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过去 90 天内没有内部人买入。最近一笔披露于 2026年4月06日。
Service Properties Trust：高管交易动态
本页追踪Service Properties Trust高管申报的每一笔交易（来源：SEC (Form 4)）。公司属于房地产行业。自2025年10月18日以来，9位高管已提交18份申报。
公开市场交易分为5笔买入，合计€4358万和3笔卖出，合计€34.0万；买方共5位高管，卖方共3位高管。总体来看，高管净买入€4324万。在市场上买入意味着按当时价格投入个人资金，这与以股份形式获得报酬截然不同。年内最大一笔：€4332万，由Portnoy Adam D.买入，于2026年4月2日公开。买入者中有3位高级管理人员、1位首席财务官和1位首席执行官。
在其交易所跟踪的5,811家公司中，中位数为19份申报；本公司为18份申报，低于这一水平。回溯至覆盖起点2021年，高管共申报11笔买入和3笔卖出。截至2025年12月31日的财年10-K显示，营收为18.15亿 USD，净利润为-2.02亿 USD，每股股息为0.04 USD。
就5笔买入而言，公司另一位高管也在同一30天内买入。多位不同高管在短时间内买入同一只股票，称为集群买入，这种情形比单笔买入更受研究者关注。距最近一笔高管买入公布（2026年4月6日）已过去195天。申报通常在交易后4天发布（中位数，来源：SEC (Form 4)）。Form 4表格的法定期限为交易后两个工作日。
在同一行业，Agree Realty Corp和Simon Property Group Inc /DE/近期的高管买入同样出现在我们的信号中。数据来源：高管申报（SEC (Form 4)）。过往交易不代表未来收益。
高管申报
94
持股线
暂无
买入金额
€4367万
11 笔 · 全部历史
卖出金额
€339,534
3 笔 · 全部历史
谁在何时交易
买入卖出Brian E. Donley2 笔买入1 笔卖出
Adam D. Portnoy1 笔买入
Christopher J. Bilotto1 笔买入
Donna D. Fraiche1 笔买入
Laurie B. Burns1 笔卖出
Rajan Penkar1 笔买入
另有 1 位内部人
内部人买入以来
- +37.0%入场价 US$6.35 · T+90 收盘 US$8.70
- +37.0%入场价 US$6.35 · T+90 收盘 US$8.70
- +32.1%入场价 US$6.55 · T+90 收盘 US$8.65
入场价为披露次日收盘价，即读者可操作的第一个价格。价格以上市货币计。过往涨跌不代表未来表现。
分析师共识：看涨还是看跌？
分析师对 Service Properties Trust 的评级为强烈买入（看涨），基于 4 位分析师。 平均目标价：US$12.19。
该评分只在所属市场内对买入进行排名。仅在经过回测的策略范围内的交易所提供建议仓位；其他市场的信号仍处于观察状态。并非投资建议。
财务数据
财年 2025财年截至 2025年12月 · cache
US$5.93
分析师一致预期
4 位分析师强烈买入
US$9.00目标价 US$12.19(+106%)US$17.50
利润表
营业收入US$1.8B
毛利US$566.7M31% 利润率
EBITDAUS$473.4M26% 利润率
净利润-US$202.3M-25.4% 利润率
估值
PER (forward)-5.0x
P/Book1.0x
贝塔1.70
资产负债与现金
市值US$767.3M
总负债US$5.3B
自由现金流US$117.8M
负债 / 股东权益568%
盈利能力与股权结构
ROE-56.3%
ROA1.7%
内部人持股 %0.6%
机构持股 %85.8%
最新申报日期：2026年9月21日
申报94 总计
7,635 股@ US$6.570.0059% 占市值25.0% 占其流量股票SEC:0001104659-26-109310:0
6,646 股@ US$6.570.0051% 占市值0.1% 占其流量股票SEC:0001104659-26-109318:0
4,010 股@ US$6.570.0031% 占市值7.9% 占其流量股票SEC:0001104659-26-109313:0
16,541 股股票SEC:0001104659-26-108593:0
29,112 股股票SEC:0001104659-26-107576:0
36,390 股股票SEC:0001104659-26-107575:0
