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Action Innovative Industrial Properties Inc: Cours et déclarations de dirigeants · États-Unis
2 dirigeants ont acheté pour 918 k€ d'actions sur les 90 derniers jours, le plus récent publié le 13 oct. 2026.
Ce que font les dirigeants d'Innovative Industrial Properties Inc
La société Innovative Industrial Properties Inc appartient au secteur Immobilier. Les déclarations de ses dirigeants sont publiées via SEC (Form 4). Sur les douze mois précédant le 18 octobre 2026, on compte 15 déclarations, émanant de 7 dirigeants.
On relève 5 achats en bourse pour 1,1 M€, réalisés par 3 dirigeants, face à 1 vente pour 30 k€ signée par 1 dirigeant. Le solde net s'établit à 1,1 M€ du côté des achats. Acheter sur le marché, c'est engager son argent personnel au prix du moment, ce qui distingue nettement un achat d'une attribution. C'est Gold Alan D qui a déclaré le plus gros achat, 893 k€, le 13 octobre 2026, ce qui représente 0,070 % de la valeur boursière de la société. Au nombre des acheteurs : 1 directeur financier, 1 cadre dirigeant et 1 directeur général.
Sur les 5 810 sociétés suivies sur sa place de cotation, la médiane est de 19 déclarations ; avec 15 déclarations, cet émetteur se situe en dessous. Sur l'ensemble de l'historique (depuis 2021), le compteur affiche 7 achats et 17 ventes. Le 10-K de l'exercice clos le 31 décembre 2025 fait état d'un chiffre d'affaires de 266,0 M USD et d'un résultat net de 118,2 M USD.
Dans une fenêtre de 30 jours, 3 achats ont coïncidé avec l'achat d'un second dirigeant. Quand plusieurs dirigeants achètent à quelques semaines d'écart, les analystes parlent de signal de cluster. Le dernier achat en bourse a été publié le 13 octobre 2026, il y a 5 jours. En général, une opération est publiée en médiane 3 jours après avoir eu lieu. Aux États-Unis, un dirigeant doit déposer un formulaire 4 dans les deux jours ouvrés suivant l'opération.
Pour comparer au sein du même secteur, voir les achats de dirigeants enregistrés chez Agree Realty Corp et Simon Property Group Inc /DE/. Tous ces chiffres proviennent des déclarations diffusées via SEC (Form 4) et décrivent le passé, pas l'évolution future du cours ; ils ne constituent pas un conseil en investissement.
Déclarations DD
67
Seuils
n.d.
Volume achat
1 M €
7 opér. · tout l'historique
Volume vente
3 M €
17 opér. · tout l'historique
Qui a traité, et quand
AchatVenteAlan D. Gold3 achats
Bruce Alan Ives1 achat
David Jon Smith1 achat
David Stecher1 vente
Scott Shoemaker1 vente
Depuis l'achat des dirigeants
- -11,1 %Entrée 24,93 $US · Clôture à J+30 22,16 $US
- +3,2 %Entrée 49,51 $US · Clôture à J+90 51,10 $US
- -3,5 %Entrée 48,05 $US · Clôture à J+90 46,36 $US
L'entrée est la clôture du lendemain de la publication, premier cours accessible à un lecteur. Cours dans la devise de cotation. Les variations passées ne préjugent pas de l'avenir.
Consensus analystes : haussier ou baissier ?
Les analystes notent Innovative Industrial Properties Inc Conserver (neutre), sur la base de 4 analystes. Objectif de cours moyen : 64,50 $US.
Ce score classe l'achat dans son propre marché. Une taille de position n'est suggérée que sur les places de l'univers de stratégie backtesté ; ailleurs, les signaux restent en veille. Pas un conseil en investissement.
Score fondamental
Rang 1 988 sur 24 148 sociétés classées
75,5
score / 100
Valeur77
Qualité74
Rdt FCF14%
Rdt bén.7,7%
EV/EBITDA8,7x
ROE7,4%
Marge brute89%
Marge nette42%
Dette/EBITDA1,9x
Piliers2/3
Classement transparent valeur + qualité, distinct du signal d'initiés.
