Community Healthcare Trust Inc: opérations des mandataires · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Community Healthcare Trust Inc

Community Healthcare Trust Incorporated (NYSE: CHCT) est une société immobilière cotée aux États-Unis, basée à Franklin, Tennessee, et spécialisée dans l’immobilier de santé. Créée en 2014 et introduite en bourse en mai 2015, la société s’est construite comme un REIT pleinement intégré qui acquiert, détient et gère des actifs loués à des opérateurs de santé. Son modèle repose sur des baux de long terme et sur une diversification de ses locataires et de ses marchés locaux, ce qui en fait un véhicule d’exposition à une niche défensive du real estate américain. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1631569/000163156925000015/chct-20241231.htm?utm_source=openai)) L’activité de CHCT est centrée sur des établissements liés aux soins de santé, notamment des hôpitaux, des centres de soins spécialisés, des cabinets médicaux et d’autres prestataires de services médicaux. La société ne vend pas de produits de santé au sens industriel ; elle monétise des propriétés spécialisées via des loyers contractuels. À fin 2024, son portefeuille représentait environ 1,2 milliard de dollars d’investissements bruts, répartis sur 200 actifs immobiliers dans 36 États américains, pour environ 4,4 millions de pieds carrés, avec un taux d’occupation proche de 90,9 % et une durée résiduelle moyenne pondérée des baux d’environ 6,7 ans. Cette combinaison suggère un profil de revenus relativement prévisible, même si la qualité du cash-flow dépend de la santé financière des locataires. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1631569/000163156925000015/chct-20241231.htm?utm_source=openai)) Du point de vue concurrentiel, Community Healthcare Trust se positionne dans un segment plus spécialisé que les grands REIT diversifiés : la santé immobilière de proximité et les actifs monolocataires ou multi-locataires liés aux soins. Son avantage vient de son expertise sectorielle, de sa capacité à structurer des acquisitions et de sa connaissance des besoins immobiliers des prestataires de santé. La société met également en avant son expérience de gestion dans l’immobilier de santé, le public REIT management et la discipline d’allocation du capital. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1631569/000114036125008522/ef20045405_ars.pdf?utm_source=openai)) Sur le plan géographique, le portefeuille est largement dispersé à travers les États-Unis, ce qui réduit la dépendance à une seule région. En 2024, la société a acquis neuf biens immobiliers pour environ 72,1 millions de dollars, avec des rendements estimés allant de 9,10 % à 9,75 %, ce qui illustre une stratégie de croissance par acquisitions ciblées. La société a également indiqué avoir versé 1,845 dollar par action de dividendes en 2024, soit une progression annuelle, et a souligné une série de hausses trimestrielles depuis son IPO. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001631569/000163156925000023/chct-20250312.htm?utm_source=openai)) Plus récemment, CHCT a annoncé en février 2026 des résultats T4 2025 avec un bénéfice net trimestriel d’environ 14,4 millions de dollars, ainsi qu’une acquisition d’un établissement de réadaptation hospitalière en Floride, entièrement loué jusqu’en 2040. Au premier semestre 2025, la société a continué d’afficher une activité d’investissement et de portefeuille, tandis que les dépôts SEC de type Form 4 montrent également un suivi régulier des transactions d’initiés. Pour les investisseurs francophones, CHCT reste donc une valeur immobilière de santé cotée sur le marché américain NYSE, dans le pays United States, avec une thèse centrée sur les loyers de long terme et la croissance disciplinée du portefeuille. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1631569/000163156926000013/earningspressrelease2025q4.htm?utm_source=openai))