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Acciones de Modiv Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Halfacre Aaron Scott, se publicó el 29 jun 2026.
Qué hacen los directivos de Modiv Inc.
La empresa Modiv Inc. pertenece al sector Inmobiliario. Las declaraciones de sus directivos se publican a través de SEC (Form 4). Entre el 23 de octubre de 2025 y el 23 de octubre de 2026, 7 directivos publicaron 40 declaraciones.
No se declaró ni una sola venta en bolsa. Del lado comprador, 1 directivo declaró 2 compras por 89 k€. A diferencia de una asignación, una compra en bolsa la paga el propio directivo, a precio de mercado. Entre los compradores figuran 1 director general. La mayor operación del año: 73 k€, comprados por Halfacre Aaron Scott y hechos públicos el 29 de junio de 2026.
La compra en bolsa más reciente se publicó el 29 de junio de 2026, hace 116 días. A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 3 días. El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción.
En comparación con su bolsa (2023 empresas, mediana de 41 declaraciones), un total de 40 declaraciones resulta inferior a lo habitual. En todo el historial (desde 2017), el recuento es de 562 compras y 11 ventas. En cuanto a las cuentas, el documento presentado ante la SEC (10-K) para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 indica unos ingresos de 46,4 M USD y un resultado neto de 1,1 M USD; el dividendo fue de 1,17 USD por acción.
Para comparar dentro del mismo sector, pueden consultarse las compras de directivos registradas en Covivio y XIOR. Estos datos se extraen de las declaraciones regulatorias (fuente: SEC (Form 4)). Describen lo que hicieron los directivos y no son una recomendación.
Declaraciones de directivos
1009
Umbrales
n/d
Volumen de compra
2 M€
562 oper. · todo el historial
Volumen de venta
2 M€
11 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaAaron Scott Halfacre9 compras
Christopher Raymond Gingras3 compras
Desde la compra de los directivos
- +24,4%Entrada 14,66 US$ · Cierre a T+365 18,24 US$
- +24,4%Entrada 14,66 US$ · Cierre a T+365 18,24 US$
- +2,5%Entrada 14,64 US$ · Cierre a T+365 15,00 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 15.871 de 26.246 empresas clasificadas
45,0
puntuación / 100
Valor47
Calidad43
Rent. FCF7,0%
Rent. benef.0,5%
EV/EBITDA14,5x
ROE-0,3%
Margen bruto93%
Margen neto2,3%
Deuda/EBITDA8,0x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
18,05 US$
Consenso de analistas
6 analistas18,00 US$Objetivo 18,67 US$(+3%)19,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos46,4M US$
Beneficio bruto42,9M US$93% margen
EBITDA32,8M US$71% margen
Beneficio neto1,1M US$0,3% margen
Valoración
PER (trailing)50,1x
PER (forward)138,8x
P/Book1,2x
Beta-0,08
Balance y tesorería
Capitalización215,1M US$
Deuda total261,5M US$
Flujo de caja libre15M US$
Deuda / Patrimonio138%
Rentabilidad y accionariado
ROE-0,3%
ROA2,5%
% directivos8,4%
% institucionales28,9%
Última declaración el 12 de agosto de 2026
Declaraciones1009 en total
15.174,479 títulosAccionesSEC:0001140361-26-032535:0
30.116,577 títulosAccionesSEC:0001140361-26-032537:0
115.580,5 títulosAccionesSEC:0001140361-26-032532:0
400 títulos@ 25,2151 US$0,0046% de la capitalización100,0% de su flujoSeries A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred StockSEC:0001140361-26-032531:1
394 títulos@ 25,2151 US$0,0046% de la capitalización4,7% de su flujoSeries A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred StockSEC:0001140361-26-032537:1
12.938,126 títulosAccionesSEC:0001140361-26-032536:0
18.367,896 títulosAccionesSEC:0001140361-26-032534:0
2292,399 títulos@ 25,2151 US$0,026% de la capitalización30,3% de su flujoSeries A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred StockSEC:0001140361-26-032536:1
137.830,243 títulosAccionesSEC:0001140361-26-032530:0
2183 títulosAccionesSEC:0001140361-26-032531:0
4766,25 títulos@ 17,50 US$12,8% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000069:0
Salida canónica: 24 sept 2026 (T+90)
1000 títulos@ 17,45 US$2,7% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000069:1
Salida canónica: 24 sept 2026 (T+90)
29,962 títulos@ 18,17 US$0,0003% de la capitalización0,3% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000063:0
43,05 títulos@ 24,97 US$0,0006% de la capitalización0,6% de su flujoSeries A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred StockSEC:0001645873-26-000052:1
