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Acciones de Eastgroup Properties Inc: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última se publicó el 10 jun 2022.
Qué hacen los directivos de Eastgroup Properties Inc
La empresa Eastgroup Properties Inc pertenece al sector Inmobiliario. Las declaraciones de sus directivos se publican a través de SEC (Form 4). Los últimos doce meses, hasta el 18 de octubre de 2026, dejaron 34 declaraciones firmadas por 15 directivos.
Solo aparecen ventas en bolsa, 2 ventas en total por 390 k€, declaradas por 2 directivos. La mayor operación fue una venta de 305 k€ a cargo de Dunbar Richard Reid, publicada el 7 de noviembre de 2025.
En comparación con su bolsa (5458 empresas, mediana de 22 declaraciones), un total de 34 declaraciones resulta superior a lo habitual. El historial completo, que arranca en 2016, suma 1 compra frente a 13 ventas. Para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, el informe 10-K sitúa los ingresos en 721,3 M USD y el resultado neto en 257,5 M USD, y el dividendo en 5,90 USD por acción.
A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 4 días. A modo de comparación, la SEC concede dos días hábiles para presentar un Formulario 4. Un directivo puede vender por muchos motivos ajenos a las perspectivas de la empresa, desde los impuestos hasta una herencia.
Para comparar dentro del mismo sector, pueden consultarse las compras de directivos registradas en Simon Property Group Inc /DE/ y Angel Oak Mortgage REIT, Inc. Fuente: declaraciones de directivos (SEC (Form 4)). Las operaciones pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Declaraciones de directivos
173
Umbrales
n/d
Volumen de compra
91.414 €
1 oper. · todo el historial
Volumen de venta
4 M€
13 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaDavid Michael Fields1 venta
Richard Reid Dunbar1 venta
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Eastgroup Properties Inc como Compra (alcista), sobre la base de 20 analistas. Precio objetivo medio: 225,90 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 10.361 de 24.161 empresas clasificadas
55,2
puntuación / 100
Valor42
Calidad68
Rent. FCF4,6%
Rent. benef.2,4%
EV/EBITDA24,3x
ROE8,7%
Margen bruto73%
Margen neto36%
Deuda/EBITDA3,3x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
196,37 US$
Consenso de analistas
20 analistasCompra
185,00 US$Objetivo 225,90 US$(+15%)250,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos721,3M US$
Beneficio bruto529,1M US$73% margen
EBITDA503,5M US$70% margen
Beneficio neto257,4M US$40,6% margen
Valoración
PER (trailing)34,5x
PER (forward)35,3x
P/Book2,9x
Beta1,02
Balance y tesorería
Capitalización10,6B US$
Deuda total1,7B US$
Flujo de caja libre480,7M US$
Deuda / Patrimonio46%
Rentabilidad y accionariado
ROE8,7%
ROA3,5%
% directivos1,0%
% institucionales104,8%
Última declaración el 13 de octubre de 2026
Declaraciones173 en total
129 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-065778:0
474 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-065778:1
129 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-065773:0
474 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-065773:1
504 títulos@ 195,77 US$0.0008% de la capitalización49.7% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-041709:0
504 títulos@ 198,4127 US$0.0009% de la capitalización50.3% de su flujoAccionesSEC144:0001893997-26-000002
707 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-039885:0
707 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-039841:0
707 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-039922:0
1612 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-028507:0
202 títulos0AccionesSEC:0002103775-26-000002:0
930 títulos0AccionesSEC:0001814024-26-000002:0
1695 títulos0AccionesSEC:0001708108-26-000002:0
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689 títulos@ 178,14 US$23.4% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-000546:0
25 de 173 declaraciones
Acerca de Eastgroup Properties Inc
EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP) es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) industrial que cotiza en EE. UU., centrado en el desarrollo, adquisición y operación de propiedades industriales. Con sede en Ridgeland, Misisipi, en el área de Jackson, Estados Unidos, la empresa se organizó en 1969 y adoptó su nombre actual y su estructura dirigida por la gerencia en 1983. Desde la perspectiva de un inversor, EastGroup es un especialista en lugar de un propietario de base amplia: se concentra en edificios de distribución y logística de tamaño mediano adaptados a clientes sensibles a la ubicación, típicamente en el rango de 20,000 a 100,000 pies cuadrados. ([eastgroup.net](https://eastgroup.net/about/?utm_source=openai))
La estrategia de la empresa se basa en activos industriales de “bahía poco profunda” y de última milla en submercados con oferta limitada cerca de importantes infraestructuras de transporte. EastGroup enfatiza los mercados estadounidenses de alto crecimiento, con una presencia particularmente fuerte en Texas, Florida, California, Arizona y Carolina del Norte. Ese enfoque regional le da a la empresa exposición a los impulsores de la demanda, como el cumplimiento del comercio electrónico, la reconfiguración de la cadena de suministro, el crecimiento de la población y la necesidad continua de espacio logístico de relleno. Su cartera, incluidos los proyectos de desarrollo y las adquisiciones de valor agregado en arrendamiento y en construcción, es de aproximadamente 65.5 millones de pies cuadrados. ([eastgroup.net](https://eastgroup.net/about/?utm_source=openai))
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En términos competitivos, EastGroup ocupa un nicho atractivo dentro del universo de REIT industriales de EE. UU. No es un gigante de almacenes nacionales totalmente diversificado; en cambio, ha construido una reputación de asignación de capital disciplinada, selección de mercado y una cartera centrada en productos funcionales y flexibles en corredores de crecimiento. Su inclusión en el S&P MidCap 400 y el Russell 2000 subraya su capitalización de mercado intermedia y su relevancia dentro del mercado de valores de EE. UU. Las acciones ordinarias de la empresa cotizan en la NYSE bajo el símbolo EGP, lo que proporciona acceso al mercado público para financiar el desarrollo, las adquisiciones y la banca estratégica de tierras. ([eastgroup.net](https://eastgroup.net/about/?utm_source=openai))
Los desarrollos recientes refuerzan la historia operativa. El 4 de febrero de 2026, EastGroup informó los resultados del cuarto trimestre y del año completo de 2025, destacando un FFO por acción por encima de las expectativas y una fuerte actividad de arrendamiento de desarrollo. La gerencia también anunció promociones organizacionales, incluidos nuevos roles de Presidente y Director de Operaciones, lo que sugiere una banca de liderazgo más profunda para apoyar el crecimiento. El 6 de marzo de 2026, la empresa anunció su 185º dividendo en efectivo trimestral consecutivo, lo que subraya un largo historial de distribuciones a los accionistas. El 22 de abril de 2026, EastGroup informó los resultados del primer trimestre de 2026 y dijo que los ingresos operativos netos de la misma propiedad continuaron aumentando; también reveló ventas de acciones ordinarias bajo su programa de oferta continua. En general, EastGroup sigue siendo un REIT industrial enfocado y de mayor calidad con una clara presencia en el mercado de crecimiento de EE. UU., un atractivo de dividendos recurrentes y un potencial de expansión continuo impulsado por el desarrollo. ([eastgroup.net](https://eastgroup.net/eastgroup-properties-announces-fourth-quarter-and-full-year-2025-results/?utm_source=openai))
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