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Acciones de Alexandria Real Estate Equities, Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
1 directivo compró acciones por 414 k€ en los últimos 90 días, la más reciente de MARCUS JOEL S, publicada el 15 sept 2026.
Qué hacen los directivos de Alexandria Real Estate Equities, Inc.
Fundada en 1994, la empresa Alexandria Real Estate Equities, Inc. está clasificada en el sector Inmobiliario y tiene su sede en Pasadena, Estados Unidos. Sus consejeros y altos directivos declaran sus transacciones a través de SEC (Form 4). En los doce meses previos al 24 de octubre de 2026 se contabilizan 163 declaraciones, procedentes de 32 directivos.
La actividad en bolsa se reparte entre 6 compras por 2,0 M€ y 5 ventas por 1,5 M€; del lado comprador, 2 directivos, y del vendedor, 5 directivos. El saldo neto asciende a 479 k€ del lado comprador. A diferencia de una asignación, una compra en bolsa la paga el propio directivo, a precio de mercado. La mayor operación del año: 783 k€, comprados por Marcus Joel S y hechos públicos el 13 de febrero de 2026. Los compradores incluyen 1 alto directivo y 1 director general.
La compra en bolsa más reciente se publicó el 15 de septiembre de 2026, hace 40 días. A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 4 días. En Estados Unidos, un directivo debe presentar un Formulario 4 en los dos días hábiles siguientes a la operación.
Entre las 2023 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 41 declaraciones; con 163 declaraciones, este emisor queda por encima. El historial completo, que arranca en 2006, suma 13 compras frente a 776 ventas. En su último informe anual presentado ante la SEC (10-K, ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025), la empresa declaró unos ingresos de 3,03 mil M USD y un resultado neto de -1,43 mil M USD, con un dividendo de 4,68 USD por acción.
Otras empresas del mismo sector en las que nuestras señales detectaron recientemente compras de directivos: Covivio y XIOR. Todas estas cifras proceden de las declaraciones difundidas a través de SEC (Form 4) y describen el pasado, no la evolución futura de la cotización; no constituyen asesoramiento de inversión.
Declaraciones de directivos
2022
Umbrales
n/d
Volumen de compra
2 M€
13 oper. · todo el historial
Volumen de venta
313 M€
776 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaJoel S. Marcus5 compras
Andres Gavinet3 ventas
Alsbrook Madeleine Thorp2 ventas
Bret E. Gossett1 venta
Hallie E. Kuhn1 venta
Kass Hunter1 venta
+4 directivos más
Desde la compra de los directivos
- -19,0%Entrada 53,52 US$ · Cierre del 22 oct 2026 43,33 US$
- -8,6%Entrada 47,41 US$ · Cierre del 22 oct 2026 43,33 US$
- +8,1%Entrada 118,15 US$ · Cierre a T+365 127,67 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Alexandria Real Estate Equities, Inc. como Mantener (neutral), sobre la base de 14 analistas. Precio objetivo medio: 51,93 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 19.228 de 26.316 empresas clasificadas
35,8
puntuación / 100
Valor34
Calidad37
Rent. FCF19%
Rent. benef.-19%
EV/EBITDA55,9x
ROE-4,1%
Margen bruto69%
Margen neto-49%
Deuda/EBITDA·
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
42,26 US$
Consenso de analistas
14 analistasMantener
40,00 US$Objetivo 51,93 US$(+23%)60,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos2,9B US$
Beneficio bruto2B US$69% margen
EBITDA360,5M US$12% margen
Beneficio neto-1,4B US$-36,1% margen
Valoración
PER (forward)-52,2x
P/Book0,5x
Beta1,18
Balance y tesorería
Capitalización7,3B US$
Deuda total12,8B US$
Flujo de caja libre1,4B US$
Deuda / Patrimonio69%
Rentabilidad y accionariado
ROE-4,1%
ROA0,9%
% directivos1,4%
% institucionales100,3%
Última declaración el 19 de octubre de 2026
Declaraciones2022 en total
130 títulos0AccionesSEC:0001274646-26-000008:0
500 títulos0AccionesSEC:0001711289-26-000018:0
168 títulos0AccionesSEC:0001660432-26-000008:0
398 títulos0AccionesSEC:0001594073-26-000014:0
150 títulos0AccionesSEC:0001961416-26-000014:0
896 títulos0AccionesSEC:0001711289-26-000016:0
1068 títulos@ 47,46 US$0,0006% de la capitalización0,3% de su flujoAccionesSEC:0001545076-26-000028:0
2208 títulos@ 52,93 US$0,0016% de la capitalización9,6% de su flujoAccionesSEC:0002005712-26-000010:0
1462 títulos@ 52,93 US$0,0011% de la capitalización62,0% de su flujoAccionesSEC:0002105218-26-000010:0
471 títulos@ 52,93 US$0,0003% de la capitalización53,0% de su flujoAccionesSEC:0002105548-26-000008:0
1086 títulos@ 52,93 US$0,0008% de la capitalización60,4% de su flujoAccionesSEC:0002107603-26-000010:0
914 títulos@ 52,93 US$0,0007% de la capitalización40,0% de su flujoAccionesSEC:0002107635-26-000016:0
584 títulos@ 52,93 US$0,0004% de la capitalización4,3% de su flujoAccionesSEC:0002107742-26-000012:0
3611 títulos@ 52,93 US$0,0026% de la capitalización67,5% de su flujoAccionesSEC:0002107802-26-000012:0
1096 títulos@ 52,93 US$0,0008% de la capitalización63,3% de su flujoAccionesSEC:0002109703-26-000012:0
