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Acciones de Ventas, Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de EMBLER MICHAEL J, se publicó el 05 jun 2026.
Qué hacen los directivos de Ventas, Inc.
Ventas, Inc. es una empresa del sector Inmobiliario con sede en Chicago, Estados Unidos, fundada en 1998. Sus directivos declaran sus operaciones con acciones a través de SEC (Form 4). Desde el 20 de octubre de 2025, 18 directivos han presentado 97 declaraciones.
Constan 1 compra en bolsa por 170 k€, realizada por 1 directivo, frente a 5 ventas por 5,0 M€ de 3 directivos. Una vez compensados ambos sentidos, quedan 4,8 M€ de ventas netas. Una compra en bolsa se paga al precio vigente y con fondos propios, lo que la distingue de las acciones recibidas como salario. Del lado comprador, las declaraciones mencionan, entre otros, a 1 alto directivo. La mayor operación fue una venta de 2,5 M€ a cargo de Roberts Carey S., publicada el 13 de febrero de 2026.
La última compra de un directivo se hizo pública hace 138 días, el 5 de junio de 2026. A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 2 días. A modo de comparación, la SEC concede dos días hábiles para presentar un Formulario 4. Vender no implica necesariamente una opinión sobre el valor: la necesidad de liquidez y la diversificación son motivos habituales.
En comparación con su bolsa (5453 empresas, mediana de 22 declaraciones), un total de 97 declaraciones resulta superior a lo habitual. El historial completo, que arranca en 2016, suma 1 compra frente a 59 ventas. El 10-K del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 recoge unos ingresos de 5,83 mil M USD y un resultado neto de 261,5 M USD y un dividendo de 1,92 USD por acción.
Estos datos se extraen de las declaraciones regulatorias (fuente: SEC (Form 4)). Describen lo que hicieron los directivos y no son una recomendación.
Declaraciones de directivos
964
Umbrales
n/d
Volumen de compra
169.639 €
1 oper. · todo el historial
Volumen de venta
61 M€
59 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaPeter J. Bulgarelli5 ventas
Robert F. Probst3 ventas
Carey S. Roberts2 ventas
Michael J. Embler1 compra
Desde la compra de los directivos
- +6,5%Entrada 79,62 US$ · Cierre del 19 oct 2026 84,77 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Ventas, Inc. como Compra (alcista), sobre la base de 22 analistas. Precio objetivo medio: 100,50 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 18.758 de 26.272 empresas clasificadas
37,2
puntuación / 100
Valor34
Calidad40
Rent. FCF2,3%
Rent. benef.0,6%
EV/EBITDA24,9x
ROE2,0%
Margen bruto41%
Margen neto4,3%
Deuda/EBITDA5,8x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
84,51 US$
Consenso de analistas
22 analistasCompra
90,00 US$Objetivo 100,50 US$(+19%)113,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos5,8B US$
Beneficio bruto2,4B US$41% margen
EBITDA2,3B US$39% margen
Beneficio neto251,4M US$4,1% margen
Valoración
PER (trailing)156,5x
PER (forward)107,0x
P/Book3,0x
Beta0,74
Balance y tesorería
Capitalización43,3B US$
Deuda total13,2B US$
Flujo de caja libre1B US$
Deuda / Patrimonio85%
Rentabilidad y accionariado
ROE2,0%
ROA2,2%
% directivos0,5%
% institucionales105,6%
Última declaración el 15 de octubre de 2026
Declaraciones964 en total
80,645 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.3% de su flujoAccionesSEC:0001203367-26-000030:1
17,889 títulos@ 83,85 US$0.0000% de la capitalización0.1% de su flujoAccionesSEC:0001841752-26-000028:0
66,105 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.4% de su flujoAccionesSEC:0001841752-26-000028:1
80,645 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.4% de su flujoAccionesSEC:0001841752-26-000028:2
54,63 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.8% de su flujoAccionesSEC:0002014328-26-000010:0
80,645 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.7% de su flujoAccionesSEC:0001356681-26-000012:0
17,889 títulos@ 83,85 US$0.0000% de la capitalización0.1% de su flujoAccionesSEC:0001676558-26-000020:0
199,144 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.8% de su flujoAccionesSEC:0001676558-26-000020:1
238,848 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.9% de su flujoAccionesSEC:0001203367-26-000030:0
80,645 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.6% de su flujoAccionesSEC:0001209170-26-000016:0
80,645 títulos@ 84,86 US$0.0000% de la capitalización0.7% de su flujoAccionesSEC:0001619369-26-000010:0
18,324 títulos@ 81,86 US$0.0000% de la capitalización0.1% de su flujoAccionesSEC:0001841752-26-000026:0
18,324 títulos@ 81,86 US$0.0000% de la capitalización0.1% de su flujoAccionesSEC:0001676558-26-000018:0
4301 títulos@ 81,36 US$0.0008% de la capitalización100.0% de su flujoAccionesSEC:0002021844-26-000007:0
477,726 títulos@ 83,73 US$0.0001% de la capitalización2.6% de su flujoAccionesSEC:0001841752-26-000024:0
582,229 títulos@ 83,73 US$0.0001% de la capitalización2.4% de su flujoAccionesSEC:0001676558-26-000016:0
447,868 títulos@ 83,73 US$0.0001% de la capitalización1.6% de su flujoAccionesSEC:0001203367-26-000028:0
10.694 títulos@ 93,51 US$0.0022% de la capitalización71.3% de su flujoAccionesSEC:0001952659-26-000007:0
4314 títulos@ 93,51 US$0.0009% de la capitalización28.7% de su flujoAccionesSEC:0001952659-26-000007:1
71,615 títulos@ 95,04 US$0.0000% de la capitalización0.3% de su flujoAccionesSEC:0001203367-26-000024:1
71,615 títulos@ 95,04 US$0.0000% de la capitalización0.7% de su flujoAccionesSEC:0001619369-26-000008:0
71,615 títulos@ 95,04 US$0.0000% de la capitalización0.6% de su flujoAccionesSEC:0001209170-26-000014:0
25 de 964 declaraciones
Acerca de Ventas, Inc.
