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Acciones de Essential Properties Realty Trust, Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Patten Mark E, se publicó el 16 jun 2022.
Qué hacen los directivos de Essential Properties Realty Trust, Inc.
Essential Properties Realty Trust, Inc. es una empresa del sector Inmobiliario. Sus directivos declaran sus operaciones con acciones a través de SEC (Form 4). En el último año (del 22 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026), 8 directivos presentaron 42 declaraciones.
No hay ninguna compra en bolsa que señalar; las declaraciones recogen 3 ventas por 1,3 M€ de 3 directivos. Con 622 k€, la venta publicada el 28 de julio de 2026 por Jenkins Robert M es la mayor del periodo (0,012% de la capitalización).
Las declaraciones se publican una mediana de 2 días después de la operación (fuente: SEC (Form 4)). El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción. Vender no implica necesariamente una opinión sobre el valor: la necesidad de liquidez y la diversificación son motivos habituales.
Con 42 declaraciones en doce meses, la empresa está por encima de la mediana de 41 declaraciones de las 2023 empresas que seguimos en la misma bolsa. Nuestros registros sobre Essential Properties Realty Trust, Inc. se remontan a 2018, con 34 compras y 48 ventas en bolsa en total. En su último informe anual presentado ante la SEC (10-K, ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025), la empresa declaró unos ingresos de 561,2 M USD y un resultado neto de 253,0 M USD.
Estos datos se extraen de las declaraciones regulatorias (fuente: SEC (Form 4)). Describen lo que hicieron los directivos y no son una recomendación.
Declaraciones de directivos
300
Umbrales
n/d
Volumen de compra
98 M€
34 oper. · todo el historial
Volumen de venta
479 M€
48 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaPeter M. Mavoides3 ventas
Sautel Stephen D3 ventas
A. Joseph Peil2 ventas
Robert M. Jenkins1 venta
Robert Webb Salisbury1 venta
Desde la compra de los directivos
- +16,9%Entrada 20,78 US$ · Cierre a T+365 24,29 US$
- +18,4%Entrada 20,79 US$ · Cierre a T+365 24,61 US$
- +7,4%Entrada 23,17 US$ · Cierre a T+365 24,89 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Essential Properties Realty Trust, Inc. como Compra fuerte (alcista), sobre la base de 20 analistas. Precio objetivo medio: 34,90 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
25,76 US$
Consenso de analistas
20 analistasCompra fuerte
28,00 US$Objetivo 34,90 US$(+35%)40,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos561,2M US$
Beneficio bruto553,6M US$99% margen
EBITDA516,1M US$92% margen
Beneficio neto253M US$43,5% margen
Valoración
PER (trailing)20,0x
PER (forward)19,2x
P/Book1,3x
Beta0,84
Balance y tesorería
Capitalización5,6B US$
Deuda total2,5B US$
Flujo de caja libre381,1M US$
Deuda / Patrimonio66%
Rentabilidad y accionariado
ROE6,5%
ROA3,6%
% directivos0,6%
% institucionales120,0%
Última declaración el 16 de octubre de 2026
Declaraciones300 en total
1525 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000019:0
1052 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000019:1
118 títulos0AccionesSEC:0001801339-26-000015:0
218 títulos0AccionesSEC:0002013812-26-000024:0
22.000 títulos@ 32,22 US$0,012% de la capitalización62,4% de su flujoAccionesSEC:0002013812-26-000019:0
22.000 títulos@ 32,2534 US$0,012% de la capitalización100,0% de su flujoAccionesSEC144:0002013812-26-000017
1236 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000017:0
95 títulos0AccionesSEC:0001801339-26-000013:0
176 títulos0AccionesSEC:0002013812-26-000012:0
176 títulos0AccionesSEC:0002014191-26-000014:0
852 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000017:1
3837 títulos0AccionesSEC:0001801341-26-000002:0
3837 títulos0AccionesSEC:0001801383-26-000002:0
132.959 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000015:1
132.959 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000015:2
132.959 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000015:0
132.959 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000015:3
165 títulos0AccionesSEC:0002013812-26-000010:0
1154 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000013:0
89 títulos0AccionesSEC:0001801339-26-000011:0
165 títulos0AccionesSEC:0002014191-26-000012:0
30.098 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000011:0
19.657 títulos@ 32,10 US$45,2% de su flujoAccionesSEC:0002014191-26-000010:0
5851 títulos@ 31,88 US$65,5% de su flujoAccionesSEC:0002104094-26-000009:0
164.936 títulos0AccionesSEC:0001547475-26-000006:1
25 de 300 declaraciones
Acerca de Essential Properties Realty Trust, Inc.
