Acciones de Vonovia SE: Cotización y operaciones de directivos · Alemania
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Fittkau, Arnd, se publicó el 26 mar 2026.
Qué hacen los directivos de Vonovia SE
Vonovia SE es una empresa del sector Inmobiliario con sede en Bochum, Alemania, fundada en 2001. Su última plantilla conocida es de 11.977 empleados (2023). Sus directivos declaran sus operaciones con acciones a través de BaFin. En los doce meses previos al 23 de octubre de 2026 se contabilizan 4 declaraciones, procedentes de 3 directivos.
En el mercado, 2 directivos compraron (3 compras, en total 173 k€) mientras 1 directivo vendió (1 venta, en total 921 k€). En términos netos, las ventas se imponen por 748 k€. Las compras en bolsa son las declaraciones que más se vigilan, porque el directivo paga las acciones con su propio dinero. Fue Buch, Rolf quien declaró la mayor venta, de 921 k€, el 5 de enero de 2026. Del lado comprador, las declaraciones mencionan, entre otros, a 2 altos directivos.
La última compra de un directivo se hizo pública hace 227 días, el 26 de marzo de 2026. Las declaraciones se publican una mediana de 7 días después de la operación (fuente: BaFin). A modo de comparación, el artículo 19 del MAR concede tres días hábiles para notificar una operación.
Con 4 declaraciones en doce meses, la empresa está por debajo de la mediana de 5 declaraciones de las 287 empresas que seguimos en la misma bolsa. Desde 2025, la base de datos recoge 3 compras y 1 venta de directivos de la empresa.
Dentro del mismo sector, nuestras señales detectaron hace poco compras de directivos en Covivio y XIOR. Todas estas cifras proceden de las declaraciones difundidas a través de BaFin y describen el pasado, no la evolución futura de la cotización; no constituyen asesoramiento de inversión.
Quién operó y cuándo
CompraVentaDesde la compra de los directivos
- -23,3%Entrada 21,65 € · Cierre del 21 oct 2026 16,61 €
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Vonovia SE como Compra (alcista), sobre la base de 16 analistas. Precio objetivo medio: 25,09 €.
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
- 4500 títulos@ 21,25 €0,0006% de la capitalización80,6% de su flujoAccionesTradegate BSXISIN DE000A1ML7J1BAFIN:40020637-c23bd796dc9cSalida canónica: 22 jun 2026 (T+90)
- 37.995,561 títulos@ 24,24 €92,2% de su flujoAccionesXetraISIN DE000A1ML7J1BAFIN:40020637-1afcb1c5bf6f
- 38.101,266 títulos@ 1,58 €6,0% de su flujoDerivativeEUREXBAFIN:40020637-24add0eaf32bSalida canónica: 29 mar 2026 (T+90)
- 38.000 títulos@ 0,46 €1,8% de su flujoDerivativeEUREXBAFIN:40020637-9ddf8f9d7f20Salida canónica: 29 mar 2026 (T+90)
- 825,941 títulos@ 27,94 €19,4% de su flujoAccionesISIN DE000A1ML7J1BAFIN:40020637-c4c9622c1cea
- 2220,841 títulos@ 27,94 €100,0% de su flujoAccionesISIN DE000A1ML7J1BAFIN:40020637
6 de 6 declaraciones
Acerca de Vonovia SE
Vonovia SE es una de las empresas inmobiliarias residenciales líderes en Europa y el mayor propietario residencial cotizado en Alemania. La empresa tiene su domicilio en Alemania y cotiza en Xetra/Fráncfort (DAX/MDAX/SDAX), lo que la convierte en una acción inmobiliaria alemana clave para inversores internacionales. La historia corporativa moderna de Vonovia se remonta a su formación en 2015, pero sus raíces se extienden mucho más atrás a través de negocios de vivienda predecesores, incluyendo GAGFAH, fundada en 1918, las primeras empresas de vivienda ferroviaria y los negocios de vivienda de Vereinigte Stahlwerke desde 1926. La escala del grupo se expandió materialmente con la adquisición de GAGFAH en 2015 y la fusión en 2021 con Deutsche Wohnen, lo que ayudó a establecer a Vonovia como un líder del mercado europeo en propiedades residenciales. ([vonovia.com](https://www.vonovia.com/en/about-us/company/history?utm_source=openai))
El negocio principal de Vonovia es el alquiler y la gestión de apartamentos, respaldado por una plataforma residencial más amplia. Su cartera se reporta en aproximadamente 530,000 a 540,000 unidades residenciales en Alemania, Suecia y Austria, concentradas en atractivas áreas urbanas con una fuerte demanda subyacente de vivienda. Operativamente, el negocio se gestiona a través de cuatro segmentos: Alquiler, Valor Añadido, Ventas Recurrentes y Desarrollo. Esto significa que Vonovia no es solo un propietario, sino también una plataforma de servicios que ofrece mantenimiento, rehabilitación, modernización, mejoras relacionadas con la energía, ventas de condominios y actividades de desarrollo. Este modelo integrado es una parte central de su posicionamiento competitivo, ya que permite al grupo monetizar toda la cadena de valor residencial y mejorar la retención de inquilinos y la calidad de los activos con el tiempo. ([report.vonovia.com](https://report.vonovia.com/2024/q4/en/corporate-structure?utm_source=openai))
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Desde un punto de vista competitivo, Vonovia se beneficia de la escala, la densidad operativa local y una cartera expuesta a mercados de vivienda estructuralmente ajustados, especialmente en las principales ciudades alemanas. Su modelo está diseñado para la propiedad a largo plazo, ingresos por alquiler recurrentes y una gestión de cartera disciplinada, incluyendo desinversiones selectivas y desarrollo. Geográficamente, Alemania sigue siendo el mercado dominante, mientras que Austria y Suecia proporcionan diversificación internacional. La amplia huella operativa del grupo y sus capacidades de servicio internas son ventajas importantes en un mercado residencial europeo fragmentado. ([vonovia.com](https://www.vonovia.com/en/press/press-releases/2025/europe-s-leading-residential-property-company-celebrates-double-anniversary-10-years-of-vonovia-and-a-decade-of-successful-dax-membership?utm_source=openai))
Los desarrollos recientes apuntan a una mejora del impulso operativo. En 2025, Vonovia informó un desarrollo comercial positivo en el primer semestre, con una fuerte demanda de alquiler continua y un aumento de los ingresos por alquiler, y posteriormente destacó un mayor impulso de crecimiento y una mejora de las tendencias de rentabilidad en todo el negocio. La empresa también anunció el nombramiento de Luka Mucic como nuevo CEO en mayo de 2025. Vonovia ha seguido invirtiendo en modernización, desarrollo y viviendas energéticamente eficientes, al tiempo que aumenta la contribución de los segmentos no relacionados con el alquiler. Para los inversores, Vonovia sigue siendo un nombre de alto perfil en el sector inmobiliario residencial alemán: defensivo en su modelo de negocio, pero aún sensible a las tasas de interés, las tendencias de valoración y las condiciones regulatorias en Alemania. ([report.vonovia.com](https://report.vonovia.com/2025/q2/en/overview-2?utm_source=openai))