36,390 股股票SEC:0001104659-26-107577:0
67,073 股股票SEC:0001104659-26-073647:0
67,073 股股票SEC:0001104659-26-073650:0
67,073 股股票SEC:0001104659-26-073648:0
83,333 股@ US$1.20100.0% 占其流量股票SEC:0001104659-26-039770:0
标准退出：2026年7月1日 (T+90)
10,000 股@ US$1.20100.0% 占其流量股票SEC:0001104659-26-039769:0
标准退出：2026年7月1日 (T+90)
100,000 股@ US$1.2059.4% 占其流量股票SEC:0001104659-26-039052:0
标准退出：2026年7月1日 (T+90)
55,000 股@ US$1.2019.6% 占其流量股票SEC:0001104659-26-039055:0
标准退出：2026年7月1日 (T+90)
41,666,666 股@ US$1.2099.8% 占其流量股票SEC:0001104659-26-039050:0
标准退出：2026年7月1日 (T+90)
87,680 股@ US$2.3248100.0% 占其流量股票SEC:0001104659-26-021754:0
101,180 股@ US$1.88100.0% 占其流量股票SEC:0001104659-25-121579:0
3,500 股@ US$1.581.6% 占其流量股票SEC:0001104659-25-114623:0
14,205 股@ US$2.820.1% 占其流量股票SEC:0001104659-25-091283:0
9,828 股@ US$2.828.0% 占其流量股票SEC:0001104659-25-091280:0
11,437 股@ US$2.8215.5% 占其流量股票SEC:0001104659-25-091275:0
70,175 股股票SEC:0001410578-25-002068:0
87,719 股股票SEC:0001410578-25-002067:0
87,719 股股票SEC:0001410578-25-002065:0
40,425 股股票SEC:0001104659-25-059933:0
94 条申报中的 25 条
关于 Service Properties Trust
Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) 是一家根据马里兰州法律组建的美国上市房地产投资信托基金，总部位于美国马萨诸塞州牛顿。对于国际投资者而言，SVC 应主要被视为一家专业的物业所有者，而非传统的酒店运营商：它拥有房地产，将资产租赁给运营商或租户，并赚取租金收入，在某些情况下，通过管理协议获得与酒店相关的现金流。该信托基金于 1995 年 2 月 7 日成立，其平台围绕着与住宿和以服务为导向的零售用途相关的创收房地产而建立。
截至 2024 年 12 月 31 日，其投资组合包括 206 家酒店和 742 处以服务为重点的零售净租赁物业，总计 948 处物业，分布在美国 46 个州以及加拿大安大略省和波多黎各。酒店投资组合由四家主要运营商管理：Sonesta、Hyatt、Radisson 和 IHG。在净租赁方面，投资组合主要集中在旅行中心资产，TravelCenters of America 是该公司最大的租户。这种组合使 SVC 在酒店业、路边旅行服务和基本服务零售的交汇处拥有独特的形象。
展开全文收起
从竞争角度来看，SVC 既不是纯粹的高端酒店 REIT，也不是传统的购物中心业主。其价值主张在于其收入来源的广度以及基于服务的房地产的防御性特征，但其投资组合也集中在少数几个主要运营商和租户之间。该公司的备案文件强调了对 Sonesta 在酒店运营方面以及对 TA 在净租赁投资方面的大量依赖，这支持了可见性，但也带来了交易对手和运营风险。
近期发展主要集中在资产负债表管理和资产轮换。2024 年，SVC 出售了 15 家酒店。在 2025 年及 2026 年初，该公司继续处置酒店资产，并宣布了旨在加强流动性和资本结构的融资交易，同时还公布了季度业绩并发布了全年指引。对于投资者而言，这是一个积极管理的 REIT 转型故事：庞大的资产基础，多元化的收入来源，但明确强调去杠杆化和资本再分配。SVC 在美国纳斯达克交易，仍然是 REIT 投资者和 SEC Form 4 内部交易追踪者密切关注的名称。
同行业近期入选信号
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