Essential Properties Realty Trust, Inc. (NYSE: EPRT) es un fondo de inversión inmobiliaria que cotiza en EE. UU., con sede en Princeton, Nueva Jersey, Estados Unidos. La empresa se centra en propiedades de arrendamiento triple neto de un solo inquilino, arrendadas a empresas del mercado medio que operan en industrias orientadas a servicios y basadas en experiencias. Su estrategia principal es comprar bienes inmuebles esencialmente operativos a propietarios de negocios, a menudo a través de transacciones de venta con arrendamiento posterior, y luego arrendar los activos en contratos a largo plazo. Para los inquilinos, esta estructura libera capital y apoya la expansión; para EPRT, crea un flujo de ingresos por alquiler contractual respaldado por propiedades que son importantes para las operaciones diarias del inquilino. ([essentialproperties.com](https://essentialproperties.com/?utm_source=openai))
La empresa se construyó alrededor de la plataforma Essential Properties Realty Trust y luego se convirtió en un REIT público. La gerencia destaca que EPRT se gestiona internamente, lo cual es relevante para los inversores porque evita los posibles conflictos de tarifas e incentivos asociados con las estructuras de gestión externa. Pete Mavoides se ha desempeñado como Presidente y Director Ejecutivo desde 2018, y el equipo de liderazgo tiene una profunda experiencia en inversión en arrendamientos netos y ejecución de ventas con arrendamiento posterior. Esta experiencia es fundamental para la tesis de inversión de EPRT, porque la obtención de transacciones atractivas fuera del mercado o impulsadas por relaciones es a menudo una ventaja competitiva clave en el sector de arrendamientos netos. ([essentialproperties.com](https://essentialproperties.com/about-us/?utm_source=openai))
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La cartera de EPRT está deliberadamente diversificada en todas las industrias de inquilinos y geografía dentro de los Estados Unidos. La empresa enfatiza negocios como restaurantes, lavaderos de autos, servicios automotrices, servicios médicos, tiendas de conveniencia, entretenimiento, salud y fitness, educación infantil temprana y otras categorías de servicios. Estos activos generalmente se consideran más resistentes a la disrupción del comercio electrónico que las propiedades minoristas tradicionales, y ese posicionamiento es una parte importante de la identidad de mercado de EPRT. La empresa también enfatiza los arrendamientos de larga duración y las relaciones directas con los inquilinos, lo que puede respaldar la generación de flujo de efectivo estable a lo largo del tiempo. ([essentialproperties.com](https://essentialproperties.com/about-us/?utm_source=openai))
En divulgaciones recientes, EPRT informó una cartera de más de 2,100 propiedades de arrendamiento neto independientes al 31 de diciembre de 2024, con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de aproximadamente 14 años y una relación de cobertura de alquiler promedio ponderada de 3.5x. La empresa también ha revelado que, a fines de 2024, una parte muy grande del alquiler base anualizado provino de inquilinos orientados a servicios y basados en experiencias, lo que subraya la solidez de su enfoque temático. La sede de EPRT se divulgó en los archivos de la SEC como 902 Carnegie Center Blvd., Suite 520, Princeton, Nueva Jersey 08540. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001728951/000172895125000029/earningsreleaseex991-worki.htm?utm_source=openai))
Para los inversores en Francia, Bélgica y Suiza, EPRT se destaca como un REIT de arrendamiento neto de EE. UU. con un modelo operativo concentrado: bienes raíces de uso esencial, arrendamientos largos, inquilinos de mercado medio y una amplia presencia nacional. En lugar de competir como un arrendador comercial genérico, la empresa se posiciona como un socio de capital para operadores que desean monetizar bienes raíces mientras continúan operando su negocio en las mismas ubicaciones. Ese posicionamiento de nicho es fundamental para su perfil competitivo en la NYSE en los Estados Unidos. ([essentialproperties.com](https://essentialproperties.com/?utm_source=openai))
