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Acciones de Terreno Realty Corp: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de PASQUALE DOUGLAS M, se publicó el 12 may 2022.
Qué hacen los directivos de Terreno Realty Corp
La empresa Terreno Realty Corp está clasificada en el sector Inmobiliario. Sus consejeros y altos directivos declaran sus transacciones a través de SEC (Form 4). Del 18 de octubre de 2025 al 18 de octubre de 2026, el canal de declaraciones de Terreno Realty Corp registró 20 declaraciones de 7 directivos.
El flujo va en un solo sentido: 5 ventas por 1,6 M€, a cargo de 3 directivos, y ninguna compra. La mayor operación del año: 475 k€, vendidos por Coke Michael A y hechos públicos el 10 de agosto de 2026 (0,0075% de la capitalización).
Por lo general, entre una operación y su publicación pasa una mediana de 2 días. Las normas de la sección 16 conceden dos días hábiles para presentar cada Formulario 4. Una venta aislada dice poco: un directivo también vende para pagar impuestos, financiar un proyecto o diversificar su patrimonio.
Entre las 5813 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 19 declaraciones; con 20 declaraciones, este emisor queda por encima. En todo el historial (desde 2016), el recuento es de 2 compras y 14 ventas. En su último informe anual presentado ante la SEC (10-K, ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025), la empresa declaró unos ingresos de 476,4 M USD y un resultado neto de 403,0 M USD, con un dividendo de 2,02 USD por acción.
Otras empresas del mismo sector en las que nuestras señales detectaron recientemente compras de directivos: Agree Realty Corp y Simon Property Group Inc /DE/. Todas estas cifras proceden de las declaraciones difundidas a través de SEC (Form 4) y describen el pasado, no la evolución futura de la cotización; no constituyen asesoramiento de inversión.
Declaraciones de directivos
110
Umbrales
n/d
Volumen de compra
121.800 €
2 oper. · todo el historial
Volumen de venta
5 M€
14 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaJaime Jackson Cannon2 ventas
John Tull Meyer2 ventas
Michael A. Coke2 ventas
Polk Dennis1 venta
Desde la compra de los directivos
- -2,7%Entrada 63,66 US$ · Cierre a T+365 61,96 US$
- -2,9%Entrada 63,91 US$ · Cierre a T+365 62,08 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Terreno Realty Corp como Compra (alcista), sobre la base de 17 analistas. Precio objetivo medio: 73,47 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 5552 de 23.476 empresas clasificadas
64,9
puntuación / 100
Valor54
Calidad76
Rent. FCF3,0%
Rent. benef.5,8%
EV/EBITDA14,2x
ROE9,3%
Margen bruto76%
Margen neto85%
Deuda/EBITDA1,7x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
64,81 US$
Consenso de analistas
17 analistasCompra
60,00 US$Objetivo 73,47 US$(+13%)85,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos476,4M US$
Beneficio bruto361,3M US$76% margen
EBITDA557,4M US$117% margen
Beneficio neto403M US$77,3% margen
Valoración
PER (trailing)17,4x
PER (forward)36,7x
P/Book1,6x
Beta1,05
Balance y tesorería
Capitalización7,1B US$
Deuda total943,3M US$
Flujo de caja libre208,5M US$
Deuda / Patrimonio21%
Rentabilidad y accionariado
ROE9,3%
ROA2,4%
% directivos1,9%
% institucionales109,4%
Última declaración el 11 de agosto de 2026
Declaraciones110 en total
4744 títulos@ 68,11 US$0.0044% de la capitalización100.0% de su flujoAccionesSEC144:0001968582-26-000815
4447 títulos@ 68,64 US$0.0042% de la capitalización17.2% de su flujoAccionesSEC:0001476150-26-000043:0
3602 títulos@ 68,7601 US$0.0034% de la capitalización100.0% de su flujoAccionesSEC144:0001968582-26-000803
8000 títulos@ 68,38 US$0.0075% de la capitalización10.4% de su flujoAccionesSEC:0001213051-26-000010:0
3602 títulos@ 68,26 US$0.0034% de la capitalización12.2% de su flujoAccionesSEC:0001476150-26-000041:0
8000 títulos@ 67,8143 US$0.0074% de la capitalización10.3% de su flujoAccionesSEC144:0001957799-26-000144
28.426 títulos0AccionesSEC:0001476150-26-000038:1
28.426 títulos0AccionesSEC:0001213051-26-000007:1
12.081 títulos0AccionesSEC:0001476150-26-000036:1
12.081 títulos0AccionesSEC:0001476150-26-000037:1
7460 títulos@ 71,70 US$0.0073% de la capitalización10.2% de su flujoAccionesSEC:0001213051-26-000007:0
3730 títulos@ 71,70 US$0.0037% de la capitalización13.3% de su flujoAccionesSEC:0001476150-26-000037:0
2885 títulos@ 71,70 US$0.0028% de la capitalización11.7% de su flujoAccionesSEC:0001476150-26-000036:0
5769 títulos@ 71,70 US$0.0057% de la capitalización21.3% de su flujoAccionesSEC:0001476150-26-000038:0
7000 títulos@ 65,99 US$22.5% de su flujoAccionesSEC:0001476150-26-000013:0
7127 títulos0AccionesSEC:0001476150-26-000006:0
5757 títulos0AccionesSEC:0001476150-26-000004:0
