Maui Land & Pineapple Co INC: déclarations d'initiés · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Maui Land & Pineapple Co INC

Maui Land & Pineapple Company, Inc. est une société immobilière et foncière cotée sur le marché NYSE aux États-Unis sous le ticker MLP, avec une base opérationnelle à Maui, Hawaï. L’entreprise trouve ses origines en 1909, année de sa création en tant que société hawaïenne, et elle a ensuite été réorganisée en Delaware corporation en juillet 2022. Son siège opérationnel est à Lahaina, Maui, ce qui ancre clairement son profil dans un actif foncier insulaire de long terme, rare et difficilement reproductible. Pour les investisseurs francophones, il s’agit moins d’un groupe agricole “classique” que d’un propriétaire-exploitant d’actifs fonciers, commerciaux et de services liés à la terre et à l’eau, avec une exposition opportuniste à la valorisation de terrains. Le modèle économique repose principalement sur trois lignes : le développement et la vente de terrains, la location d’actifs commerciaux et de terres, ainsi que des activités annexes liées aux commodités et aux services de resort. En pratique, la société monétise son portefeuille par des ventes de parcelles non stratégiques, la mise en location de propriétés commerciales réaménagées, et l’optimisation d’espaces agricoles sous-utilisés. L’entreprise a également relancé une activité agricole en plantant du blue weber agave sur des terres d’Upcountry Maui, un projet présenté comme un retour à son héritage agricole et comme une culture résistante à la sécheresse. Cette diversification illustre une stratégie d’occupation plus rentable des actifs fonciers, tout en conservant une logique patrimoniale de long terme. Sur le plan concurrentiel, MLP se distingue par la rareté de son foncier à Maui, par sa connaissance locale des usages de terrain, et par sa capacité à combiner développement, gestion locative, conservation de l’eau et projets d’aménagement. La société n’est pas un promoteur national standardisé ; sa position de marché dépend davantage de la qualité de ses terres, de la demande locale à Maui et de la capacité à convertir des actifs dormants en revenus. Les résultats récents montrent une amélioration notable des revenus de location et des ventes foncières, notamment grâce à des projets de construction et à la remise sur le marché d’actifs non stratégiques. En 2025, la société a communiqué une forte progression de son chiffre d’affaires lié au développement foncier, ainsi qu’un gain de revenus locatifs lié à l’amélioration du taux d’occupation et à la revalorisation des baux. Parmi les faits marquants récents, la société a annoncé au premier semestre 2025 des revenus de vente et de développement soutenus par le Honokeana Homes Relief Housing Project et par la vente de parcelles non stratégiques, tout en poursuivant l’investissement dans ses propriétés commerciales et dans sa nouvelle filière agave. Dans son reporting le plus récent, MLP a aussi mentionné une activité soutenue de location et des coûts liés à l’eau, reflétant l’importance des infrastructures hydriques dans son modèle. La société reste donc un dossier patrimonial et opérationnel singulier, lié au marché NYSE des États-Unis, avec une exposition directe à l’économie foncière de Maui plutôt qu’à une franchise industrielle ou de consommation de masse.