Cottonwood Communities, Inc.: transactions dirigeants · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Cottonwood Communities, Inc.

Cottonwood Communities, Inc. est une société immobilière cotée aux États-Unis, orientée vers le secteur multifamilial résidentiel. Elle est enregistrée dans le Maryland, avec son siège social à Salt Lake City, Utah, et ses dossiers SEC indiquent une adresse opérationnelle au 1245 Brickyard Road, Suite 250, Salt Lake City. La société communique sur son site qu’il n’existe pas de marché public pour ses actions, ce qui signifie que sa structure de financement et de liquidité diffère d’une REIT cotée classique sur NYSE ou NASDAQ, même si l’analyse d’investissement la rapproche d’un véhicule immobilier institutionnel. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1692951/000169295126000055/0001692951-26-000055-index.htm)) Le modèle économique de Cottonwood Communities repose sur l’acquisition, la détention, le développement et la gestion d’appartements multifamiliaux. Son portefeuille est composé de communautés résidentielles situées dans plusieurs États américains, avec une concentration dans les marchés de croissance du Sun Belt et d’autres zones métropolitaines. La société cible des actifs résidentiels offrant, selon sa logique d’investissement, un potentiel de revenus récurrents, de création de valeur par la gestion et de croissance du NAV. En tant que REIT focalisée sur le multifamily, elle se positionne sur un segment défensif du marché immobilier, bénéficiant structurellement de la demande locative, tout en restant exposée aux coûts de financement, aux taux d’intérêt et à l’exécution opérationnelle. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1692951/000169295125000287/cottonwoodrealsourceacquis.htm)) L’histoire récente de la société montre une phase d’élargissement de l’échelle. Dans une opération annoncée comme clôturée en 2025, Cottonwood Communities a finalisé l’acquisition de RealSource Properties, un portefeuille multifamilial privé de 11 immeubles et 3 565 logements, pour une valeur d’environ 500 millions de dollars. Cette transaction a porté la valeur brute des actifs du portefeuille à 2,6 milliards de dollars, pour 48 communautés multifamiliales et 11 037 unités réparties dans 13 États. L’opération a aussi étendu la présence géographique de la société à l’Ohio, au Colorado et au Kentucky, tout en renforçant son ancrage au Texas, en Caroline du Nord et en Géorgie. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1692951/000169295125000287/cottonwoodrealsourceacquis.htm)) Sur le plan des produits et services, Cottonwood Communities se distingue moins par des “produits” au sens industriel que par une plateforme intégrée d’investissement et d’exploitation immobilière : gestion d’actifs, acquisition de biens résidentiels, développement de communautés neuves et gestion locative. Le site met également en avant des offres de type parts de fonds/placements privés, notamment des classes d’actions liées à la NAV et une offre de preferred stock privée lancée en 2023. Les dépôts SEC de 2025-2026 confirment une activité soutenue de levées de capitaux et de structuration du capital, ce qui est important pour évaluer la dilution potentielle et la sensibilité aux conditions de marché. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1692951/000169295125000106/cci-20241231.htm)) Pour les investisseurs francophones, le point essentiel est que Cottonwood Communities reste un acteur spécialisé du résidentiel multifamilial américain, avec une plateforme désormais plus grande après l’intégration de RealSource. Les derniers éléments publics soulignent aussi une discipline accrue du capital : réduction des frais d’asset management de 1,5 % à 1,25 % de la NAV à l’occasion de la transaction, et discours de l’équipe dirigeante orienté vers la croissance et la création de valeur à long terme. Même si la société n’est pas décrite comme cotée sur NYSE/NASDAQ, son exposition au marché immobilier américain, à la NAV et au rendement locatif en fait un dossier de niche à analyser comme une REIT privée/institutionnelle opérant aux États-Unis. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1692951/000169295125000287/cottonwoodrealsourceacquis.htm))