MAYS J W INC: opérations des mandataires · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de MAYS J W INC

J.W. Mays, Inc. (ticker MAYS) est une société immobilière cotée aux États-Unis, négociée sur le marché NASDAQ, avec son siège opérationnel à Brooklyn, New York. Pour les investisseurs francophones, il s’agit d’un small cap patrimonial typique du segment immobilier coté américain : l’entreprise n’est pas un promoteur diversifié, mais un propriétaire-exploitant de biens commerciaux dont la valeur repose sur la qualité du foncier, le taux d’occupation, les loyers et la discipline du capital. La société a été fondée en 1924, puis constituée en société sous le droit de l’État de New York le 6 juillet 1927, ce qui lui confère une très longue histoire dans l’immobilier new-yorkais. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0000054187/000120677425000720/mays4503731-10k.htm?utm_source=openai)) L’activité principale de J.W. Mays consiste à détenir et exploiter plusieurs propriétés commerciales, principalement dans l’État de New York, avec également un actif dans l’Ohio. La société est historiquement associée à des immeubles non résidentiels et à des actifs générateurs de revenus locatifs. Son portefeuille est concentré géographiquement, ce qui peut soutenir une bonne connaissance locale du marché, mais expose aussi davantage le modèle à la conjoncture immobilière régionale, aux coûts d’assurance, aux taxes foncières et aux conditions de financement. Le positionnement concurrentiel de MAYS repose moins sur la croissance agressive que sur la conservation de ses actifs, la gestion prudente des baux et la monétisation progressive de ses immeubles. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0000054187/000120677425000720/mays4503731-10k.htm?utm_source=openai)) En termes de lignes métiers, la société ne vend pas des produits industriels ou de consommation : elle génère ses revenus via l’exploitation de propriétés commerciales, avec des recettes liées aux loyers et aux services immobiliers associés. Son activité est donc sensible au taux d’occupation, à la durée des baux, à la qualité des locataires et au renouvellement des contrats. Les documents SEC indiquent une structure légère, avec un effectif limité et une gouvernance adaptée à une foncière de petite taille. Le siège est situé au 9 Bond Street, Brooklyn, New York 11201. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0000054187/000120677425000720/mays4503731-10k.htm?utm_source=openai)) Parmi les faits récents, la société a publié en mars 2026 des résultats semestriels montrant une baisse des revenus d’exploitation et une perte nette plus élevée sur les trois et six mois clos au 31 janvier 2026 par rapport à l’exercice précédent. En avril 2026, un rapport 8-K a également été déposé, confirmant que la société restait active sur le plan de la communication réglementaire. Pour un investisseur, cela souligne une situation classique d’actif immobilier coté de niche : profil patrimonial, liquidité boursière souvent réduite, dépendance à quelques immeubles clés et sensibilité aux cycles immobiliers américains. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/54187/000120677426000138/mays4607971-ex99i.htm?utm_source=openai))