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Acciones de Douglas Emmett Inc: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Kaplan Jordan L, se publicó el 18 feb 2026.
Qué hacen los directivos de Douglas Emmett Inc
La empresa Douglas Emmett Inc pertenece al sector Inmobiliario. Las declaraciones de sus directivos se publican a través de SEC (Form 4). Desde el 24 de octubre de 2025, 2 directivos han presentado 3 declaraciones.
Todas las operaciones de mercado del periodo son compras: 3 compras por 1,3 M€, de 2 directivos, sin ninguna venta. Las compras en bolsa son las declaraciones que más se vigilan, porque el directivo paga las acciones con su propio dinero. Los compradores incluyen 1 alto directivo y 1 director general. La mayor operación del año: 841 k€, comprados por Kaplan Jordan L y hechos públicos el 18 de febrero de 2026.
La compra en bolsa más reciente se publicó el 18 de febrero de 2026, hace 250 días. A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 4 días. El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción.
En comparación con su bolsa (2023 empresas, mediana de 41 declaraciones), un total de 3 declaraciones resulta inferior a lo habitual. Desde 2006, la base de datos recoge 50 compras y 338 ventas de directivos de la empresa. El 10-K del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 recoge unos ingresos de 1,00 mil M USD y un resultado neto de 16,3 M USD y un dividendo de 0,76 USD por acción.
Todas estas cifras proceden de las declaraciones difundidas a través de SEC (Form 4) y describen el pasado, no la evolución futura de la cotización; no constituyen asesoramiento de inversión.
Declaraciones de directivos
520
Umbrales
n/d
Volumen de compra
25 M€
50 oper. · todo el historial
Volumen de venta
312 M€
338 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaMichele L. Aronson2 compras
Jordan L. Kaplan1 compra
Desde la compra de los directivos
- -0,8%Entrada 10,17 US$ · Cierre del 22 oct 2026 10,09 US$
- -13,5%Entrada 11,66 US$ · Cierre del 22 oct 2026 10,09 US$
- +13,5%Entrada 13,33 US$ · Cierre a T+365 15,13 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Douglas Emmett Inc como Mantener (neutral), sobre la base de 10 analistas. Precio objetivo medio: 12,60 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 16.580 de 26.320 empresas clasificadas
43,3
puntuación / 100
Valor49
Calidad37
Rent. FCF4,8%
Rent. benef.0,8%
EV/EBITDA11,4x
ROE-1,9%
Margen bruto63%
Margen neto1,5%
Deuda/EBITDA8,5x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
9,50 US$
Consenso de analistas
10 analistasMantener
10,00 US$Objetivo 12,60 US$(+33%)16,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos1B US$
Beneficio bruto636M US$63% margen
EBITDA654,2M US$65% margen
Beneficio neto14,8M US$-2,3% margen
Valoración
PER (forward)-54,2x
P/Book0,9x
Beta1,21
Balance y tesorería
Capitalización1,9B US$
Deuda total5,6B US$
Flujo de caja libre92M US$
Deuda / Patrimonio163%
Rentabilidad y accionariado
ROE-1,9%
ROA1,3%
% directivos3,5%
% institucionales106,7%
Última declaración el 18 de febrero de 2026
Declaraciones520 en total
98.000 títulos@ 10,18 US$31,3% de su flujoAccionesSEC:0001378405-26-000003:0
Salida canónica: 14 may 2026 (T+90)
34.626 títulos@ 11,68 US$82,1% de su flujoAccionesSEC:0001993146-25-000003:1
Salida canónica: 15 feb 2026 (T+90)
7500 títulos@ 11,75 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0001993146-25-000003:0
Salida canónica: 12 feb 2026 (T+90)
45.000 títulos@ 13,1511 US$21,2% de su flujoAccionesSEC:0001364250-24-000032:0
Salida canónica: 8 sept 2024 (T+90)
91.000 títulos@ 13,9466 US$45,4% de su flujoAccionesSEC:0000950170-23-069122:0
10.000 títulos@ 12,4186 US$4,4% de su flujoAccionesSEC:0001610717-23-000154:0
Salida canónica: 6 sept 2023 (T+90)
13.200 títulos@ 18,73 US$9,8% de su flujoAccionesSEC:0000895345-22-000732:0
Salida canónica: 27 dic 2022 (T+90)
48.750 títulos@ 20,48 US$37,2% de su flujoAccionesSEC:0000895345-22-000684:0
Salida canónica: 6 dic 2022 (T+90)
284.000 títulos@ 21,17 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0000895345-22-000683:0
Salida canónica: 7 dic 2022 (T+90)
25.000 títulos@ 20,31 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0000895345-22-000672:0
Salida canónica: 1 dic 2022 (T+90)
25.000 títulos@ 19,89 US$19,1% de su flujoAccionesSEC:0000895345-22-000670:0
Salida canónica: 29 nov 2022 (T+90)
25.000 títulos@ 19,94 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0000895345-22-000669:0
Salida canónica: 29 nov 2022 (T+90)
61.311 títulos0AccionesSEC:0000895345-22-000025:0
31.000 títulos@ 32,12 US$31,5% de su flujoAccionesSEC:0000895345-21-000734:0
