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Acciones de Digital Realty Trust, Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Stein A William, se publicó el 19 sept 2022.
Qué hacen los directivos de Digital Realty Trust, Inc.
Esta es la actividad bursátil de los directivos de Digital Realty Trust, Inc., tal como se publica a través de SEC (Form 4), empresa del sector Inmobiliario con sede en Austin, Estados Unidos. El grupo se fundó en 2004. Del 22 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026, el canal de declaraciones de Digital Realty Trust, Inc. registró 11 declaraciones de 4 directivos.
Todas las operaciones de mercado del periodo son ventas: 2 ventas por 599 k€, de 2 directivos, sin ninguna compra. Con 565 k€, la venta publicada el 1 de diciembre de 2025 por Preusse Mary Hogan es la mayor del periodo.
A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 4 días. En Estados Unidos, un directivo debe presentar un Formulario 4 en los dos días hábiles siguientes a la operación. Un directivo puede vender por muchos motivos ajenos a las perspectivas de la empresa, desde los impuestos hasta una herencia.
Como referencia, la empresa mediana de la misma bolsa (sobre 2023 empresas) publicó 41 declaraciones en el periodo, frente a 11 declaraciones aquí. El historial completo, que arranca en 2016, suma 6 compras frente a 166 ventas. Para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, el informe 10-K sitúa los ingresos en 6,11 mil M USD y el resultado neto en 1,31 mil M USD.
Este resumen se basa únicamente en las declaraciones del canal de SEC (Form 4) y no anticipa la evolución de la cotización.
Declaraciones de directivos
435
Umbrales
n/d
Volumen de compra
1 M€
6 oper. · todo el historial
Volumen de venta
233 M€
166 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaAndrew Power2 ventas
Mark R. Patterson2 ventas
Mary Hogan Preusse1 venta
Matt Mercier1 venta
Desde la compra de los directivos
- +16,7%Entrada 109,75 US$ · Cierre a T+365 128,07 US$
- -14,6%Entrada 154,89 US$ · Cierre a T+365 132,29 US$
- +7,2%Entrada 112,85 US$ · Cierre a T+365 120,96 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Digital Realty Trust, Inc. como Compra fuerte (alcista), sobre la base de 33 analistas. Precio objetivo medio: 222,97 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
176,31 US$
Consenso de analistas
33 analistasCompra fuerte
190,00 US$Objetivo 222,97 US$(+26%)250,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos6,1B US$
Beneficio bruto3,4B US$55% margen
EBITDA3,7B US$60% margen
Beneficio neto1,3B US$11,8% margen
Valoración
PER (trailing)85,6x
PER (forward)63,8x
P/Book2,4x
Beta1,01
Balance y tesorería
Capitalización66,6B US$
Deuda total19,7B US$
Flujo de caja libre2,4B US$
Deuda / Patrimonio68%
Rentabilidad y accionariado
ROE2,9%
ROA1,5%
% directivos0,0%
% institucionales105,0%
Última declaración el 2 de octubre de 2026
Declaraciones435 en total
54 títulos@ 176,49 US$1,3% de su flujoAccionesSEC:0001392404-26-000010:0
200 títulos@ 193,96 US$0,0023% de la capitalización55,2% de su flujoAccionesSEC:0001500081-26-000009:0
284 títulos@ 191,43 US$0,0023% de la capitalización5,0% de su flujoAccionesSEC:0001219934-26-000002:0
53 títulos@ 180,45 US$1,3% de su flujoAccionesSEC:0001392404-26-000006:0
626 títulos@ 179,61 US$13,4% de su flujoAccionesSEC:0001392404-26-000004:1
84 títulos@ 179,61 US$2,1% de su flujoAccionesSEC:0001392404-26-000004:0
25 títulos@ 154,71 US$0,5% de su flujoAccionesSEC:0001392404-26-000002:1
19 títulos@ 154,71 US$0,3% de su flujoAccionesSEC:0001392404-26-000002:2
1131 títulos@ 154,71 US$24,1% de su flujoAccionesSEC:0001392404-26-000002:0
4166 títulos@ 157,42 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0001697749-25-000012:1
4166 títulos0AccionesSEC:0001697749-25-000012:0
35 títulos@ 171,45 US$0,8% de su flujoAccionesSEC:0001392404-25-000005:0
53.269 títulos0AccionesSEC:0001641275-25-000007:2
4731 títulos@ 175,10 US$4,2% de su flujoAccionesSEC:0001641275-25-000007:1
53.269 títulos@ 175,16 US$46,6% de su flujoAccionesSEC:0001641275-25-000007:3
4731 títulos0AccionesSEC:0001641275-25-000007:0
35 títulos@ 171,25 US$0,8% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-019112:0
321 títulos@ 175,91 US$5,3% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-016981:0
1300 títulos0AccionesSEC:0001415889-25-016525:0
175 títulos@ 176,50 US$44,8% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-016088:0
35 títulos@ 146,05 US$0,8% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-009989:0
683 títulos@ 148,57 US$15,1% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-008468:0
120 títulos@ 157,27 US$4,4% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-006146:0
2 títulos@ 158,16 US$0,1% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-005674:0
25 títulos@ 177,33 US$0,7% de su flujoAccionesSEC:0001415889-25-001698:0
25 de 435 declaraciones
Acerca de Digital Realty Trust, Inc.
