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Acciones de Safehold Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de SUGARMAN JAY, se publicó el 09 ago 2023.
Qué hacen los directivos de Safehold Inc.
Esta página sigue todas las operaciones que declaran los directivos de Safehold Inc. (fuente: SEC (Form 4)). La empresa pertenece al sector Inmobiliario. Los últimos doce meses, hasta el 22 de octubre de 2026, dejaron 21 declaraciones firmadas por 8 directivos.
Solo aparecen ventas en bolsa, 1 venta en total por 119 k€, declarada por 1 directivo. Con 119 k€, la venta publicada el 11 de septiembre de 2026 por Josephs Robin es la mayor del periodo (0,015% de la capitalización).
Entre una operación y su aparición en el canal de SEC (Form 4), el plazo mediano es de 2 días. El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción. Una venta aislada dice poco: un directivo también vende para pagar impuestos, financiar un proyecto o diversificar su patrimonio.
Con 21 declaraciones en doce meses, la empresa está por debajo de la mediana de 41 declaraciones de las 2023 empresas que seguimos en la misma bolsa. En todo el historial (desde 2017), el recuento es de 645 compras y 39 ventas. En cuanto a las cuentas, el documento presentado ante la SEC (10-K) para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 indica unos ingresos de 385,6 M USD y un resultado neto de 114,5 M USD; el dividendo fue de 0,71 USD por acción.
Fuente: declaraciones de directivos (SEC (Form 4)). Las operaciones pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Declaraciones de directivos
804
Umbrales
n/d
Volumen de compra
558 M€
645 oper. · todo el historial
Volumen de venta
46 M€
39 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaRobin Josephs1 venta
Desde la compra de los directivos
- +12,5%Entrada 20,40 US$ · Cierre a T+365 22,94 US$
- -30,8%Entrada 28,76 US$ · Cierre a T+365 19,89 US$
- -60,6%Entrada 116,19 US$ · Cierre a T+365 45,81 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Safehold Inc. como Mantener (neutral), sobre la base de 10 analistas. Precio objetivo medio: 17,90 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 8026 de 26.246 empresas clasificadas
61,3
puntuación / 100
Valor64
Calidad59
Rent. FCF5,5%
Rent. benef.13%
EV/EBITDA16,0x
ROE4,6%
Margen bruto99%
Margen neto30%
Deuda/EBITDA13,4x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
12,21 US$
Consenso de analistas
10 analistasMantener
13,00 US$Objetivo 17,90 US$(+47%)28,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos385,6M US$
Beneficio bruto380,8M US$99% margen
EBITDA335,1M US$87% margen
Beneficio neto114,5M US$26,6% margen
Valoración
PER (trailing)7,6x
PER (forward)7,3x
P/Book0,4x
Beta1,79
Balance y tesorería
Capitalización864,7M US$
Deuda total4,5B US$
Flujo de caja libre47,8M US$
Deuda / Patrimonio177%
Rentabilidad y accionariado
ROE4,6%
ROA2,9%
% directivos22,9%
% institucionales76,1%
Última declaración el 19 de octubre de 2026
Declaraciones804 en total
44 títulos0AccionesSEC:0001044258-26-000013:0
487 títulos0AccionesSEC:0001222801-26-000014:0
9500 títulos@ 14,5629 US$0,015% de la capitalización35,0% de su flujoAccionesSEC:0001222801-26-000012:0
9500 títulos@ 14,56 US$0,015% de la capitalización100,0% de su flujoSafehold IncSEC144:0001628280-26-061172
335 títulos0AccionesSEC:0001222801-26-000009:0
30 títulos0AccionesSEC:0001044258-26-000009:0
8778 títulos0AccionesSEC:0001222801-26-000007:0
13.655 títulos0AccionesSEC:0001709407-26-000008:0
8778 títulos0AccionesSEC:0001044258-26-000007:0
8778 títulos0AccionesSEC:0001308394-26-000002:0
33 títulos0AccionesSEC:0001044258-26-000005:0
359 títulos0AccionesSEC:0001222801-26-000005:0
23.662 títulos0AccionesSEC:0001220479-26-000004:0
8118 títulos0AccionesSEC:0001913456-26-000004:0
40.825 títulos0AccionesSEC:0001220479-26-000002:1
27.295 títulos0AccionesSEC:0001913456-26-000002:1
66.171 títulos0AccionesSEC:0001913456-26-000002:0
90.149 títulos0AccionesSEC:0001220479-26-000002:0
362 títulos0AccionesSEC:0001222801-26-000002:0
33 títulos0AccionesSEC:0001044258-26-000002:0
93.076 títulos0AccionesSEC:0002095942-25-000006:0
346 títulos0AccionesSEC:0001222801-25-000005:0
32 títulos0AccionesSEC:0001044258-25-000005:0
33 títulos0AccionesSEC:0001415889-25-019893:0
356 títulos0AccionesSEC:0001415889-25-019892:0
25 de 804 declaraciones
Acerca de Safehold Inc.
