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Acciones de Extra Space Storage Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última se publicó el 13 nov 2023.
Qué hacen los directivos de Extra Space Storage Inc.
Con sede en Salt Lake City, Estados Unidos, la empresa Extra Space Storage Inc. pertenece al sector Inmobiliario y fue fundada en 1977. Las declaraciones de sus directivos se publican a través de SEC (Form 4). En el último año (del 18 de octubre de 2025 al 18 de octubre de 2026), 10 directivos presentaron 18 declaraciones.
Las declaraciones describen asignaciones, ejercicios de opciones o traspasos, no operaciones en el mercado. Movimientos como estos se registran, pero aportan poco sobre cómo valoran los directivos la cotización.
Entre las 5816 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 19 declaraciones; con 18 declaraciones, este emisor queda por debajo. Si nos remontamos a 2016, cuando empieza nuestra cobertura, los directivos declararon 1 compra y 34 ventas. En cuanto a las cuentas, el documento presentado ante la SEC (10-K) para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 indica unos ingresos de 3,38 mil M USD y un resultado neto de 974,0 M USD; el dividendo fue de 6,48 USD por acción.
Las compras de directivos en Extra Space Storage Inc. brillan por su ausencia desde hace un año. A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 2 días. El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción.
Para comparar dentro del mismo sector, pueden consultarse las compras de directivos registradas en Agree Realty Corp y Simon Property Group Inc /DE/. Este resumen se basa únicamente en las declaraciones del canal de SEC (Form 4) y no anticipa la evolución de la cotización.
Declaraciones de directivos
237
Umbrales
n/d
Volumen de compra
464.429 €
1 oper. · todo el historial
Volumen de venta
30 M€
34 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaJoseph D. Margolis4 ventas
Joseph J. Bonner1 venta
Olmstead Diane1 venta
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Extra Space Storage Inc. como Compra (alcista), sobre la base de 20 analistas. Precio objetivo medio: 157,55 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 10.362 de 24.148 empresas clasificadas
55,2
puntuación / 100
Valor49
Calidad61
Rent. FCF5,9%
Rent. benef.3,2%
EV/EBITDA18,6x
ROE7,0%
Margen bruto71%
Margen neto29%
Deuda/EBITDA5,8x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
133,74 US$
Consenso de analistas
20 analistasCompra
140,00 US$Objetivo 157,55 US$(+18%)178,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos3,4B US$
Beneficio bruto2,4B US$71% margen
EBITDA2,4B US$71% margen
Beneficio neto972,3M US$27,3% margen
Valoración
PER (trailing)29,5x
PER (forward)27,7x
P/Book2,1x
Beta1,17
Balance y tesorería
Capitalización29,5B US$
Deuda total14B US$
Flujo de caja libre1,8B US$
Deuda / Patrimonio102%
Rentabilidad y accionariado
ROE7,0%
ROA3,4%
% directivos0,9%
% institucionales99,7%
Última declaración el 5 de agosto de 2026
Declaraciones237 en total
13.503 títulos0AccionesSEC:0001330121-26-000002:0
13.503 títulos0AccionesSEC:0001330121-26-000002:1
3300 títulos@ 150,0016 US$0.0015% de la capitalización100.0% de su flujoAccionesSEC144:0001950047-26-005922
276 títulos@ 132,49 US$2.5% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-023557:0
375 títulos@ 132,49 US$8.6% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-023555:0
14.452 títulos0AccionesSEC:0001628280-26-018269:0
1929 títulos@ 151,03 US$3.7% de su flujoAccionesSEC:0001289490-26-000024:0
1463 títulos@ 151,03 US$12.2% de su flujoAccionesSEC:0001289490-26-000022:0
1239 títulos@ 151,03 US$2.4% de su flujoAccionesSEC:0001289490-26-000021:0
3443 títulos@ 151,03 US$88.9% de su flujoAccionesSEC:0001289490-26-000019:0
2262 títulos@ 151,03 US$13.0% de su flujoAccionesSEC:0001799963-26-000002:0
1292 títulos@ 151,03 US$13.2% de su flujoAccionesSEC:0001289490-26-000017:0
1920 títulos@ 151,03 US$11.1% de su flujoAccionesSEC:0001289490-26-000013:0
30.291 títulos0AccionesSEC:0001289490-26-000015:0
105 títulos@ 137,97 US$2.5% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-005066:0
158 títulos@ 130,22 US$1.4% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-000576:0
70.000 títulos0AccionesSEC:0001628280-25-055425:0
7692 títulos0AccionesSEC:0001628280-25-050694:0
7500 títulos@ 141,41 US$2.6% de su flujoAccionesSEC:0001289490-25-000019:0
295 títulos0AccionesSEC:0001799963-25-000003:0
7500 títulos@ 150,35 US$2.7% de su flujoAccionesSEC:0001628280-25-034254:0
138 títulos@ 150,50 US$0.8% de su flujoAccionesSEC:0001628280-25-034276:0
164 títulos@ 150,50 US$0.9% de su flujoAccionesSEC:0001628280-25-034260:0
1375 títulos@ 145,41 US$16.6% de su flujoAccionesSEC:0001628280-25-027494:0
1375 títulos@ 145,41 US$48.8% de su flujoAccionesSEC:0001628280-25-027505:0
25 de 237 declaraciones
Acerca de Extra Space Storage Inc.