Digital Realty Trust, Inc. (ticker DLR) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en EE. UU. que cotiza en la NYSE. La empresa se constituyó en Maryland en 2004 y se ha convertido en una de las plataformas de centros de datos más grandes del mundo. Sus oficinas ejecutivas principales se encuentran en Austin, Texas, lo que subraya sus raíces en EE. UU. y su alineación estratégica con los principales mercados de tecnología y conectividad. Para los inversores de capital, Digital Realty se entiende mejor como una empresa inmobiliaria especializada: sus propiedades no son oficinas convencionales o activos minoristas, sino infraestructura digital altamente diseñada para albergar cargas de trabajo de TI de misión crítica. ([investor.digitalrealty.com](https://investor.digitalrealty.com/static-files/b76e3de2-1c43-43b2-b8ba-218358a0e02f?utm_source=openai))
El negocio principal es la propiedad, el desarrollo, la operación y el arrendamiento de centros de datos, junto con servicios de coubicación e interconexión. La marca PlatformDIGITAL® de Digital Realty es fundamental para su propuesta de valor al cliente, posicionando a la empresa como un "punto de encuentro" para la colaboración de datos y una base para escalar negocios digitales. En términos prácticos, los clientes utilizan la plataforma para espacio seguro, energía, refrigeración, acceso a la red y conectividad cruzada, lo que hace que la empresa sea relevante para proveedores de la nube, hiperescaladores, operadores de telecomunicaciones, empresas y cargas de trabajo impulsadas por IA. Esa combinación de negocios le da a Digital Realty exposición a los impulsores de la demanda secular, como la adopción de la nube, el crecimiento del tráfico de datos, la transformación digital y las crecientes necesidades de infraestructura de IA. ([digitalrealty.com](https://www.digitalrealty.com/platform-digital?utm_source=openai))
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Desde un punto de vista competitivo, Digital Realty se beneficia de la escala, el alcance global y una marca sólida en soluciones de centros de datos neutrales para operadores y neutrales para la nube. La gerencia describe a la empresa como el mayor proveedor global en su nicho, y las divulgaciones recientes se refieren a una cartera que abarca las principales áreas metropolitanas de Nivel I de EE. UU. y una amplia presencia internacional. Esa diversificación geográfica es importante: permite a la empresa atender a clientes multinacionales, soportar cargas de trabajo sensibles a la latencia y participar en múltiples mercados de crecimiento en lugar de depender de una sola región. ([investor.digitalrealty.com](https://investor.digitalrealty.com/news-releases/news-release-details/digital-realty-announces-final-close-325-billion-us-hyperscale?utm_source=openai))
Los desarrollos recientes han reforzado el caso de inversión en infraestructura digital de larga duración. En 2025 y 2026, Digital Realty anunció un fondo de centros de datos hiperescalares de EE. UU. de $3.25 billion, acceso continuo a capital de deuda a través de notas denominadas en euros, lanzó un laboratorio de innovación centrado en la implementación de IA y nube híbrida, e informó una fuerte actividad de arrendamiento en sus últimas actualizaciones trimestrales. La empresa también destacó el crecimiento en los alquileres de renovación y una cartera sustancial que proporciona visibilidad hasta 2026 y más allá. Para los inversores en Francia, Bélgica y Suiza, DLR es, por lo tanto, una inversión inmobiliaria estadounidense cotizada con un perfil de crecimiento similar al tecnológico, pero que sigue siendo sensible a las condiciones de financiación, la intensidad de capital y la ejecución de desarrollos a gran escala. ([investor.digitalrealty.com](https://investor.digitalrealty.com/news-releases/news-release-details/digital-realty-announces-final-close-325-billion-us-hyperscale?utm_source=openai))