29.890 títulos0AccionesSEC:0001476150-26-000002:0
29.890 títulos0AccionesSEC:0001213051-26-000003:0
4758 títulos@ 59,95 US$16.1% de su flujoAccionesSEC:0001476150-25-000064:0
10.000 títulos@ 53,96 US$10.1% de su flujoAccionesSEC:0001476150-25-000053:0
28.840 títulos0AccionesSEC:0001476150-25-000051:0
28.840 títulos0AccionesSEC:0001476150-25-000048:0
13.519 títulos0AccionesSEC:0001476150-25-000046:0
13.519 títulos0AccionesSEC:0001476150-25-000044:0
25 de 110 declaraciones
Acerca de Terreno Realty Corp
Terreno Realty Corp. (NYSE: TRNO) es una empresa estadounidense de bienes raíces industriales enfocada en poseer, operar, adquirir, desarrollar y disponer selectivamente de activos orientados a la logística en mercados costeros con limitaciones de oferta. Su cartera se basa en edificios de distribución industrial, propiedades flexibles y parcelas de terreno mejoradas que atienden a inquilinos que necesitan espacio bien ubicado cerca de puertos, aeropuertos, centros de población y principales corredores de transporte. La empresa tiene su sede en Bellevue, Washington, y cotiza en la NYSE en los Estados Unidos, lo que la sitúa directamente en el universo de los REIT de EE. UU. con exposición a la demanda industrial, la logística de comercio electrónico y la infraestructura de la cadena de suministro urbana. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2026/Terreno-Realty-Corporation-Announces-Quarterly-Operating-Investment-and-Capital-Markets-Activity/default.aspx?utm_source=openai))
Terreno Realty se lanzó en 2010 y desarrolló una estrategia deliberadamente concentrada en seis grandes mercados costeros de EE. UU.: Los Ángeles, el norte de Nueva Jersey/Ciudad de Nueva York, el Área de la Bahía de San Francisco, Seattle, Miami y Washington, D.C. Ese enfoque geográfico es una de sus características definitorias. En lugar de distribuir el capital ampliamente por todo el país, Terreno se dirige a ubicaciones donde la tierra es escasa, la demanda de los inquilinos es duradera y los costos de reemplazo son altos. En términos prácticos, esto significa que la empresa está posicionada para beneficiarse de la necesidad estructural de espacio industrial de relleno cerca de los consumidores y los nodos de distribución de última milla. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2010/Terreno-Realty-Corporation-Acquires-Building-in-San-Jose-California-for-5.6-Million/default.aspx?utm_source=openai))
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Desde un punto de vista competitivo, Terreno se diferencia a través de una asignación de capital disciplinada y una gestión activa de la cartera. Tiende a comprar, desarrollar, estabilizar y luego vender activos cuando se ha realizado el valor, en lugar de simplemente mantener una lista de alquileres estática. A finales de 2025, la empresa informó la propiedad de aproximadamente 309 edificios y 46 parcelas de terreno mejoradas, con una ocupación superior al 96%, lo que destaca una cartera que permanece bien arrendada y operativamente resiliente. La empresa también continúa informando un crecimiento de los alquileres en las renovaciones y nuevos arrendamientos, una señal importante de poder de fijación de precios en un mercado donde la oferta y la demanda industrial pueden variar según el submercado. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2026/Terreno-Realty-Corporation-Announces-Quarterly-Operating-Investment-and-Capital-Markets-Activity/default.aspx?utm_source=openai))
La actividad reciente subraya el enfoque oportunista pero medido de Terreno. Durante 2025 y principios de 2026, completó adquisiciones en ubicaciones clave de relleno, incluida Queens, Nueva York, al tiempo que vendió activos no esenciales o maduros en Florida y Nueva Jersey. La empresa continuó con el trabajo de desarrollo y reurbanización, lo que respalda el crecimiento orgánico de la cartera y puede mejorar los rendimientos a largo plazo cuando los proyectos se estabilizan. Sus últimas actualizaciones también hicieron referencia a la emisión de acciones ATM y un nuevo préstamo a plazo no garantizado a cinco años, lo que sugiere que la gerencia está equilibrando activamente la financiación del crecimiento con la flexibilidad del balance. Para los inversores, Terreno se destaca como un REIT industrial especializado de EE. UU. con un enfoque en el mercado costero, una base de inquilinos de alta calidad y una estrategia centrada en la escasez de ubicación y la creación de valor disciplinada. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2026/Terreno-Realty-Corporation-Announces-Quarterly-Operating-Investment-and-Capital-Markets-Activity-f65478382/default.aspx?utm_source=openai))
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