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Acciones de Prologis, Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Slusser Sarah A, se publicó el 18 mar 2026.
Qué hacen los directivos de Prologis, Inc.
Fundada en 1983, la empresa Prologis, Inc. está clasificada en el sector Inmobiliario y tiene su sede en San Francisco, Corea del Sur. Sus consejeros y altos directivos declaran sus transacciones a través de SEC (Form 4). En los doce meses previos al 18 de octubre de 2026 se contabilizan 21 declaraciones, procedentes de 12 directivos.
Constan 1 compra en bolsa por 1248 €, realizada por 1 directivo, frente a 5 ventas por 15,4 M€ de 4 directivos. En 1 declaración no consta el importe, por lo que no entra en los totales. Comprar en el mercado supone comprometer dinero personal al precio del momento, algo muy distinto de recibir acciones como retribución. Los compradores incluyen 1 alto directivo. Fue Connor James B. quien declaró la mayor venta, de 8,7 M€, el 5 de enero de 2026.
En comparación con su bolsa (5458 empresas, mediana de 22 declaraciones), un total de 21 declaraciones resulta inferior a lo habitual. Desde 2016, la base de datos recoge 3 compras y 17 ventas de directivos de la empresa. El 10-K del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 recoge unos ingresos de 8,79 mil M USD y un resultado neto de 3,33 mil M USD y un dividendo de 0,03 USD por acción.
Desde la última compra publicada (18 de marzo de 2026), el contador marca 217 días. Entre una operación y su aparición en el canal de SEC (Form 4), el plazo mediano es de 2 días. El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción. Vender no implica necesariamente una opinión sobre el valor: la necesidad de liquidez y la diversificación son motivos habituales.
Dentro del mismo sector, nuestras señales detectaron hace poco compras de directivos en Simon Property Group Inc /DE/ y Angel Oak Mortgage REIT, Inc. Fuente: declaraciones de directivos (SEC (Form 4)). Las operaciones pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Declaraciones de directivos
107
Umbrales
n/d
Volumen de compra
3 M€
3 oper. · todo el historial
Volumen de venta
79 M€
17 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaCristina Gabriela Bita4 ventas
Ghazal Joseph1 venta
Hamid Moghadam1 venta
James B. Connor1 venta
Lori A. Palazzolo1 venta
Sarah A. Slusser1 compra
+1 directivo más
Desde la compra de los directivos
- +7,5%Entrada 131,09 US$ · Cierre a T+90 140,94 US$
- +1,0%Entrada 117,10 US$ · Cierre a T+365 118,26 US$
- +3,1%Entrada 120,48 US$ · Cierre a T+365 124,23 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Prologis, Inc. como Compra (alcista), sobre la base de 13 analistas. Precio objetivo medio: 155,85 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 11.822 de 26.279 empresas clasificadas
54,2
puntuación / 100
Valor43
Calidad65
Rent. FCF4,1%
Rent. benef.2,7%
EV/EBITDA21,4x
ROE7,7%
Margen bruto75%
Margen neto38%
Deuda/EBITDA4,8x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
125,75 US$
Consenso de analistas
13 analistasCompra
140,00 US$Objetivo 155,85 US$(+24%)170,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos8,8B US$
Beneficio bruto6,6B US$75% margen
EBITDA7,4B US$84% margen
Beneficio neto3,3B US$43,6% margen
Valoración
PER (trailing)27,7x
PER (forward)37,6x
P/Book2,2x
Beta1,32
Balance y tesorería
Capitalización122,2B US$
Deuda total35,7B US$
Flujo de caja libre5B US$
Deuda / Patrimonio61%
Rentabilidad y accionariado
ROE7,7%
ROA2,5%
% directivos0,3%
% institucionales96,0%
Última declaración el 21 de septiembre de 2026
Declaraciones107 en total
1687 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-396712:0
1128 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-396712:1
1687 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-396710:0
50.000 títulos@ 149,91 US$34.9% de su flujoAccionesSEC:0001193125-26-309058:0
50.000 títulos@ 149,8781 US$34.9% de su flujoAccionesSEC144:0001957799-26-000126
3597 títulosAccionesSEC:0001193125-26-274470:0
3597 títulos@ 148,74 US$100.0% de su flujoAccionesSEC144:0001950047-26-006140
43.825 títulos@ 141,53 US$43.7% de su flujoAccionesSEC:0001193125-26-198303:0
595 títulos@ 141,53 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001193125-26-198297:1
1984 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-198298:0