5000 títulos@ 49,68 US$0,0034% de la capitalización0,2% de su flujoAccionesSEC:0001216955-26-000021:0
Salida canónica: 10 dic 2026 (T+90)
16.810 títulos@ 50,51 US$0,012% de la capitalización22,0% de su flujoAccionesSEC:0001919198-26-000011:0
16.810 títulos@ 50,5131 US$0,012% de la capitalización22,0% de su flujoAccionesSEC144:0001959173-26-006905
10.000 títulos@ 50,93 US$0,0056% de la capitalización6,8% de su flujoAccionesSEC:0001378406-26-000009:0
1068 títulos@ 51,29 US$0,0006% de la capitalización0,3% de su flujoAccionesSEC:0001545076-26-000026:0
10.000 títulos@ 50,9341 US$0,0056% de la capitalización6,8% de su flujoAccionesSEC144:0001959173-26-006542
5000 títulos@ 46,28 US$0,0025% de la capitalización1,4% de su flujoAccionesSEC:0001216955-26-000019:0
Salida canónica: 15 nov 2026 (T+90)
1068 títulos@ 51,45 US$0,0006% de la capitalización0,3% de su flujoAccionesSEC:0001545076-26-000024:0
128 títulos0AccionesSEC:0001961416-26-000012:0
111 títulos0AccionesSEC:0001274646-26-000006:0
25 de 2022 declaraciones
Acerca de Alexandria Real Estate Equities, Inc.
Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE: ARE) es una empresa estadounidense que cotiza en la NYSE en Estados Unidos y uno de los fideicomisos de inversión inmobiliaria en ciencias de la vida más conocidos del mercado. Fundada en 1994 y organizada como una corporación de Maryland, Alexandria fue pionera en el nicho inmobiliario de ciencias de la vida y ha construido un modelo de negocio centrado en la propiedad, operación y desarrollo de propiedades de laboratorio y oficinas Clase A/A+ adaptadas a inquilinos de biotecnología, farmacéutica, tecnología médica, herramientas de investigación y otros inquilinos impulsados por la innovación. Su sede se encuentra en Pasadena, California, lo que subraya un origen en la Costa Oeste, mientras que la plataforma ahora abarca una huella nacional. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1035443/000103544326000013/are-20251231.htm?utm_source=openai))
La estrategia central de la empresa es crear ecosistemas colaborativos “Megacampus™” en los principales clústeres de innovación de EE. UU., incluidos el Gran Boston, el Área de la Bahía de San Francisco, San Diego, Seattle, Maryland, Research Triangle y la ciudad de Nueva York. Este enfoque basado en clústeres es fundamental para la ventaja competitiva de Alexandria: la empresa se dirige a ubicaciones con densas redes de universidades, hospitales, instituciones de investigación, empresas emergentes y grandes compañías farmacéuticas, donde la demanda de espacio especializado listo para laboratorio es estructuralmente mayor que en el sector inmobiliario de oficinas convencional. Sus propiedades están diseñadas para satisfacer los requisitos altamente técnicos de los inquilinos, combinando diseños de oficina flexibles, infraestructura de laboratorio húmedo y seco, y servicios de campus que apoyan la colaboración científica. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1035443/000103544326000014/a4q25ex991supp.htm?utm_source=openai))
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Desde una perspectiva de posicionamiento en el mercado, Alexandria es ampliamente considerada como el propietario, operador y desarrollador más antiguo y preeminente en el sector inmobiliario de ciencias de la vida de EE. UU. Ese liderazgo está respaldado por una base de activos premium, ubicaciones insustituibles, profundas relaciones con los inquilinos y una cartera de desarrollo que proporciona visibilidad más allá de los ingresos operativos actuales. Los archivos públicos describen una base de activos en América del Norte que incluye decenas de millones de pies cuadrados de propiedades operativas y una cantidad significativa de espacio Clase A/A+ en construcción, lo que refuerza la escala y la relevancia estratégica de la empresa. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1035443/000103544326000014/a4q25ex991supp.htm?utm_source=openai))
Las recientes divulgaciones apuntan a un entorno de arrendamiento más desafiante. En su informe anual de 2025, Alexandria informó una ocupación operativa del 90.9% al 31 de diciembre de 2025, por debajo del 94.6% un año antes, y proyectó una moderación adicional a aproximadamente el 88.5% para fines de 2026, citando vencimientos de arrendamientos clave y tiempo de inactividad esperado, particularmente en el Gran Boston y San Francisco. La empresa también señaló la necesidad de tasas de renovación más bajas y mayores concesiones de mejoras para inquilinos para retener o atraer inquilinos. Para los inversores, esto sugiere una fase de normalización en el sector inmobiliario de ciencias de la vida después de un ciclo anterior fuerte, incluso cuando Alexandria mantiene una posición de liderazgo en un nicho que sigue siendo difícil de replicar. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1035443/000103544326000033/are2025.pdf?utm_source=openai))
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