée du financement. Pour les investisseurs francophones, il s’agit donc moins d’un propriétaire immobilier classique que d’un prêteur spécialisé exposé au crédit immobilier commercial.
Seven Hills Realty Trust a été fondée en 2008 et son siège social est situé à Newton, dans le Massachusetts, aux United States. La société est cotée sur le Nasdaq, ce qui la place sur un marché américain très suivi pour les véhicules de revenu et les REIT cotés. Son modèle repose sur une gestion externalisée par Tremont Realty Capital, une filiale de The RMR Group, acteur américain de l’asset management immobilier fondé en 1986 et historiquement orienté vers l’immobilier commercial et les activités associées. Cet ancrage lui donne accès à une plateforme d’investissement et d’origination plus large, avec une expertise institutionnelle dans l’achat, la vente, le financement et l’exploitation d’actifs immobiliers commerciaux.
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Sur le plan métier, SEVN se distingue par une approche de financement opportuniste mais orientée crédit, avec une préférence pour les prêts à taux variable et les actifs présentant des fondamentaux immobiliers tangibles. Ses lignes d’activité sont concentrées sur les first mortgage loans, notamment dans l’hôtellerie, le logement étudiant, l’industriel, le retail et certains actifs mixtes ou médicaux. Cette diversification sectorielle est utile pour lisser le risque, tout en restant dans un univers de garantie adossé à des biens immobiliers commerciaux.
En termes de position concurrentielle, SEVN évolue sur un segment spécialisé du crédit immobilier commercial, où la concurrence provient de REIT hypothécaires, de fonds de dette privée et de prêteurs non bancaires. Son différenciant principal est la sélectivité des opérations et l’accès au sourcing du réseau RMR/Tremont. Les annonces récentes montrent une activité soutenue : en 2025, la société a financé ou acquis plusieurs prêts sur des actifs de logement étudiant, d’hôtellerie, d’industriel, de multifamily, de retail et d’usage mixte, illustrant une stratégie de déploiement progressive du capital. Elle a aussi réduit sa distribution trimestrielle à 0,28 dollar par action en 2025, signal important pour les investisseurs axés sur le rendement.
Pour les investisseurs en France, Belgique et Suisse, SEVN s’analyse donc comme une valeur immobilière de crédit, cotée sur le Nasdaq aux United States, avec une exposition directe aux cycles de refinancement, aux spreads de crédit et à la qualité des garanties sous-jacentes.
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