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Acciones de Agree Realty Corp: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
3 directivos compraron acciones por 3,6 M€ en los últimos 90 días, la más reciente de Erlich Craig, publicada el 23 sept 2026.
Qué hacen los directivos de Agree Realty Corp
Esta es la actividad bursátil de los directivos de Agree Realty Corp, tal como se publica a través de SEC (Form 4), empresa del sector Inmobiliario. Los últimos doce meses, hasta el 23 de octubre de 2026, dejaron 39 declaraciones firmadas por 8 directivos.
Ningún directivo vendió en bolsa durante el periodo. Las declaraciones recogen, en cambio, 12 compras por 7,6 M€, realizadas por 5 directivos. Las compras en bolsa son las declaraciones que más se vigilan, porque el directivo paga las acciones con su propio dinero. Entre quienes compraron: 2 altos directivos, 2 directores generales y 1 director financiero. Una operación destaca por su tamaño: una compra de 1,5 M€ firmada por Agree Richard, publicada el 12 de enero de 2026.
En total, 5 compras se realizaron a menos de 30 días de la compra de otro directivo de la empresa. Las compras cercanas en el tiempo de directivos diferentes constituyen lo que se conoce como compra agrupada. La última compra de un directivo se hizo pública hace 31 días, el 23 de septiembre de 2026. Por lo general, entre una operación y su publicación pasa una mediana de 2 días. A modo de comparación, la SEC concede dos días hábiles para presentar un Formulario 4.
En comparación con su bolsa (2023 empresas, mediana de 41 declaraciones), un total de 39 declaraciones resulta inferior a lo habitual. El historial completo, que arranca en 2016, suma 140 compras frente a 4 ventas. En cuanto a las cuentas, el documento presentado ante la SEC (10-K) para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 indica unos ingresos de 718,4 M USD y un resultado neto de 204,3 M USD; el dividendo fue de 3,08 USD por acción.
Este resumen se basa únicamente en las declaraciones del canal de SEC (Form 4) y no anticipa la evolución de la cotización.
Declaraciones de directivos
411
Umbrales
n/d
Volumen de compra
45 M€
140 oper. · todo el historial
Volumen de venta
399.249 €
4 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaJOHN RAKOLTA Jr.12 compras
Joey Agree5 compras
Craig Erlich2 compras
Richard Agree2 compras
Greg Lehmkuhl1 compra
Peter Coughenour1 compra
Desde la compra de los directivos
- -1,4%Entrada 68,05 US$ · Cierre del 22 oct 2026 67,07 US$
- -1,4%Entrada 68,05 US$ · Cierre del 22 oct 2026 67,07 US$
- -10,0%Entrada 74,55 US$ · Cierre del 22 oct 2026 67,07 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Agree Realty Corp como Compra (alcista), sobre la base de 18 analistas. Precio objetivo medio: 79,11 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 11.728 de 26.250 empresas clasificadas
54,2
puntuación / 100
Valor48
Calidad61
Rent. FCF6,3%
Rent. benef.2,5%
EV/EBITDA18,5x
ROE3,8%
Margen bruto88%
Margen neto28%
Deuda/EBITDA5,4x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
64,49 US$
Consenso de analistas
18 analistasCompra
72,00 US$Objetivo 79,11 US$(+23%)93,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos718,4M US$
Beneficio bruto630,3M US$88% margen
EBITDA617,1M US$86% margen
Beneficio neto204,3M US$29,8% margen
Valoración
PER (trailing)33,2x
PER (forward)34,0x
P/Book1,2x
Beta0,42
Balance y tesorería
Capitalización8B US$
Deuda total3,4B US$
Flujo de caja libre504,1M US$
Deuda / Patrimonio54%
Rentabilidad y accionariado
ROE3,8%
ROA2,4%
% directivos1,8%
% institucionales117,8%
Última declaración el 23 de octubre de 2026
Declaraciones411 en total
4025 títulos0AccionesSEC:0001275238-26-000009:0
1150 títulos0AccionesSEC:0001348490-26-000008:0
1150 títulos0AccionesSEC:0001348490-26-000008:1
1000 títulos@ 67,55 US$0,0008% de la capitalización5,4% de su flujoAccionesSEC:0001747962-26-000007:0
Salida canónica: 20 dic 2026 (T+90)
7360 títulos@ 68,06 US$0,0058% de la capitalización4,1% de su flujoAccionesSEC:0001348490-26-000006:0
Salida canónica: 15 dic 2026 (T+90)
20.000 títulos@ 68,78 US$0,016% de la capitalización6,4% de su flujoAccionesSEC:0001528153-26-000015:0
Salida canónica: 15 dic 2026 (T+90)
10.000 títulos@ 72,42 US$3,4% de su flujoAccionesSEC:0001528153-26-000013:0
Salida canónica: 29 nov 2026 (T+90)
20.000 títulos@ 73,23 US$6,8% de su flujoAccionesSEC:0001528153-26-000011:0
Salida canónica: 25 nov 2026 (T+90)
136 títulos@ 73,52 US$0,0% de su flujoAccionesSEC:0001528153-26-000011:1
Salida canónica: 26 nov 2026 (T+90)
293 títulos@ 74,39 US$7,5% de su flujoAccionesSEC:0001879562-26-000004:0
5000 títulos@ 71,41 US$6,0% de su flujoAccionesSEC:0001275238-26-000007:0
