Loading
Acciones de Macerich Co: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última se publicó el 17 mar 2025.
Qué hacen los directivos de Macerich Co
Fundada en 1964, la empresa Macerich Co está clasificada en el sector Inmobiliario y tiene su sede en Wilshire Boulevard, Estados Unidos. Sus consejeros y altos directivos declaran sus transacciones a través de SEC (Form 4). Desde el 18 de octubre de 2025, 1 directivo ha presentado 1 declaración.
El flujo va en un solo sentido: 1 venta por 55 k€, a cargo de 1 directivo, y ninguna compra. La mayor operación del año: 55 k€, vendidos por Zecchini Christopher J y hechos públicos el 9 de septiembre de 2026 (0,0009% de la capitalización).
Un directivo puede vender por muchos motivos ajenos a las perspectivas de la empresa, desde los impuestos hasta una herencia.
Como referencia, la empresa mediana de la misma bolsa (sobre 5816 empresas) publicó 19 declaraciones en el periodo, frente a 1 declaración aquí. Nuestros registros sobre Macerich Co se remontan a 2016, con 20 compras y 15 ventas en bolsa en total. El 10-K del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 recoge unos ingresos de 1,01 mil M USD y un resultado neto de -197,1 M USD y un dividendo de 0,68 USD por acción.
Para comparar dentro del mismo sector, pueden consultarse las compras de directivos registradas en Agree Realty Corp y Simon Property Group Inc /DE/. Todas estas cifras proceden de las declaraciones difundidas a través de SEC (Form 4) y describen el pasado, no la evolución futura de la cotización; no constituyen asesoramiento de inversión.
Declaraciones de directivos
88
Umbrales
n/d
Volumen de compra
5 M€
20 oper. · todo el historial
Volumen de venta
5 M€
15 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaChristopher J. Zecchini2 ventas
Andrea M. Stephen1 venta
Devin Ignatius Murphy1 compra
Jackson Hsieh1 compra
Marianne Lowenthal1 venta
Desde la compra de los directivos
- +9,1%Entrada 17,17 US$ · Cierre a T+365 18,73 US$
- +6,9%Entrada 17,59 US$ · Cierre a T+365 18,80 US$
- +6,6%Entrada 15,51 US$ · Cierre a T+365 16,54 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Macerich Co como Compra (alcista), sobre la base de 16 analistas. Precio objetivo medio: 26,63 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 19.414 de 24.148 empresas clasificadas
30,6
puntuación / 100
Valor34
Calidad27
Rent. FCF4,7%
Rent. benef.-2,9%
EV/EBITDA26,6x
ROE-6,2%
Margen bruto55%
Margen neto-19%
Deuda/EBITDA11,5x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
22,53 US$
Consenso de analistas
16 analistasCompra
20,00 US$Objetivo 26,63 US$(+18%)30,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos1B US$
Beneficio bruto556,4M US$55% margen
EBITDA448,4M US$44% margen
Beneficio neto-197,1M US$-16,5% margen
Valoración
PER (forward)163,9x
P/Book2,3x
Beta2,10
Balance y tesorería
Capitalización6,6B US$
Deuda total5,1B US$
Flujo de caja libre321,6M US$
Deuda / Patrimonio169%
Rentabilidad y accionariado
ROE-6,2%
ROA1,3%
% directivos0,4%
% institucionales113,7%
Última declaración el 9 de septiembre de 2026
Declaraciones88 en total
2740 títulos@ 23,2801 US$0.0009% de la capitalización17.2% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-061196:0
6000 títulos@ 17,13 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001931430-25-000003:0
9500 títulos@ 17,165 US$43.8% de su flujoAccionesSEC:0001767072-25-000002:0
12.213 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000062:0
8348 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000061:0
8348 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000060:0
8348 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000058:0
8348 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000057:0
8348 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000056:0
8348 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000059:0
7000 títulos@ 16,40 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0000912242-25-000031:0
Salida canónica: 12 jun 2025 (T+90)
56.000 títulos@ 17,747 US$33.8% de su flujoAccionesSEC:0000912242-25-000028:0
Salida canónica: 2 jun 2025 (T+90)
2118 títulos0AccionesSEC:0000912242-25-000009:0
63.289 títulos@ 20,59 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0000912242-24-000136:0