Ventas, Inc. (NYSE: VTR) es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) de atención médica que cotiza en Estados Unidos y es un componente del S&P 500. Con sede en Chicago, Illinois, la empresa fue fundada en 1983 y ha evolucionado hasta convertirse en uno de los propietarios más conocidos de bienes raíces relacionados con la atención médica y el envejecimiento en América del Norte. Su cartera abarca comunidades de viviendas para personas mayores, edificios médicos ambulatorios, centros de investigación e instalaciones especializadas donde se brinda atención crítica. Ventas informa a través de tres segmentos operativos: SHOP (cartera operativa de viviendas para personas mayores), OM&R (médico ambulatorio e investigación) y NNN (propiedades arrendadas con triple neto). ([s203.q4cdn.com](https://s203.q4cdn.com/581756553/files/doc_financials/2025/q4/Ventas-Reports_2025_Fourth_Quarter_Results.pdf))
Desde un punto de vista estratégico, Ventas se basa en la demanda demográfica secular. La empresa enfatiza el envejecimiento de la población en Estados Unidos, la necesidad de más viviendas para personas mayores y la creciente demanda de atención ambulatoria e infraestructura de investigación médica. Su modelo de negocio combina la propiedad directa, las asociaciones con operadores y las estructuras de arrendamiento a largo plazo, lo que permite a la empresa apuntar tanto al alza operativa como a la durabilidad de los ingresos. Ventas también destaca su plataforma Ventas OITM basada en datos y su sólida base de capital como herramientas diferenciadoras para la gestión de cartera y la asignación de capital. ([s203.q4cdn.com](https://s203.q4cdn.com/581756553/files/doc_financials/2025/q4/Ventas-Reports_2025_Fourth_Quarter_Results.pdf))
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Ventas no es un operador de atención médica tradicional; es principalmente un propietario de bienes raíces y proveedor de capital. En SHOP, posee comunidades de viviendas para personas mayores y contrata a operadores externos para que las administren. En OM&R, principalmente adquiere, posee, desarrolla, arrienda y administra edificios médicos ambulatorios y centros de investigación. En NNN, posee instalaciones de atención médica como viviendas para personas mayores, centros de enfermería especializada, centros de atención aguda a largo plazo, centros de rehabilitación para pacientes internados y otros activos especializados bajo arrendamientos de triple neto o neto absoluto. Esa combinación le da a la empresa exposición a múltiples partes de la cadena de valor de bienes raíces de atención médica, manteniendo la tesis central centrada en la demanda relacionada con el envejecimiento. ([app.edgar.tools](https://app.edgar.tools/companies/VTR/disclosures/segments?utm_source=openai))
El posicionamiento competitivo sigue siendo fuerte. Ventas se describe a sí misma como uno de los mayores propietarios de viviendas para personas mayores, con una amplia cartera en Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido. Las recientes divulgaciones de la empresa también señalan una cartera de aproximadamente 1,409 propiedades a fines de 2025, lo que subraya su escala. Para los inversores en Francia, Bélgica y Suiza, esa combinación de escala, exposición a alquileres recurrentes y vientos de cola demográficos convierte a Ventas en un REIT de atención médica notable en lugar de una inversión puramente inmobiliaria. ([s203.q4cdn.com](https://s203.q4cdn.com/581756553/files/doc_financials/2025/q4/Ventas-Reports_2025_Fourth_Quarter_Results.pdf))
Los desarrollos recientes han reforzado la narrativa de crecimiento. En 2025, Ventas adquirió 52 comunidades de viviendas para personas mayores por $2.3 billion, y en enero y febrero de 2026 adquirió otras 26 comunidades de viviendas para personas mayores por $842.2 million. La empresa también entró en 2026 con métricas de apalancamiento mejoradas y anunció un dividendo trimestral de $0.52 por acción en mayo de 2026. En conjunto, estas actualizaciones sugieren un equipo de gestión que se inclina hacia el crecimiento externo mientras mantiene un balance disciplinado y un claro enfoque en las viviendas para personas mayores, su motor más grande y de más rápido movimiento. ([s203.q4cdn.com](https://s203.q4cdn.com/581756553/files/doc_financials/2025/ar/2025_VTR_AnnualReport.pdf))
