NewLake Capital Partners, Inc.: déclarations d'initiés · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de NewLake Capital Partners, Inc.

NewLake Capital Partners, Inc. (ticker NLCP) est une société immobilière cotée aux États-Unis sur le marché OTCQX (et non sur NYSE/NASDAQ à ce stade), spécialisée dans le financement d’actifs immobiliers liés au cannabis réglementé par les États américains. La société est constituée en Maryland et a été formée le 9 avril 2019, à l’origine sous le nom de GreenAcreage Real Estate Corp. Son siège opérationnel est à New Canaan, Connecticut, ce qui la positionne dans une zone financière classique de la côte Est américaine tout en ciblant un segment très spécifique de l’immobilier spécialisé. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1854964/000185496425000004/nlcp-20241231.htm?utm_source=openai)) Son modèle économique repose sur un REIT internalisé de type triple-net lease. Concrètement, NewLake acquiert des propriétés industrielles et de détail, puis les loue à des opérateurs de cannabis agréés par les États, principalement via des opérations de sale-leaseback, des acquisitions auprès de tiers et des projets build-to-suit. Ce positionnement lui permet de générer des revenus locatifs de long terme, avec des baux structurés qui transfèrent une grande partie des charges d’exploitation aux locataires. L’entreprise se présente ainsi comme un fournisseur de capital immobilier pour un secteur qui a souvent un accès limité aux financements bancaires traditionnels aux États-Unis. ([ir.newlake.com](https://ir.newlake.com/company-information?utm_source=openai)) D’un point de vue concurrentiel, NewLake Capital Partners évolue sur une niche étroite mais défensive au sein de l’immobilier coté. Sa proposition de valeur n’est pas celle d’un REIT diversifié classique, mais celle d’un spécialiste capable de comprendre les contraintes réglementaires, opérationnelles et bancaires propres à l’industrie du cannabis. Cette spécialisation constitue à la fois un avantage, car elle facilite les relations avec des locataires souvent mal servis par les banques traditionnelles, et un risque, car elle expose fortement le portefeuille à la santé financière et réglementaire de ce seul secteur. La société souligne d’ailleurs que ses locataires opèrent dans l’industrie du cannabis et que ses actifs sont concentrés dans des États où la culture et la vente sont autorisées. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1854964/000185496425000004/nlcp-20241231.htm?utm_source=openai)) Sur le plan géographique, NewLake est principalement exposée aux États-Unis, avec un portefeuille réparti dans plusieurs États autorisant le cannabis à usage médical ou récréatif. Les actifs sont concentrés sur des installations de culture, des sites industriels et des dispensaires. Cette diversification intra-sectorielle réduit partiellement le risque idiosyncratique, mais la société reste dépendante de l’évolution du cadre légal américain. ([fintel.io](https://fintel.io/doc/sec-newlake-capital-partners-inc-1854964-10k-2025-march-06-20153-7344?utm_source=openai)) Parmi les faits marquants récents, NewLake a publié ses résultats annuels 2024 en mars 2025 et a annoncé un dividende trimestriel de 0,43 dollar par action pour le premier trimestre 2025, portant le dividende annuelisé à 1,70 dollar par action, soit une hausse de 8,3 % par rapport à 2023. En 2024, la société a également communiqué de nouvelles transactions immobilières, notamment un investissement de 16 millions de dollars dans le Connecticut, confirmant sa stratégie de croissance ciblée. Pour les investisseurs français, belges et suisses, NLCP reste donc un véhicule immobilier spécialisé, à rendement potentiellement attractif, mais corrélé à un segment réglementairement sensible du marché américain. ([ir.newlake.com](https://ir.newlake.com/news-events/press-releases/detail/110/newlake-capital-partners-reports-fourth-quarter-and?utm_source=openai))