Safehold Inc. (NYSE: SAFE) es una empresa inmobiliaria que cotiza en EE. UU., con sede en los Estados Unidos y que cotiza en la Bolsa de Nueva York. La empresa ha construido una plataforma diferenciada centrada en arrendamientos de terrenos modernos, lo que significa que posee el terreno debajo de los edificios comerciales y multifamiliares, mientras que el propietario operativo posee y gestiona las mejoras. Safehold se describe a sí misma como un REIT y tiene como objetivo ofrecer ingresos seguros y crecientes y una apreciación del capital a largo plazo a los accionistas. ([ir.safeholdinc.com](https://ir.safeholdinc.com/news-releases/news-release-details/safehold-reports-fourth-quarter-and-fiscal-year-2025-results?utm_source=openai))
Desde un punto de vista organizativo, Safehold es una corporación de Maryland con sede en Nueva York, en 1114 Avenue of the Americas. Su negocio se lleva a cabo principalmente a través de Safehold GL Holdings LLC. Las raíces de la empresa se remontan a iStar, después de lo cual se reorientó hacia una plataforma dedicada a los arrendamientos de terrenos. Esa historia es importante porque explica la cultura de financiación de Safehold, su orientación inmobiliaria institucional y su énfasis en los flujos de caja contractuales de larga duración. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001095651/000109565126000010/safe-20251231x10k.htm?utm_source=openai))
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El negocio principal de Safehold es sencillo pero especializado: originar, adquirir y gestionar arrendamientos de terrenos a largo plazo sobre activos inmobiliarios de alta calidad, y luego cobrar el alquiler del terreno a lo largo del tiempo. Esto posiciona a la empresa en la intersección de la propiedad inmobiliaria, las finanzas estructuradas y los préstamos especializados. El modelo está diseñado para ser eficiente en capital y relativamente defensivo, con flujos de alquiler recurrentes y largas duraciones contractuales. En sus recientes divulgaciones, la empresa destacó las calificaciones crediticias de grado de inversión, incluida A- de S&P, lo que respalda la flexibilidad de financiación y puede reducir su costo de capital. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001095651/000109565126000017/safe-20260331x10q.htm?utm_source=openai))
Competitivamente, Safehold se destaca porque no es un REIT diversificado. Su enfoque de nicho en los arrendamientos de terrenos le otorga una posición de mercado distinta y una propuesta de valor especializada para desarrolladores, propietarios y patrocinadores que buscan soluciones de capital a largo plazo. Esa especialización es un diferenciador clave frente a los REIT convencionales de oficinas, multifamiliares, industriales o minoristas, y también convierte a Safehold más en un negocio de plataforma que en un operador de propiedades puro. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001095651/000109565126000017/safe-20260331x10q.htm?utm_source=openai))
Los desarrollos recientes han sido constructivos. En el año fiscal 2025, Safehold informó $429 millones en nuevas originaciones, incluidos 17 nuevos arrendamientos de terrenos y cuatro préstamos de arrendamiento, lo que elevó su cartera total de arrendamientos de terrenos a $7.1 mil millones. La gerencia también señaló un perfil de financiación mejorado después de una tercera mejora de la calificación crediticia a A-. A principios de 2026, Safehold reveló un dividendo trimestral de $0.177 por acción y recompras de acciones adicionales en sus presentaciones ante la SEC, lo que subraya un enfoque continuo en el retorno de capital y la gestión del balance. ([ir.safeholdinc.com](https://ir.safeholdinc.com/news-releases/news-release-details/safehold-reports-fourth-quarter-and-fiscal-year-2025-results?utm_source=openai))
Para los inversores en el mercado de habla francesa, Safehold se considera mejor como un nombre inmobiliario especializado de EE. UU. en la NYSE, con una estrategia diferenciada centrada en arrendamientos de terrenos, ingresos recurrentes y una asignación de capital disciplinada en todo Estados Unidos. ([ir.safeholdinc.com](https://ir.safeholdinc.com/news-releases/news-release-details/safehold-reports-fourth-quarter-and-fiscal-year-2025-results?utm_source=openai))
