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过去 90 天内有 2 名内部人买入 €4.6万股票，最近一笔披露于 2026年9月24日。
Unibail-Rodamco-Westfield SE：高管交易动态
Unibail-Rodamco-Westfield SE属于房地产行业，创立于2007年。其高管的申报经由AMF发布。自2025年10月18日以来，16位高管已提交54份申报。
申报中既有买入也有卖出：8笔买入（4位高管，€6.8亿）与9笔卖出（4位高管，€148万）。总体来看，高管净买入€6.7亿。公开市场买入要按现价、用自有资金支付，这一点有别于作为薪酬获得的股份。买入者中有3位董事和1位首席执行官。有一笔交易规模突出：Xavier Niel的一笔买入，金额€5.2亿，于2026年3月2日披露，占市值的3.5%。
其中5笔买入发生在公司另一位高管买入后的30天之内。当几位高管在几周之内相继买入时，分析人士称之为集群信号。有记录的最近一笔买入公布于2026年9月24日，即23天前。一般而言，一笔交易从发生到公布的中位间隔为4天。作为对比，欧盟《市场滥用条例》（MAR）第19条给予高管三个工作日申报交易。单笔卖出说明不了太多：高管卖出也可能是为了缴税、筹措资金或分散资产。
在其交易所跟踪的316家公司中，中位数为6份申报；本公司为54份申报，高于这一水平。从2021年起的全部记录中，共有47笔买入和26笔卖出。
如需在同一行业内比较，可查看Agree Realty Corp和Simon Property Group Inc /DE/的高管买入记录。本摘要仅基于AMF的披露信息，不预示股价未来走向。
高管申报
234
持股线
暂无
买入金额
€17亿
47 笔 · 全部历史
卖出金额
€320万
26 笔 · 全部历史
谁在何时交易
买入卖出Jacques RICHIER6 笔买入
Sara LUCAS4 笔买入
Sylvain Montcouquiol4 笔卖出
Anne-Sophie SANCERRE3 笔卖出
Kathleen VERELST3 笔买入
Jurn Hoeksema2 笔卖出
另有 6 位内部人
分析师共识：看涨还是看跌？
分析师对 Unibail-Rodamco-Westfield SE 的评级为买入（看涨），基于 17 位分析师。 平均目标价：€114.31。
基本面评分
在 24,148 家已排名公司中位列第 5,628
65.0
评分 / 100
价值69
质量61
FCF 收益率8.9%
盈利收益率9.8%
EV/EBITDA13.1x
ROE8.6%
毛利率65%
净利率41%
负债/EBITDA8.3x
支柱2/3
透明的价值 + 质量排名，独立于内部人交易信号。
财务数据
财年 2025财年截至 2025年12月 · cache
€88.28
分析师一致预期
17 位分析师买入
€100.00目标价 €114.31(+29%)€124.00
利润表
营业收入€30.6亿
毛利€19.8亿65% 利润率
EBITDA€27.2亿89% 利润率
净利润€12.7亿44.6% 利润率
估值
PER (trailing)8.2x
PER (forward)9.4x
P/Book0.8x
贝塔1.37
资产负债与现金
市值€127.6亿
总负债€226.9亿
自由现金流€11.5亿
负债 / 股东权益108%
盈利能力与股权结构
ROE8.6%
ROA2.8%
内部人持股 %28.8%
机构持股 %43.3%
最新申报日期：2026年10月9日
申报234 总计
100 股@ €89.740.0001% 占市值100.0% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1143238
500 股@ €92.500.0003% 占市值9.8% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1140037
标准退出：2026年12月22日 (T+90)
3,506 股@ €51.930.0014% 占市值7.5% 占其流量Options de souscription场外交易ISIN FR00133262462026DD1138810
1 股@ €93.580.0000% 占市值100.0% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1137814
标准退出：2026年12月9日 (T+90)
3,300 股@ €51.930.0013% 占市值7.0% 占其流量Options de souscription场外交易ISIN FR00133262462026DD1133089
4,485 股@ €58.700.0020% 占市值11.2% 占其流量Options de souscription场外交易ISIN FR00133262462026DD1133097
4,144 股@ €51.930.0016% 占市值9.2% 占其流量Options de souscription场外交易ISIN FR00133262462026DD1133104
194 股@ €51.930.0001% 占市值0.4% 占其流量Options de souscription场外交易ISIN FR00133262462026DD1133109
1,565.803 股@ €127.738.2% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1132419
641 股@ €105.350.0005% 占市值2.8% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1131636
