Fundrise Real Estate Interval Fund, LLC: déclarations d'initiés · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Fundrise Real Estate Interval Fund, LLC

Fundrise Real Estate Interval Fund, LLC, commercialisé sous le nom de **Fundrise Flagship Fund**, est un véhicule d’investissement immobilier américain structuré comme un **interval fund** non coté. Il est enregistré auprès de la SEC en vertu du Investment Company Act de 1940 et offre aux investisseurs une exposition au immobilier privé avec une liquidité limitée via des offres de rachat trimestrielles plutôt qu’une négociation continue sur une bourse. La société est liée à Fundrise, plateforme fondée en 2012 et basée à Washington, DC, qui s’est imposée comme l’un des principaux acteurs de l’investissement immobilier digital aux États-Unis. Le fonds est domicilié au **United States** et, dans les documents et communications de la société, son siège opérationnel est indiqué au 11 Dupont Circle NW, Washington, D.C. Son accès public au marché se fait via des dépôts SEC plutôt que sur **NYSE/NASDAQ** ; il convient donc de préciser qu’il ne s’agit pas d’une action cotée classique, même si l’univers de reporting correspond à celui d’une société suivie par les investisseurs institutionnels et particuliers. Le positionnement du fonds repose sur la plateforme technologique de Fundrise, qui vise à démocratiser l’accès à des actifs immobiliers de qualité institutionnelle avec des frais relativement contenus et une structure pensée pour les investisseurs particuliers. Le fonds cherche généralement à combiner **revenu courant** et **appréciation du capital** à long terme, tout en diversifiant les expositions par types d’actifs, positions dans la structure du capital et zones géographiques. D’après les communications récentes de Fundrise, le portefeuille de la plateforme couvre plusieurs segments de l’immobilier américain, notamment le multifamily, le single-family rental, certains actifs industriels et des financements adossés à des biens immobiliers. La société met en avant une approche « tech-enabled », avec des outils propriétaires de gestion, de reporting et de souscription qui la différencient des distributeurs immobiliers traditionnels. Sur le plan concurrentiel, Fundrise se situe à l’intersection de la gestion d’actifs immobiliers, du crowdfunding réglementé et de la gestion de fonds privés. Son avantage repose sur la distribution directe au détail, l’automatisation, et une marque bien installée auprès des investisseurs individuels américains. Le fonds se distingue aussi par son mécanisme de NAV quotidienne et par un programme de liquidité trimestrielle, éléments appréciés dans une catégorie d’actifs souvent peu liquide. En 2025 et 2026, les communications de la société ont mis l’accent sur la résilience du portefeuille, la poursuite de nouvelles opérations immobilières et l’évolution vers des solutions davantage axées sur le crédit immobilier et les actifs liés aux infrastructures numériques, notamment les centres de données liés à l’IA. Pour les investisseurs francophones, il s’agit donc d’un véhicule immobilier américain orienté rendement/valorisation, plus proche d’un fonds privé réglementé que d’une foncière cotée traditionnelle.