Extra Space Storage Inc. (ticker: EXR) es una empresa inmobiliaria que cotiza en EE. UU. en la NYSE. Está organizada como un REIT autoadministrado y autogestionado centrado en el autoalmacenamiento, y tiene su sede en Salt Lake City, Utah. La historia operativa de la empresa se remonta a 1977, cuando su fundador Kenneth M. Wooley lanzó el negocio predecesor en Billings, Montana. Extra Space Storage se constituyó posteriormente como una corporación de Maryland en 2004 para continuar con ese negocio y comenzó a cotizar en la Bolsa de Nueva York el 20 de agosto de 2004. Con el tiempo, se ha convertido en uno de los nombres más importantes en el mercado de autoalmacenamiento de EE. UU. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000119312525174053/d56245d424b5.htm?utm_source=openai))
El negocio principal de la empresa es la propiedad, operación, adquisición, desarrollo, reurbanización y gestión de propiedades de autoalmacenamiento en todo el país. Su conjunto de productos incluye unidades de almacenamiento estándar, unidades con clima controlado, unidades de acceso directo y soluciones de almacenamiento tanto para consumidores como para empresas. Extra Space también cuenta con una importante plataforma de gestión de terceros, lo que es un diferenciador clave en el sector porque genera ingresos por honorarios y expande la huella de la empresa sin requerir el mismo nivel de capital de balance que las tiendas de propiedad total. Además, la plataforma se beneficia de la tecnología, la experiencia en precios y la escala operativa de la empresa. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000119312525174053/d56245d424b5.htm?utm_source=openai))
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Desde un punto de vista competitivo, Extra Space Storage es ampliamente considerada como un líder de la industria en EE. UU. La fusión transformacional con Life Storage se cerró en julio de 2023 y creó el operador de almacenamiento más grande de los Estados Unidos por número de ubicaciones. Desde entonces, la empresa ha seguido expandiendo su red y alcance operativo. En marzo de 2025, destacó que había superado el hito de las 4,000 tiendas, y las divulgaciones de la empresa y los resultados recientes indican una cartera aún mayor para finales de 2025, con 4,281 tiendas en 43 estados y Washington, D.C. Esa escala le da a EXR una fuerte cobertura de mercado, visibilidad de marca y apalancamiento operativo. ([ir.extraspace.com](https://ir.extraspace.com/news/news-details/2023/Extra-Space-Storage-Life-Storage-Announce-Closing-of-Merger-07-20-2023/default.aspx?utm_source=openai))
Los desarrollos recientes apuntan a una empresa que todavía está integrando, optimizando y creciendo activamente. La gerencia ha enfatizado la integración exitosa de Life Storage, la expansión de su plataforma de gestión de terceros y las iniciativas de crecimiento externo disciplinado. En 2025 y principios de 2026, la empresa informó una ocupación alta continua y tendencias operativas mejoradas, al mismo tiempo que mantuvo una política de dividendos trimestrales regular. Para los inversores, esto respalda la visión de EXR como un REIT escalado con una combinación de ingresos recurrentes por propiedades, ingresos por gestión basados en honorarios y expansión continua de la cartera. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000162828025015972/q42024exrannualreport.pdf?utm_source=openai))
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