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Acciones de Service Properties Trust: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última se publicó el 06 abr 2026.
Qué hacen los directivos de Service Properties Trust
Esta página sigue todas las operaciones que declaran los directivos de Service Properties Trust (fuente: SEC (Form 4)). La empresa pertenece al sector Inmobiliario. Desde el 18 de octubre de 2025, 9 directivos han presentado 18 declaraciones.
La actividad en bolsa se reparte entre 5 compras por 43,6 M€ y 3 ventas por 340 k€; del lado comprador, 5 directivos, y del vendedor, 3 directivos. En conjunto, el saldo es comprador por 43,2 M€. Comprar en el mercado supone comprometer dinero personal al precio del momento, algo muy distinto de recibir acciones como retribución. La mayor operación del año: 43,3 M€, comprados por Portnoy Adam D. y hechos públicos el 2 de abril de 2026. Entre quienes compraron: 3 altos directivos, 1 director financiero y 1 director general.
Entre las 5811 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 19 declaraciones; con 18 declaraciones, este emisor queda por debajo. Si nos remontamos a 2021, cuando empieza nuestra cobertura, los directivos declararon 11 compras y 3 ventas. El 10-K del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 recoge unos ingresos de 1,81 mil M USD y un resultado neto de -202,3 M USD y un dividendo de 0,04 USD por acción.
En el caso de 5 compras, otro directivo de la empresa también compraba en esos mismos 30 días. Se habla de compra agrupada cuando varios directivos distintos compran el mismo valor en un plazo corto, un patrón más estudiado que una compra aislada. La última compra de un directivo se hizo pública hace 195 días, el 6 de abril de 2026. Las declaraciones se publican una mediana de 4 días después de la operación (fuente: SEC (Form 4)). El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción.
En el mismo sector, compras recientes de directivos en Agree Realty Corp y Simon Property Group Inc /DE/ figuran también entre nuestras señales. Fuente: declaraciones de directivos (SEC (Form 4)). Las operaciones pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Declaraciones de directivos
94
Umbrales
n/d
Volumen de compra
44 M€
11 oper. · todo el historial
Volumen de venta
339.534 €
3 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaBrian E. Donley2 compras1 venta
Adam D. Portnoy1 compra
Christopher J. Bilotto1 compra
Donna D. Fraiche1 compra
Laurie B. Burns1 venta
Rajan Penkar1 compra
+1 directivo más
Desde la compra de los directivos
- +37,0%Entrada 6,35 US$ · Cierre a T+90 8,70 US$
- +37,0%Entrada 6,35 US$ · Cierre a T+90 8,70 US$
- +32,1%Entrada 6,55 US$ · Cierre a T+90 8,65 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Service Properties Trust como Compra fuerte (alcista), sobre la base de 4 analistas. Precio objetivo medio: 12,19 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
5,93 US$
Consenso de analistas
4 analistasCompra fuerte
9,00 US$Objetivo 12,19 US$(+106%)17,50 US$
Cuenta de resultados
Ingresos1,8B US$
Beneficio bruto566,7M US$31% margen
EBITDA473,4M US$26% margen
Beneficio neto-202,3M US$-25,4% margen
Valoración
PER (forward)-5,0x
P/Book1,0x
Beta1,70
Balance y tesorería
Capitalización767,3M US$
Deuda total5,3B US$
Flujo de caja libre117,8M US$
Deuda / Patrimonio568%
Rentabilidad y accionariado
ROE-56,3%
ROA1,7%
% directivos0,6%
% institucionales85,8%
Última declaración el 21 de septiembre de 2026
Declaraciones94 en total
7635 títulos@ 6,57 US$0.0059% de la capitalización25.0% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-109310:0
6646 títulos@ 6,57 US$0.0051% de la capitalización0.1% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-109318:0
4010 títulos@ 6,57 US$0.0031% de la capitalización7.9% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-109313:0
16.541 títulosAccionesSEC:0001104659-26-108593:0
29.112 títulosAccionesSEC:0001104659-26-107576:0
36.390 títulosAccionesSEC:0001104659-26-107575:0
36.390 títulosAccionesSEC:0001104659-26-107577:0
67.073 títulosAccionesSEC:0001104659-26-073647:0
67.073 títulosAccionesSEC:0001104659-26-073650:0
67.073 títulosAccionesSEC:0001104659-26-073648:0
83.333 títulos@ 1,20 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-039770:0