34,558 títulos@ 15,65 US$0,0003% de la capitalización0,3% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000052:0
1047,486 títulos@ 14,32 US$7,8% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000048:0
1047,486 títulos@ 14,32 US$10,2% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000047:0
1047,486 títulos@ 14,32 US$7,0% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000049:0
1047,486 títulos@ 14,32 US$7,7% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000050:0
36,763 títulos@ 14,61 US$0,0003% de la capitalización0,3% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000028:0
35,47 títulos@ 15,04 US$0,3% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000024:1
44,745 títulos@ 14,24 US$0,0003% de la capitalización0,3% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000024:0
895,871 títulos@ 14,24 US$0,0058% de la capitalización3,4% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000025:0
120,774 títulos@ 14,24 US$0,0008% de la capitalización0,9% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000023:0
34,82 títulos@ 14,84 US$0,3% de su flujoAccionesSEC:0001645873-26-000015:1
25 de 1009 declaraciones
Acerca de Modiv Inc.
Modiv Industrial, Inc. es una empresa inmobiliaria que cotiza en EE. UU. en la NYSE en los Estados Unidos. La empresa está organizada como un REIT y se centra en la adquisición, propiedad y gestión de propiedades de fabricación industrial arrendadas a largo plazo sobre una base neta. Fue incorporada en 2015 en Maryland y desde entonces ha remodelado su cartera hacia una plataforma inmobiliaria industrial más especializada. En 2023, cambió su nombre de Modiv Inc. a Modiv Industrial, Inc. para reflejar mejor ese giro estratégico.
Operacionalmente, Modiv Industrial ofrece una propuesta de inversión sencilla: capturar ingresos por alquiler recurrentes de activos industriales de misión crítica que albergan actividad manufacturera esencial en la economía estadounidense. La empresa enfatiza los arrendamientos netos a largo plazo, que transfieren una parte significativa de los costos operativos a nivel de propiedad a los inquilinos y respaldan la previsibilidad del flujo de caja. Sus propiedades están vinculadas a fabricantes que producen bienes industriales, componentes técnicos y otros productos que respaldan las cadenas de suministro nacionales.
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La historia corporativa reciente muestra un claro movimiento hacia un modelo de REIT industrial puro. Modiv ha vendido activos heredados no esenciales, incluidas propiedades minoristas y de oficinas, para afinar su perfil industrial. Esta simplificación de la cartera ha ayudado a mejorar la calidad y la consistencia de la base de activos de la empresa y a aumentar la ponderación industrial de las ganancias. Las comunicaciones recientes de la empresa también indican un programa de adquisición activo centrado en propiedades industriales específicas, incluidos activos vinculados a inquilinos de defensa, aeroespacial y fabricación de precisión.
Desde un punto de vista competitivo, Modiv Industrial sigue siendo un especialista de pequeña a mediana capitalización en lugar de un REIT diversificado amplio. Ese enfoque más estrecho puede hacerlo más atractivo para los inversores que buscan exposición temática a la reindustrialización de EE. UU. y la infraestructura industrial. El caso de inversión se basa en una suscripción disciplinada, duraciones de arrendamiento largas, calidad de los inquilinos y generación de dividendos mensuales. Geográficamente, la empresa se concentra en los Estados Unidos, con una huella nacional en lugar de internacional.
Entre los desarrollos notables más recientes, la empresa informó sus resultados de 2024 en marzo de 2025, destacando una mejora del AFFO, ahorros de costos esperados para 2025 y un valor liquidativo por acción actualizado. Modiv también dijo a principios de 2025 que continuó reduciendo los activos no esenciales mientras consolidaba aún más su plataforma industrial. Para los inversores con sede en Francia, Bélgica y Suiza, esto se considera mejor como un nombre inmobiliario especializado que cotiza en la NYSE y está vinculado a la demanda industrial de EE. UU., con un perfil orientado a los ingresos y una estrategia de activos relativamente enfocada.
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