60 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000123:0
7251 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000117:0
13.317 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000107:0
9103 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000105:0
9103 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000103:0
9103 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000095:0
9103 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000096:0
9103 títulos0AccionesSEC:0000912242-24-000097:0
5000 títulos@ 15,405 US$47.6% de su flujoAccionesSEC:0000912242-24-000087:0
Salida canónica: 8 ago 2024 (T+90)
6000 títulos@ 16,06 US$74.0% de su flujoAccionesSEC:0000912242-24-000085:0
Salida canónica: 7 ago 2024 (T+90)
7500 títulos@ 15,20 US$81.0% de su flujoAccionesSEC:0000912242-24-000078:0
Salida canónica: 5 ago 2024 (T+90)
25 de 88 declaraciones
Acerca de Macerich Co
Macerich Co. es una empresa inmobiliaria que cotiza en EE. UU. en la NYSE bajo el símbolo MAC. Con sede en Santa Mónica, California, es un REIT centrado en la propiedad, operación, arrendamiento, desarrollo y reurbanización de propiedades minoristas de alta calidad. El negocio principal de la empresa se centra en grandes centros comerciales y activos minoristas de uso mixto en mercados estadounidenses densos y de altos ingresos, con énfasis en ubicaciones dominantes en lugar de un recuento puro de activos. Macerich fue fundada en 1964 y desde entonces ha construido una cartera posicionada en torno a centros comerciales Clase A, centros de estilo de vida y destinos minoristas reurbanizados que tienen la intención de seguir siendo relevantes en un panorama de consumo cambiante.
Macerich opera como una plataforma inmobiliaria minorista integrada. Sus ganancias se derivan principalmente de los ingresos por alquiler, las recuperaciones y otros ingresos relacionados con la propiedad, junto con la creación de valor a partir de iniciativas de arrendamiento, reurbanización y re-arrendamiento. En la práctica, eso significa que la empresa no solo cobra el alquiler: cura activamente las mezclas de inquilinos, mejora las áreas comunes, actualiza las ofertas de restaurantes y entretenimiento, y reposiciona los activos para extender su vida económica. Esto es especialmente importante en el sector minorista de EE. UU., donde la competencia en línea ha empujado a los operadores de centros comerciales a evolucionar de nodos de compras tradicionales a destinos experienciales.
Leer másMostrar menos
Desde un punto de vista competitivo, Macerich es uno de los REIT de centros comerciales de EE. UU. más conocidos, particularmente en el segmento premium. Su cartera se concentra en regiones estratégicamente importantes, incluyendo California, el noroeste del Pacífico, el área de Phoenix/Scottsdale y el corredor desde el área metropolitana de Nueva York hasta Washington, D.C. Ese enfoque geográfico respalda la escala, el reconocimiento de la marca y el apalancamiento de arrendamiento en mercados con altas barreras de entrada, pero también significa que el rendimiento está ligado a la salud de esas economías regionales específicas.
La cartera de la empresa incluye activos emblemáticos como Scottsdale Fashion Square, Tysons Corner Center, Green Acres Mall y Crabtree Mall. Los anuncios recientes subrayan una estrategia selectiva de crecimiento y reposicionamiento. En mayo de 2026, Macerich anunció la adquisición de Annapolis Mall en Maryland, añadiendo otro centro Clase A a su plataforma. En junio de 2025, anunció la adquisición de Crabtree Mall en Raleigh, Carolina del Norte, reforzando su interés en centros minoristas dominantes en el mercado. La empresa también ha destacado iniciativas de reurbanización, acuerdos de patrocinio y su plan más amplio "Path Forward", que tiene como objetivo mejorar la flexibilidad del balance, apoyar el impulso de arrendamiento y mejorar la creación de valor a largo plazo para los accionistas. Como empresa estadounidense que cotiza en la NYSE, Macerich sigue siendo un nombre muy observado por los inversores que buscan exposición al sector inmobiliario minorista premium de EE. UU.
Señales recientes clasificadas, mismo sector
Compras que nuestro modelo clasifica actualmente para la lista de recomendaciones.
Todas las recomendaciones