Données financières
exercice 2025Exercice clos décembre 2025 · cache
51,83 $US
Consensus analystes
4 analystesNeutre
51,00 $USObjectif 64,50 $US(+24%)90,00 $US
Compte de résultat
Chiffre d'affaires266M $US
Marge brute235,8M $US89% marge
EBITDA211M $US79% marge
Résultat net111,4M $US52,3% marge
Valorisation
PER (trailing)11,7x
PER (forward)11,8x
P/Book0,8x
Bêta1,42
Bilan & trésorerie
Capitalisation1,4 Md $US
Dette totale393,1M $US
Free Cash Flow198,2M $US
Dette / FP33%
Rentabilité & actionnariat
ROE7,4%
ROA3,3%
% dirigeants2,0%
% institutionnels79,7%
Dernière déclaration le 13 octobre 2026
Déclarations67 total
40 000 titres@ 25,00 $US9.25% Series B Cumulative Redeemable Preferred StockSEC:0000897069-26-001838:0
Sortie canonique : 6 janv. 2027 (T+90)
611 titres@ 56,36 $US11.6% de son fluxCommon StockSEC:0001689305-26-000006:0
528 titres@ 56,70 $US100.0% de son fluxCommon StockSEC:0002132853-26-000007:0
Sortie canonique : 29 nov. 2026 (T+90)
911 titres0Common StockSEC:0001689305-26-000002:0
20 061 titresCommon StockSEC:0001764631-26-000004:0
47 643 titresCommon StockSEC:0001689308-26-000006:0
10 653 titres0Common StockSEC:0001689308-26-000004:0
4 555 titres0Common StockSEC:0001764631-26-000002:0
10 983 titres@ 47,36 $US17.8% de son fluxCommon StockSEC:0001689308-26-000002:0
386,692 titres@ 69,82 $US10.7% de son fluxCommon StockSEC:0001298785-25-000003:0
2 600 titres@ 49,09 $US25.8% de son fluxCommon StockSEC:0001298786-25-000005:0
Sortie canonique : 22 févr. 2026 (T+90)
600 titres@ 45,90 $US100.0% de son fluxCommon StockSEC:0001764631-25-000004:0
Sortie canonique : 18 févr. 2026 (T+90)
1 000 titres@ 46,26 $US9.3% de son fluxCommon StockSEC:0001298786-25-000003:0
Sortie canonique : 17 févr. 2026 (T+90)
2 796 titresCommon StockSEC:0001415889-25-017246:0
3 495 titresCommon StockSEC:0001415889-25-017224:0
7 599 titres@ 70,55 $US73.5% de son fluxCommon StockSEC:0001415889-25-006856:0
32 457 titresCommon StockSEC:0001415889-25-005421:0
6 803 titres@ 66,64 $US17.5% de son fluxCommon StockSEC:0001415889-25-000628:0
571 titres@ 66,64 $US4.6% de son fluxCommon StockSEC:0001415889-25-000626:0
1 770 titresCommon StockSEC:0001415889-24-013258:0
1 416 titresCommon StockSEC:0001415889-24-013250:0
25 sur 67 déclarations
À propos de Innovative Industrial Properties Inc
Innovative Industrial Properties, Inc. (NYSE: IIPR) est une société immobilière cotée aux États-Unis, organisée comme un REIT interne et spécialisée dans l’acquisition, la détention et la gestion d’actifs industriels dédiés au secteur du cannabis réglementé. La société est basée à San Diego, en Californie, aux United States, et s’est développée autour d’un modèle de sale-leaseback qui permet à des opérateurs titulaires de licences d’accéder à des capitaux immobiliers tout en continuant d’exploiter leurs installations. Le groupe a été lancé en 2016 et s’est imposé comme l’un des acteurs de référence sur ce créneau très spécifique, à la frontière entre immobilier industriel et financement spécialisé. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465925041267/tm2513442d1_ars.pdf))
Le cœur du métier d’IIPR repose sur des baux triple net conclus avec des exploitants réglementés, généralement responsables des taxes, assurances, entretien et dépenses opérationnelles du site. Son portefeuille comprend principalement des installations industrielles et des serres adaptées à la culture et à la transformation du cannabis, acquises à la fois via des transactions de vente avec prise à bail et par achats directs. Cette structure contractuelle vise à générer des revenus locatifs récurrents, mais elle expose aussi l’entreprise au risque de crédit des locataires et à l’évolution de la réglementation fédérale et étatique du cannabis aux États-Unis. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465925041267/tm2513442d1_ars.pdf))
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Sur le plan concurrentiel, Innovative Industrial Properties se distingue par son positionnement de niche. Peu d’investisseurs institutionnels acceptent d’allouer du capital à des actifs immobiliers liés au cannabis, ce qui laisse à IIPR un terrain relativement spécialisé, mais aussi plus risqué que celui des REIT industriels traditionnels. La société tente ainsi de combiner visibilité des flux locatifs et expertise sectorielle, tout en restant dépendante de la santé financière d’un nombre limité d’opérateurs réglementés. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465925041267/tm2513442d1_ars.pdf))
Parmi les points récents marquants, la société a publié le 23 février 2026 ses résultats du quatrième trimestre 2025 ainsi qu’une présentation investisseurs et des informations financières complémentaires. Les documents SEC les plus récents confirment également la poursuite de l’activité Form 4 liée aux transactions d’initiés, ce qui est cohérent avec un suivi de gouvernance actif sur le dossier. En parallèle, les communications récentes indiquent une gestion continue des risques locatifs et des relocalisations d’actifs, avec des litiges, des résolutions de défauts et des ré-attributions de sites dans le portefeuille. Pour les investisseurs francophones, IIPR reste donc une valeur immobilière très spécialisée, cotée sur NYSE, exposée à un rendement potentiel attractif mais à un profil de risque supérieur à celui des REIT classiques. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465926018636/tm267061d1_8k.htm))
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