Griffin-American Healthcare REIT III, Inc.: opérations des mandataires · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Griffin-American Healthcare REIT III, Inc.

Griffin-American Healthcare REIT III, Inc. est un véhicule immobilier spécialisé dans l’immobilier de santé aux États-Unis. La société a été constituée dans le Maryland le 11 janvier 2013, avec une vocation d’investissement clairement orientée vers des actifs de santé diversifiés. Historiquement, elle a été structurée comme un REIT et a cherché à construire un portefeuille équilibré comprenant principalement des cabinets médicaux (medical office buildings), des hôpitaux, des établissements de soins infirmiers qualifiés, des résidences pour seniors et d’autres installations liées aux soins de santé. À l’origine, la société indiquait son siège à Newport Beach, en Californie, avant que des dépôts SEC ne la situent ensuite à Irvine, en Californie, dans le corridor immobilier et financier du sud de l’État. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1566912/000156691214000003/gahcreit3forms-11amendno5.htm?utm_source=openai)) Pour un investisseur francophone, le point essentiel est que Griffin-American Healthcare REIT III s’inscrit dans la catégorie des foncières spécialisées, avec un profil défensif relatif lié à la demande structurelle en immobilier de santé. Son modèle économique repose sur la détention d’actifs loués à des exploitants de santé, avec parfois une exposition accrue via des structures de type RIDEA, qui permettent de capter non seulement les loyers mais aussi une part des flux d’exploitation de certains établissements. La société a été co-sponsorisée par American Healthcare Investors et Griffin Capital, ce qui lui a donné accès à une expertise sectorielle et à un réseau de sourcing d’actifs dans la santé. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1566912/000156691214000003/gahcreit3forms-11amendno5.htm?utm_source=openai)) En termes de position concurrentielle, la société s’est distinguée par sa spécialisation niche plutôt que par une taille boursière traditionnelle sur NYSE ou NASDAQ. Point important pour les investisseurs: malgré les références aux marchés publics dans son historique de reporting SEC, Griffin-American Healthcare REIT III n’est pas une action cotée sur un grand marché d’échange américain au sens classique; les documents SEC la décrivent avec le ticker “NONE”, ce qui reflète un statut de REIT privé/non coté plutôt qu’une cotation active sur NYSE/NASDAQ. Son univers d’investissement reste néanmoins comparable à celui des REITs de santé cotés, avec une forte sensibilité aux taux d’intérêt, à la qualité des locataires/exploitants et aux dynamiques démographiques. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1566912/000150453721000002/xslF345X03/wf-form4_163337900649086.xml?utm_source=openai)) Le fait marquant le plus récent et le plus important est la fusion du 1er octobre 2021 avec Griffin-American Healthcare REIT IV, dans le cadre d’une opération plus large qui a ensuite conduit à la création d’American Healthcare REIT, Inc. Les dépôts SEC indiquent que GAHR III a été absorbée dans cette transaction et que l’activité a été consolidée dans la nouvelle plateforme. En pratique, cela signifie que l’entité historique Griffin-American Healthcare REIT III doit être analysée aujourd’hui davantage comme une brique patrimoniale et juridique du groupe de santé immobilier que comme une société autonome en phase de croissance indépendante. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1632970/000163297022000070/gahr-20220630.htm?utm_source=openai))