Salida canónica: 2 sept 2026 (T+90)
20.000 títulos@ 74,57 US$6,9% de su flujoAccionesSEC:0001528153-26-000007:0
Salida canónica: 13 ago 2026 (T+90)
146 títulos@ 75,69 US$0,1% de su flujoAccionesSEC:0001528153-26-000002:0
Salida canónica: 30 jun 2026 (T+90)
10.005 títulos0AccionesSEC:0001747962-26-000002:1
4003 títulos0AccionesSEC:0001878983-26-000007:1
2502 títulos0AccionesSEC:0001879562-26-000002:1
40.025 títulos0AccionesSEC:0001348490-26-000002:1
6004 títulos0AccionesSEC:0001795831-26-000002:1
8636 títulos@ 79,32 US$27,9% de su flujoAccionesSEC:0001747962-26-000002:2
1475 títulos@ 79,32 US$41,9% de su flujoAccionesSEC:0001932559-26-000002:1
4401 títulos@ 79,32 US$50,6% de su flujoAccionesSEC:0001878983-26-000007:2
3146 títulos@ 79,32 US$45,6% de su flujoAccionesSEC:0001879562-26-000002:2
41.487 títulos@ 79,32 US$13,3% de su flujoAccionesSEC:0001348490-26-000002:2
5706 títulos@ 79,32 US$48,3% de su flujoAccionesSEC:0001795831-26-000002:2
4577 títulos@ 79,32 US$3,1% de su flujoAccionesSEC:0001275238-26-000004:1
25 de 411 declaraciones
Acerca de Agree Realty Corp
Agree Realty Corp. es un fondo de inversión inmobiliaria que cotiza en EE. UU., enfocado en la adquisición, desarrollo y gestión de propiedades minoristas arrendadas bajo un modelo de "net-lease" a inquilinos líderes. La compañía fue fundada en 1971 por su actual presidente ejecutivo, Richard Agree, y sus acciones ordinarias han cotizado en la NYSE bajo el ticker ADC desde 1994. Tiene su sede en Royal Oak, Michigan, Estados Unidos. Su modelo de negocio se basa en ingresos por arrendamientos de larga duración, relaciones diversificadas con inquilinos y un enfoque conservador del balance, lo que la posiciona como un nombre defensivo dentro del sector inmobiliario minorista de EE. UU. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0000917251/000091725126000013/adc-20251231.htm?utm_source=openai))
La cartera de Agree Realty está ampliamente diversificada en los 50 estados de EE. UU. y consta de activos minoristas arrendados a operadores reconocidos a nivel nacional. La compañía enfatiza propiedades de alta calidad, inquilinos líderes en la industria y una asignación de capital disciplinada. Además de las adquisiciones, Agree Realty utiliza proyectos de desarrollo y su Plataforma de Financiamiento para Desarrolladores para complementar el crecimiento, lo que le permite obtener activos adicionales que generan ingresos por alquiler mientras mantiene el perfil de la cartera anclado en el comercio minorista esencial. Su ventaja competitiva radica en la calidad de los inquilinos, la duración de los arrendamientos, la diversificación geográfica y una trayectoria bien establecida en el sector de "net-lease". ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0000917251/000091725126000012/adcinvestorpresentation-.htm?utm_source=openai))
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Operacionalmente, la compañía se describe a sí misma como un REIT minorista de "net-lease" que está "repensando el comercio minorista" a través de la propiedad de propiedades arrendadas a minoristas omnicanal. Por lo tanto, las líneas de negocio principales son la inversión inmobiliaria, el desarrollo, el arrendamiento y la gestión de carteras. Las estructuras de "net-lease" son fundamentales para la economía de la plataforma porque los inquilinos suelen asumir la mayoría de los costos operativos a nivel de la propiedad, lo que mejora la visibilidad del flujo de caja y respalda la generación de dividendos. Agree Realty también se comercializa como un pagador de dividendos mensuales, lo que es relevante para los inversores de capital orientados a los ingresos. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/917251/000091725126000013/adc-20251231.htm?utm_source=openai))
Los desarrollos recientes han reforzado la narrativa de crecimiento de la compañía. En febrero de 2026, Agree Realty informó los resultados de todo el año 2025 y elevó su guía de inversión para 2026. En enero de 2026, resumió la actividad de inversión de 2025 y actualizó sus perspectivas de cartera. En el primer trimestre de 2026, la compañía dijo que invirtió aproximadamente $424 millones en 100 propiedades minoristas de "net-lease" y aumentó su tasa de dividendo anualizada. La compañía también destacó una fuerte liquidez y un acceso continuo al capital, lo que subraya la flexibilidad financiera. Para los inversores, ADC se destaca como un REIT minorista que cotiza en la NYSE de EE. UU. con una larga trayectoria operativa, escala nacional y un enfoque en flujos de alquiler duraderos. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0000917251/000091725126000012/adc20251231-exhibit991.htm?utm_source=openai))
