Vonovia SE: déclarations d'initiés · Allemagne · BaFin

À propos de Vonovia SE

Vonovia SE est l’un des principaux acteurs de l’immobilier résidentiel en Europe et le leader coté de la location résidentielle en Allemagne. Société domiciliée en Germany et cotée sur Xetra/Frankfurt (DAX/MDAX/SDAX), Vonovia s’est imposée comme une valeur de référence du secteur grâce à un modèle intégré combinant détention d’actifs, gestion locative et services liés au logement. Le groupe a été fondé en 2015, mais son histoire industrielle remonte à plusieurs entités centenaires, notamment GAGFAH (1918), les premières sociétés de logement ferroviaire et les sociétés de logement de Vereinigte Stahlwerke (1926). La base de son expansion moderne a été posée par les opérations de croissance externe des années 2000 et 2010, puis par l’acquisition de GAGFAH en 2015 et la fusion avec Deutsche Wohnen en 2021, qui ont consolidé sa position de champion européen du logement. ([vonovia.com](https://www.vonovia.com/en/about-us/company/history?utm_source=openai)) Le cœur de métier de Vonovia reste la location d’appartements, avec un portefeuille d’environ 530 000 à 540 000 logements en Allemagne, en Suède et en Autriche, principalement dans des zones urbaines attractives et à forte demande structurelle. Le groupe structure son activité autour de quatre segments opérationnels: Rental, Value-add, Recurring Sales et Development. Au-delà de la gestion locative, Vonovia propose des prestations de maintenance, de rénovation, de modernisation énergétique, de services techniques et de développement immobilier, ce qui lui permet de capter de la valeur sur l’ensemble de la chaîne résidentielle. Le groupe met également en avant une forte capacité d’exécution locale, avec un vaste réseau de gestionnaires immobiliers et d’artisans internes, un avantage compétitif important dans un marché fragmenté. ([report.vonovia.com](https://report.vonovia.com/2024/q4/en/corporate-structure?utm_source=openai)) Sur le plan concurrentiel, Vonovia bénéficie d’une taille critique, d’une base d’actifs diversifiée et d’une exposition à la pénurie de logements dans les grandes villes allemandes. Son positionnement de propriétaire et exploitant de long terme lui permet de tirer parti de la croissance organique des loyers, tout en conservant une discipline sur les cessions et la rotation du portefeuille. Géographiquement, le groupe reste très centré sur Germany, tout en ayant étendu son empreinte à l’Autriche et à la Suède depuis 2018. ([vonovia.com](https://www.vonovia.com/en/press/press-releases/2025/europe-s-leading-residential-property-company-celebrates-double-anniversary-10-years-of-vonovia-and-a-decade-of-successful-dax-membership?utm_source=openai)) Les faits marquants récents confirment un retour à une trajectoire de croissance plus robuste. En 2025, Vonovia a indiqué une amélioration de ses indicateurs opérationnels au premier semestre, puis une dynamique de croissance plus forte au troisième trimestre, portée par la hausse des loyers, la qualité du parc et de meilleures performances des activités non locatives. Le groupe a aussi annoncé en mai 2025 la nomination de Luka Mucic au poste de CEO. En parallèle, Vonovia poursuit ses investissements dans la modernisation, le développement et la transition énergétique du parc, tout en renforçant la contribution des segments non-résidentiels à l’EBITDA. Pour les investisseurs francophones, Vonovia reste ainsi une grande valeur immobilière allemande, défensive par son modèle locatif, mais sensible aux taux d’intérêt, à la réglementation et aux cycles de valorisation immobilière. ([report.vonovia.com](https://report.vonovia.com/2025/q2/en/overview-2?utm_source=openai))