Steadfast Apartment REIT, Inc.: déclarations d'initiés · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Steadfast Apartment REIT, Inc.

Steadfast Apartment REIT, Inc. était un Real Estate Investment Trust (REIT) américain spécialisé dans la détention et l’exploitation d’immeubles résidentiels multifamiliaux. La société a été constituée le 22 août 2013 en tant que société du Maryland et a choisi le statut fiscal de REIT à partir de l’exercice clos le 31 décembre 2014. Son activité était concentrée sur des communautés d’appartements établies, avec une logique d’investissement orientée vers des actifs situés à proximité des pôles d’emploi et présentant des flux locatifs relativement résilients à travers les cycles immobiliers. Historiquement, l’essentiel de l’activité était mené via Steadfast Apartment REIT Operating Partnership, L.P., structure opérationnelle de la société. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1585219/000158521919000012/star1231201810-k.htm?utm_source=openai)) Sur le plan géographique, Steadfast ciblait principalement des marchés multifamiliaux diversifiés à travers les États-Unis, avec une préférence pour des zones urbaines et suburbaines offrant une demande locative soutenue. Avant sa disparition en tant que société cotée indépendante, le portefeuille était constitué d’un ensemble d’actifs répartis sur plusieurs États américains, ce qui limitait la dépendance à un seul marché local. La société avait son siège à Irvine, en Californie, au 18100 Von Karman Avenue, Suite 200/500 selon les documents SEC historiques. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1585219/000158521919000012/star1231201810-k.htm?utm_source=openai)) En termes de position concurrentielle, Steadfast se situait dans le segment des REIT résidentiels orientés “core multifamily”, un univers concurrentiel dominé par des acteurs cotés plus grands, disposant d’une meilleure échelle, d’un accès plus large au capital et de portefeuilles plus diversifiés. Son positionnement reposait surtout sur la qualité opérationnelle, la sélectivité des acquisitions et, par moments, sur des opportunités de repositionnement ou de rénovation permettant de créer de la valeur. En pratique, la société offrait une exposition directe à la thématique du logement locatif américain, un sous-secteur souvent recherché par les investisseurs pour sa visibilité relative des revenus et sa sensibilité modérée à la conjoncture. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1651286/000165128616000012/a20160202forms-11afiling.htm?utm_source=openai)) Le fait marquant majeur reste la fusion stratégique avec Independence Realty Trust, Inc. La transaction a été annoncée en 2021 puis finalisée le 16 décembre 2021. À cette date, Steadfast Apartment REIT, Inc. et son operating partnership ont été acquis par IRT, et l’entité combinée a conservé le nom Independence Realty Trust, cotée au NYSE sous le ticker IRT. Autrement dit, Steadfast n’est plus une société autonome aujourd’hui, mais son historique demeure pertinent pour l’analyse des anciens dépôts SEC et des transactions Form 4 liées aux dirigeants ou actionnaires de contrôle. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1466085/000156459021060503/irt-ex991_6.htm?utm_source=openai)) Pour les investisseurs francophones, il convient donc de noter que Steadfast Apartment REIT, Inc. était un émetteur américain du secteur immobilier, historiquement lié au marché NYSE/NASDAQ via son environnement de cotation SEC, mais dont les titres ont été absorbés lors de la fusion de 2021. Son profil était celui d’un REIT résidentiel pur play sur le multifamilial américain, avec un historique centré sur la croissance, la stabilisation des actifs et la valorisation d’un portefeuille d’appartements aux États-Unis.