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Acciones de Federal Realty Investment Trust: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de FAEDER DAVID W, se publicó el 22 jun 2022.
Qué hacen los directivos de Federal Realty Investment Trust
Federal Realty Investment Trust es una empresa del sector Inmobiliario con sede en Rockville, Estados Unidos, fundada en 1984. Sus directivos declaran sus operaciones con acciones a través de SEC (Form 4). Del 24 de octubre de 2025 al 24 de octubre de 2026, el canal de declaraciones de Federal Realty Investment Trust registró 23 declaraciones de 10 directivos.
No hay ninguna compra en bolsa que señalar; las declaraciones recogen 10 ventas por 144 k€ de 1 directivo. La mayor operación del año: 36 k€, vendidos por Lamb-Hale Nicole y hechos públicos el 1 de octubre de 2026.
A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 1 día. A modo de comparación, la SEC concede dos días hábiles para presentar un Formulario 4. Una venta aislada dice poco: un directivo también vende para pagar impuestos, financiar un proyecto o diversificar su patrimonio.
Con 23 declaraciones en doce meses, la empresa está por debajo de la mediana de 41 declaraciones de las 2023 empresas que seguimos en la misma bolsa. Si nos remontamos a 2006, cuando empieza nuestra cobertura, los directivos declararon 2 compras y 1394 ventas. En cuanto a las cuentas, el documento presentado ante la SEC (10-K) para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 indica unos ingresos de 1,28 mil M USD y un resultado neto de 411,1 M USD; el dividendo fue de 4,46 USD por acción.
Fuente: declaraciones de directivos (SEC (Form 4)). Las operaciones pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Declaraciones de directivos
1741
Umbrales
n/d
Volumen de compra
961.382 €
2 oper. · todo el historial
Volumen de venta
99 M€
1394 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaNicole Lamb-Hale10 ventas
Desde la compra de los directivos
- -7,3%Entrada 97,15 US$ · Cierre a T+365 90,10 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Federal Realty Investment Trust como Compra (alcista), sobre la base de 19 analistas. Precio objetivo medio: 127,74 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
105,77 US$
Consenso de analistas
19 analistasCompra
115,00 US$Objetivo 127,74 US$(+21%)145,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos1,3B US$
Beneficio bruto860,1M US$67% margen
EBITDA975,1M US$76% margen
Beneficio neto411,1M US$32,7% margen
Valoración
PER (trailing)21,4x
PER (forward)32,8x
P/Book2,9x
Beta0,94
Balance y tesorería
Capitalización9,2B US$
Deuda total5B US$
Flujo de caja libre331M US$
Deuda / Patrimonio134%
Rentabilidad y accionariado
ROE12,6%
ROA3,3%
% directivos1,0%
% institucionales101,2%
Última declaración el 1 de octubre de 2026
Declaraciones1741 en total
140 títulos@ 108,88 US$9,3% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:3
200 títulos@ 108,85 US$13,3% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:0
380 títulos@ 108,87 US$25,3% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:2
100 títulos@ 108,865 US$6,7% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:1
200 títulos@ 108,89 US$13,3% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:4
40 títulos@ 108,91 US$2,7% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:5
60 títulos@ 108,92 US$4,0% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:6
80 títulos@ 108,93 US$5,3% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:7
100 títulos@ 108,955 US$6,7% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:8
200 títulos@ 108,96 US$13,3% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000046:9
1500 títulos@ 108,29 US$100,0% de su flujoAccionesSEC144:0001958244-26-000627
840 títulos@ 123,65 US$5,8% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000044:0
28.211 títulos@ 104,75 US$3,3% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000020:1
4438 títulos@ 104,75 US$10,9% de su flujoAccionesSEC:0000034903-26-000019:1
17.947 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000019:0
11.712 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000018:0
63.708 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000020:0
1339 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000007:0
1339 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000006:0
1339 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000005:0
1339 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000004:0
1339 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000003:0
1091 títulos0AccionesSEC:0000034903-26-000002:0
60.000 títulos0AccionesSEC:0000034903-25-000056:1
60.000 títulos0AccionesSEC:0000034903-25-000056:0
25 de 1741 declaraciones
Acerca de Federal Realty Investment Trust
Federal Realty Investment Trust es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en EE. UU. en la NYSE. Fundada en 1962, la compañía ha construido una estrategia de larga data en torno a la propiedad, operación y desarrollo de bienes raíces minoristas de alta calidad, con un enfoque en centros comerciales anclados por supermercados, propiedades minoristas al aire libre y vecindarios de uso mixto. Su sede se encuentra en North Bethesda, Maryland, y su cartera se concentra en áreas metropolitanas afluentes y con oferta limitada, en lugar de en mercados minoristas suburbanos comoditizados. ([federalrealty.com](https://www.federalrealty.com/about/overview/?utm_source=openai))
El modelo de negocio se centra en tres actividades principales: adquisición selectiva, gestión activa de propiedades y creación de valor a través de la reurbanización, el reposicionamiento y la expansión de uso mixto. Las propiedades de Federal Realty suelen estar diseñadas para atraer tráfico basado en necesidades y demanda recurrente de los consumidores, a menudo combinando minoristas de alimentos, restaurantes, servicios e inquilinos de estilo de vida. Este posicionamiento le da al fideicomiso un perfil competitivo diferenciado en comparación con los operadores de centros comerciales o strip-centers más convencionales, con un mayor énfasis en la calidad de los activos, la combinación de inquilinos y la creación de lugares a largo plazo. ([federalrealty.com](https://www.federalrealty.com/about/overview/?utm_source=openai))
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Geográficamente, Federal Realty se concentra principalmente en los principales mercados costeros y de altos ingresos de EE. UU., incluida la región de Washington, D.C., el corredor noreste y ubicaciones seleccionadas de la costa oeste y el Sun Belt. La estrategia de cartera de la compañía no se trata solo de la recaudación de alquileres; también se trata de transformar los activos minoristas en destinos transitables con componentes residenciales, de oficinas y comunitarios donde la economía lo permita. Las actualizaciones recientes de la compañía en 2025 y principios de 2026 destacaron la actividad de arrendamiento en curso, los programas de reurbanización y los esfuerzos de optimización de la cartera, incluido un importante trabajo de mejora en Barracks Road y Grossmont Center, además de ventas selectivas de activos, como la actividad de disposición residencial no esencial. ([federalrealty.com](https://www.federalrealty.com/about/overview/?utm_source=openai))
Desde una perspectiva de inversión, Federal Realty es ampliamente considerado como un REIT minorista de alta calidad con un equilibrio conservador entre crecimiento y resiliencia. La compañía informó los resultados de todo el año 2025 en febrero de 2026 y emitió una guía para 2026, que incluye mayores ganancias proyectadas y FFO por acción, lo que subraya el continuo impulso operativo. Para los inversores franceses, belgas y suizos, el nombre ofrece exposición a bienes raíces minoristas premium de EE. UU. con un perfil de ingresos defensivo y una cartera de reurbanización a largo plazo. ([ir.federalrealty.com](https://ir.federalrealty.com/news-releases/news-release-details/federal-realty-investment-trust-reports-fourth-quarter-and-full?utm_source=openai))