1,100 股@ €105.250.0009% 占市值4.8% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1131638
1,904 股@ €105.23080.0015% 占市值8.2% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1131641
996 股@ €105.27960.0008% 占市值4.3% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1131634
1,351.588 股@ €124.537.2% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1123565
791.264 股@ €124.534.2% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1123568
10,500 股@ €51.930.0037% 占市值23.3% 占其流量Options de souscription场外交易ISIN FR00133262462026DD1123417
16,000 股@ €51.930.0056% 占市值34.2% 占其流量Options de souscription场外交易ISIN FR00133262462026DD1123198
1,626.413 股@ €122.9710.6% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1122987
753.138 股@ €123.230.0007% 占市值4.0% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1122001
828.569 股@ €120.694.3% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1122014
2,022 股@ €100.0560.0014% 占市值8.6% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1121580
2,024 股@ €100.04560.0014% 占市值8.7% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1121585
641 股@ €100.0250.0004% 占市值2.7% 占其流量股票Euronext ParisISIN FR00133262462026DD1121586
311.82 股@ €68.7213.4% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1113356
239.3 股@ €68.7210.3% 占其流量Parts d'un FCPE场外交易ISIN FR00133262462026DD1114353
234 条申报中的 25 条
关于 Unibail-Rodamco-Westfield SE
Unibail-Rodamco-Westfield SE (URW) 是一家领先的上市商业地产公司，专注于开发、投资、拥有和运营高流量零售和休闲目的地。该集团运营购物中心、零售资产和更广泛的城市目的地，旨在吸引主要城市地点的消费者、零售商和社区。据该公司称，其网络每年产生超过 900 million 的客户访问量，突显了其投资组合的规模和质量。
当前的集团是通过 Unibail-Rodamco 和 Westfield Corporation 的合并而创建的，于 2018 年 6 月完成，形成了商业地产领域的全球领导者，在欧洲和美国拥有强大的业务。Unibail 自 1972 年起在巴黎上市，Rodamco 自 1983 年起在阿姆斯特丹上市；URW 现在在泛欧巴黎证券交易所和泛欧阿姆斯特丹证券交易所上市，股票代码为 URW，ISIN 为 FR0013326246。
展开全文收起
URW 的商业模式基于三大支柱：开发、投资和运营。投资组合的核心仍然是零售地产，辅以选定市场的办公楼、展览场地和会议相关资产。该公司的战略是将其资产转变为体验式目的地，将购物、餐饮、娱乐、服务和活动结合起来，以推动客流量、租户生产力和长期资产价值。
从地理上看，URW 业务遍及两大洲 11 个国家，根据其公司资料，其投资组合包括 66 个购物中心和 45 个旗舰资产。其业务尤其在欧洲主要城市和美国表现强劲，Westfield 品牌是重要的商业和房地产特许经营权。这个国际平台有助于实现租金收入来源多元化，并使集团能够接触到世界上一些最具弹性的城市消费市场。
该公司还推行了选择性处置和投资组合重新定位战略，以加强资产负债表并为更高回报的项目提供资金。在其 2024 年上半年业绩中，URW 确认了全年 AREPS 指导为 €9.65-€9.80，表明上半年运营势头强劲。报告还指出，截至 2024 年 6 月 30 日，96% 的投资组合经过独立评估，流动性覆盖了未来 12 个月的债务偿还。
URW 的一个显著特点是其以可持续发展为导向的战略。通过其 Better Places 计划，该集团的目标是到 2030 年实现范围 1 和 2 的净零排放，到 2050 年实现所有范围的净零排放，同时将自身定位为城市再生和零售转型的平台。简而言之，URW 不仅仅是房东：它是一个资产运营商和开发商，旨在将黄金地段房地产、消费者体验和资本纪律结合起来。
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