1984 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-198300:0
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1984 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-198295:0
1.019.089 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-140727:0
1.019.089 títulos0AccionesSEC:0001193125-26-140727:1
13 títulos@ 107,34 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001193125-26-114480:0
Salida canónica: 12 ago 2025 (T+90)
80.000 títulos@ 126,5818 US$30.2% de su flujoAccionesSEC:0001193125-26-002789:0
1824 títulos0AccionesSEC:0001193125-25-313070:0
621 títulos@ 127,60 US$25.7% de su flujoAccionesSEC:0001193125-25-305482:0
500 títulos@ 123,14 US$20.1% de su flujoAccionesSEC:0001193125-25-262787:0
80.000 títulos0AccionesSEC:0001193125-25-249871:0
500 títulos@ 115,69 US$18.5% de su flujoAccionesSEC:0001193125-25-228598:0
1000 títulos@ 111,00 US$35.8% de su flujoAccionesSEC:0001734804-25-000004:0
25.000 títulos@ 111,3286 US$100.0% de su flujoAccionesSEC:0001509314-25-000004:0
25.000 títulos0AccionesSEC:0000950170-25-110732:0
25 de 107 declaraciones
Acerca de Prologis, Inc.
Prologis, Inc. es una empresa inmobiliaria con sede en Estados Unidos que cotiza en NYSE/NASDAQ, y uno de los nombres más seguidos en el sector global de propiedades logísticas. Con sede en San Francisco, California, Prologis es el líder mundial en bienes raíces logísticos, poseyendo, desarrollando y operando almacenes modernos, centros de distribución e instalaciones industriales ubicadas cerca de los principales mercados de consumo, puertos y corredores de transporte. La historia de la compañía refleja décadas de consolidación del sector y construcción de escala: sus raíces se remontan a 1983 con la creación de AMB Property Corporation, ProLogis fue fundada más tarde, y el grupo actual se formó a través de la fusión de 2011 que creó Prologis tal como existe hoy.
El modelo de negocio de Prologis se centra en bienes raíces industriales y logísticos de larga duración. La compañía genera ingresos principalmente de los ingresos por alquiler de activos de almacén de alta calidad, pero también obtiene ganancias de la actividad de desarrollo, la gestión de propiedades y su plataforma de capital estratégico con socios institucionales. Su base de clientes es amplia y diversificada, abarcando el comercio electrónico, la logística de terceros, los bienes de consumo, la distribución minorista y la fabricación. Esa diversificación es importante porque los bienes raíces logísticos están profundamente arraigados en las cadenas de suministro, lo que hace que los activos de Prologis sean operacionalmente esenciales para muchos inquilinos.
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Desde un punto de vista competitivo, Prologis ocupa una posición destacada debido a su huella global, escala, solidez de balance y acceso a mercados de alta barrera donde la tierra es escasa y los costos de reemplazo son altos. La compañía tiene una presencia significativa en América del Norte, Europa y Asia, con una fortaleza particular en ubicaciones urbanas y adyacentes a puertos que tienden a soportar una ocupación y un crecimiento de alquiler resilientes a lo largo del tiempo. Prologis también continúa ampliando su oferta al cliente a través de negocios adyacentes como Prologis Essentials y Prologis Mobility, extendiéndose más allá del arrendamiento puro a equipos, infraestructura y soluciones operativas.
Los desarrollos recientes siguen siendo importantes para los inversores. Prologis publicó sus resultados de todo el año 2025 a principios de 2026 y luego los resultados del primer trimestre de 2026, destacando la actividad de arrendamiento en curso, la ejecución del desarrollo y la disciplina del balance. En marzo de 2026, la compañía anunció una empresa conjunta de logística build-to-suit de $1.6 billion en EE. UU. con GIC, reforzando su estrategia de asociarse con capital institucional mientras expande la capacidad logística en mercados clave. Para los inversores de habla francesa, Prologis se destaca como una exposición REIT de alta calidad a la demanda estructural en la logística global, combinando flujos de efectivo recurrentes, una base de inquilinos de primera línea y una franquicia competitiva líder en los Estados Unidos y en el extranjero.
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