Medalist Diversified REIT, Inc.: opérations des mandataires · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Medalist Diversified REIT, Inc.

Medalist Diversified REIT, Inc. (NASDAQ: MDRR) est une société immobilière cotée aux États-Unis, historiquement structurée comme un REIT et basée en Virginie. Son activité s’est construite autour de l’acquisition, de la détention et de la gestion d’actifs immobiliers commerciaux dits « value-add », avec un positionnement orienté revenus locatifs et création de valeur opérationnelle. La société a été constituée via sa structure de holding et de partnership opérationnel en 2015, puis a fonctionné comme REIT à partir de 2017; plus récemment, elle a engagé une transformation stratégique importante, avec la révocation de son statut de REIT effective au 1er janvier 2026 et un changement de nom en Medalist Diversified, Inc. en mars 2026, tout en conservant sa cotation sur le marché NASDAQ sous le ticker MDRR. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001654595/000110465926022253/mdrr-20251231x10k.htm?utm_source=openai)) Sur le plan opérationnel, Medalist a historiquement concentré son portefeuille sur trois grandes familles d’actifs: le commerce de détail, les immeubles flex (mélange industriel/bureaux) et les actifs single-tenant net lease (STNL). Selon son rapport annuel 2024, le portefeuille comprenait quatre propriétés retail, trois actifs flex et trois actifs STNL, principalement situés dans le Sud-Est des États-Unis, avec une présence dans des marchés comme la Caroline du Nord, la Caroline du Sud, la Virginie et le Tennessee. L’entreprise indique également vouloir privilégier, dans sa nouvelle phase, des actifs net lease loués à des locataires de qualité, dans des métropoles en croissance du Sud-Est, des Mountain States et de la Californie, avec des usages retail, médical et industriel/logistique léger. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1654595/000155837025001807/mdrr-20241231x10k.htm?utm_source=openai)) La position concurrentielle de Medalist reste celle d’un acteur de petite capitalisation, plus spécialisé et opportuniste que les grandes foncières américaines. Son intérêt réside moins dans l’échelle que dans la flexibilité de son capital et dans sa capacité à recycler des actifs legacy pour financer de nouveaux véhicules d’investissement. En 2025-2026, la société a accentué cette logique: elle a poursuivi des cessions d’actifs, utilisé le produit de ventes pour rembourser sa dette, et annoncé une transition vers un modèle axé sur la génération de commissions et la croissance des encours via son programme DST (Delaware Statutory Trust). ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001654595/000110465926022253/mdrr-20251231x10k.htm?utm_source=openai)) Parmi les faits marquants récents, on retient la vente de Hanover Square en mars 2024, la poursuite du désendettement, le remboursement intégral de l’endettement bancaire fin décembre 2025, puis la refonte stratégique début 2026. Pour les investisseurs francophones, MDRR reste donc une valeur immobilière américaine de niche, cotée au NASDAQ, exposée à la reconfiguration de son portefeuille et à la montée en puissance de ses activités de structuration d’investissements immobiliers plutôt qu’à une simple logique patrimoniale classique. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001654595/000155837025001512/mdrr-20250124xex99d2.htm?utm_source=openai))