Salida canónica: 14 nov 2021 (T+90)
32.414 títulos0AccionesSEC:0000895345-21-000618:0
124.367 títulos0AccionesSEC:0001209191-21-000612:0
3251 títulos@ 24,24 US$1,9% de su flujoAccionesSEC:0001209191-20-052352:0
Salida canónica: 24 dic 2020 (T+90)
36.049 títulos@ 25,48 US$22,2% de su flujoAccionesSEC:0001209191-20-052352:1
Salida canónica: 27 dic 2020 (T+90)
46.886 títulos0AccionesSEC:0001209191-20-041827:0
40.000 títulos@ 30,32 US$42,9% de su flujoAccionesSEC:0001209191-20-034155:0
Salida canónica: 30 ago 2020 (T+90)
2800 títulos@ 30,47 US$3,0% de su flujoAccionesSEC:0001209191-20-034155:1
Salida canónica: 31 ago 2020 (T+90)
9400 títulos@ 32,02 US$7,9% de su flujoAccionesSEC:0001209191-20-019173:0
Salida canónica: 11 jun 2020 (T+90)
5000 títulos0AccionesSEC:0001209191-20-017533:0
2630 títulos@ 40,29 US$2,9% de su flujoAccionesSEC:0001209191-20-014791:1
Salida canónica: 27 may 2020 (T+90)
4639 títulos@ 37,59 US$4,7% de su flujoAccionesSEC:0001209191-20-014791:2
Salida canónica: 28 may 2020 (T+90)
25 de 520 declaraciones
Acerca de Douglas Emmett Inc
Douglas Emmett, Inc. (NYSE: DEI) es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en EE. UU. y tiene su sede en Santa Mónica, California. La empresa está totalmente integrada, autoadministrada y autogestionada, y su cartera se concentra en dos mercados costeros con altas barreras de entrada: el condado de Los Ángeles y Honolulu, Hawái. Para los inversores de habla francesa que evalúan un nombre de transacción interna del Formulario 4 de EE. UU., DEI se entiende mejor como una plataforma inmobiliaria costera enfocada en lugar de un propietario nacional ampliamente diversificado.
La empresa se ha construido durante varias décadas en torno a una estrategia de inversión disciplinada. Inicialmente se centró en viviendas multifamiliares y luego se expandió a propiedades de oficinas de alta calidad y espacios comerciales complementarios. Esa evolución dio forma a un modelo de negocio centrado en activos de primera, oferta limitada de terrenos y submercados con una economía atractiva a largo plazo. La huella principal de Douglas Emmett incluye vecindarios premium en Los Ángeles como Beverly Hills, Brentwood, Century City, Santa Mónica, Sherman Oaks/Encino, Warner Center/Woodland Hills, Burbank, Westwood y el Corredor Olímpico, así como Honolulu.
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Operacionalmente, Douglas Emmett posee, desarrolla, reurbaniza, arrienda y gestiona edificios de oficinas Clase A y comunidades de apartamentos de alta gama. A finales de 2024, su cartera consolidada constaba de aproximadamente 17.6 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas y 4,472 unidades de apartamentos multifamiliares. La empresa también hace referencia a una exposición adicional a oficinas a través de fondos no consolidados e intereses de empresas conjuntas. Esta combinación le da a DEI un perfil inmobiliario relativamente defensivo anclado en ubicaciones de prestigio, pero aún deja las ganancias expuestas al ciclo más amplio del mercado de oficinas.
Competitivamente, la fortaleza de Douglas Emmett radica en la escala local, el profundo conocimiento del mercado y una cartera ubicada en submercados donde la tierra urbanizable es limitada. Esas características pueden respaldar el poder de fijación de precios con el tiempo y ayudar a atraer inquilinos de calidad, mientras que el segmento multifamiliar proporciona una importante fuente de flujo de efectivo recurrente. En el entorno pospandemia, la cartera de oficinas sigue siendo el componente más cíclico, mientras que los activos residenciales generalmente han proporcionado una mayor resiliencia.
Las recientes divulgaciones de la empresa muestran que la gerencia enfatiza una mejora gradual en la demanda de oficinas y una fortaleza continua en el sector multifamiliar. Douglas Emmett publicó los resultados de ganancias del primer trimestre de 2025 y presentó su informe anual de 2024, y su informe anual de 2025, publicado en la primavera de 2026, señaló una adquisición de empresa conjunta en abril de 2026 de The Bedford Collection, una cartera de consultorios médicos de cinco edificios en el Triángulo de Oro de Beverly Hills. Esa transacción sugiere que la empresa continúa reciclando y expandiéndose selectivamente dentro de su geografía principal. En general, DEI sigue siendo un nombre clásico de bienes raíces que cotiza en la NYSE de EE. UU.: geográficamente concentrado, con muchos activos, orientado a los ingresos y muy relevante para los inversores que monitorean la actividad interna y la exposición al ciclo inmobiliario.