Salida canónica: 1 jul 2026 (T+90)
10.000 títulos@ 1,20 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-039769:0
Salida canónica: 1 jul 2026 (T+90)
100.000 títulos@ 1,20 US$59.4% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-039052:0
Salida canónica: 1 jul 2026 (T+90)
55.000 títulos@ 1,20 US$19.6% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-039055:0
Salida canónica: 1 jul 2026 (T+90)
41.666.666 títulos@ 1,20 US$99.8% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-039050:0
Salida canónica: 1 jul 2026 (T+90)
87.680 títulos@ 2,3248 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001104659-26-021754:0
101.180 títulos@ 1,88 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001104659-25-121579:0
3500 títulos@ 1,58 US$1.6% de su flujoAccionesSEC:0001104659-25-114623:0
14.205 títulos@ 2,82 US$0.1% de su flujoAccionesSEC:0001104659-25-091283:0
9828 títulos@ 2,82 US$8.0% de su flujoAccionesSEC:0001104659-25-091280:0
11.437 títulos@ 2,82 US$15.5% de su flujoAccionesSEC:0001104659-25-091275:0
70.175 títulosAccionesSEC:0001410578-25-002068:0
87.719 títulosAccionesSEC:0001410578-25-002067:0
87.719 títulosAccionesSEC:0001410578-25-002065:0
40.425 títulosAccionesSEC:0001104659-25-059933:0
25 de 94 declaraciones
Acerca de Service Properties Trust
Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en EE. UU., organizado bajo la ley de Maryland y con sede en Newton, Massachusetts, en los Estados Unidos. Para los inversores internacionales, SVC debe considerarse principalmente como un propietario de propiedades especializado en lugar de un operador hotelero tradicional: posee bienes raíces, arrienda activos a operadores o inquilinos, y obtiene ingresos por alquiler y, en algunos casos, flujos de efectivo relacionados con hoteles a través de acuerdos de gestión. El fideicomiso se organizó el 7 de febrero de 1995 y ha construido su plataforma en torno a bienes raíces generadores de ingresos vinculados a usos de alojamiento y minoristas orientados a servicios.
A partir del 31 de diciembre de 2024, la cartera constaba de 206 hoteles y 742 propiedades minoristas de arrendamiento neto centradas en servicios, para un total de 948 propiedades ubicadas en 46 estados de EE. UU., además de Ontario, Canadá y Puerto Rico. La cartera de hoteles es gestionada por cuatro operadores principales: Sonesta, Hyatt, Radisson e IHG. En cuanto al arrendamiento neto, la cartera está fuertemente ponderada hacia activos de centros de viaje, siendo TravelCenters of America el inquilino más grande de la compañía. Esta combinación le da a SVC un perfil inusual en la intersección de la hostelería, los servicios de viaje en carretera y el comercio minorista de servicios esenciales.
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Desde un punto de vista competitivo, SVC no es ni un REIT de hoteles premium puro ni un propietario de centros comerciales convencional. Su propuesta de valor radica en la amplitud de sus fuentes de ingresos y las características defensivas de los bienes raíces basados en servicios, pero la cartera también está concentrada entre un pequeño número de operadores e inquilinos clave. Los informes de la compañía destacan una dependencia significativa de Sonesta para las operaciones hoteleras y de TA para una parte sustancial de la inversión en arrendamiento neto, lo que respalda la visibilidad pero también introduce riesgos de contraparte y operativos.
Los desarrollos recientes se han centrado en la gestión del balance y la rotación de activos. En 2024, SVC vendió 15 hoteles. Durante 2025 y principios de 2026, la compañía continuó desprendiéndose de activos hoteleros y anunció transacciones de financiación destinadas a fortalecer la liquidez y la estructura de capital, al tiempo que informaba los resultados trimestrales y emitía la guía para todo el año. Para los inversores, la historia es la de un REIT en transición gestionado activamente: una base de activos considerable, fuentes de ingresos diversificadas, pero un claro énfasis en el desapalancamiento y la reasignación de capital. SVC cotiza en el Nasdaq en los Estados Unidos y sigue siendo un nombre seguido de cerca por los inversores de REIT y los rastreadores de transacciones internas del Formulario 4 de la SEC.
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