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Acciones de Cousins Properties Inc: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Hickson Richard G IV, se publicó el 19 may 2020.
Qué hacen los directivos de Cousins Properties Inc
Con sede en Atlanta, Estados Unidos, la empresa Cousins Properties Inc pertenece al sector Inmobiliario. Las declaraciones de sus directivos se publican a través de SEC (Form 4). Del 22 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026, el canal de declaraciones de Cousins Properties Inc registró 36 declaraciones de 16 directivos.
No hay ninguna compra en bolsa que señalar; las declaraciones recogen 1 venta por 152 k€ de 1 directivo. Con 152 k€, la venta publicada el 20 de agosto de 2026 por Symes Jeffrey D es la mayor del periodo (0,0037% de la capitalización).
Por lo general, entre una operación y su publicación pasa una mediana de 2 días. En Estados Unidos, un directivo debe presentar un Formulario 4 en los dos días hábiles siguientes a la operación. Vender no implica necesariamente una opinión sobre el valor: la necesidad de liquidez y la diversificación son motivos habituales.
Entre las 2023 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 41 declaraciones; con 36 declaraciones, este emisor queda por debajo. En todo el historial (desde 2016), el recuento es de 9 compras y 36 ventas. Para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, el informe 10-K sitúa los ingresos en 993,8 M USD y el resultado neto en 40,5 M USD, y el dividendo en 1,28 USD por acción.
Estos datos se extraen de las declaraciones regulatorias (fuente: SEC (Form 4)). Describen lo que hicieron los directivos y no son una recomendación.
Declaraciones de directivos
531
Umbrales
n/d
Volumen de compra
520.747 €
9 oper. · todo el historial
Volumen de venta
10 M€
36 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaJeffrey D. Symes2 ventas
Desde la compra de los directivos
- +36,9%Entrada 26,50 US$ · Cierre a T+365 36,29 US$
- +9,8%Entrada 33,60 US$ · Cierre a T+365 36,88 US$
- +7,6%Entrada 32,64 US$ · Cierre a T+365 35,12 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Cousins Properties Inc como Compra fuerte (alcista), sobre la base de 11 analistas. Precio objetivo medio: 33,36 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 16.043 de 26.248 empresas clasificadas
44,6
puntuación / 100
Valor44
Calidad45
Rent. FCF3,0%
Rent. benef.0,9%
EV/EBITDA12,9x
ROE0,2%
Margen bruto68%
Margen neto4,1%
Deuda/EBITDA5,5x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
27,73 US$
Consenso de analistas
11 analistasCompra fuerte
30,00 US$Objetivo 33,36 US$(+20%)36,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos993,8M US$
Beneficio bruto679,3M US$68% margen
EBITDA615,9M US$62% margen
Beneficio neto40,5M US$0,6% margen
Valoración
PER (trailing)693,3x
PER (forward)60,3x
P/Book1,0x
Beta1,18
Balance y tesorería
Capitalización4,6B US$
Deuda total3,4B US$
Flujo de caja libre135M US$
Deuda / Patrimonio84%
Rentabilidad y accionariado
ROE0,2%
ROA1,6%
% directivos1,0%
% institucionales112,4%
Última declaración el 20 de agosto de 2026
Declaraciones531 en total
6033 títulos@ 29,3499 US$0,0037% de la capitalización100,0% de su flujoCousins PropertiesSEC144:0001628280-26-058176
6033 títulos@ 29,44 US$0,0037% de la capitalización15,4% de su flujoAccionesSEC:0001546288-26-000007:0
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización18,7% de su flujoAccionesSEC:0001072782-26-000002:0
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización18,7% de su flujoAccionesSEC:0001180400-26-000002:0
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización16,5% de su flujoAccionesSEC:0001232173-26-000002:0
4186 títulos@ 25,08 US$0,0021% de la capitalización11,6% de su flujoAccionesSEC:0001232173-26-000002:1
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización6,1% de su flujoAccionesSEC:0001324355-26-000002:0
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización18,4% de su flujoAccionesSEC:0001356944-26-000008:0
4186 títulos@ 25,08 US$0,0021% de la capitalización12,9% de su flujoAccionesSEC:0001356944-26-000008:1
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización36,8% de su flujoAccionesSEC:0001591629-26-000002:0
3389 títulos@ 25,08 US$0,0017% de la capitalización20,8% de su flujoAccionesSEC:0001591629-26-000002:1
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización16,3% de su flujoAccionesSEC:0001607489-26-000010:0
4585 títulos@ 25,08 US$0,0023% de la capitalización12,5% de su flujoAccionesSEC:0001607489-26-000010:1
5681 títulos@ 26,40 US$0,0030% de la capitalización18,7% de su flujoAccionesSEC:0001864961-26-000002:0
31.044 títulos@ 22,46 US$3,6% de su flujoAccionesSEC:0001578492-26-000005:1
4640 títulos@ 22,46 US$3,3% de su flujoAccionesSEC:0001491343-26-000004:1
6235 títulos@ 22,46 US$3,9% de su flujoAccionesSEC:0001830534-26-000004:1
4873 títulos@ 22,46 US$2,0% de su flujoAccionesSEC:0001231794-26-000004:1
1936 títulos@ 22,46 US$2,5% de su flujoAccionesSEC:0001546288-26-000004:1
4143 títulos@ 22,46 US$2,6% de su flujoAccionesSEC:0001559965-26-000004:1
31.167 títulos@ 22,46 US$10,9% de su flujoAccionesSEC:0001215395-26-000004:0
9821 títulos@ 22,46 US$3,4% de su flujoAccionesSEC:0001215395-26-000004:1
21.371 títulos@ 22,46 US$22,4% de su flujoAccionesSEC:0001830534-26-000004:0
102.404 títulos@ 22,46 US$22,2% de su flujoAccionesSEC:0001578492-26-000005:0
12.645 títulos@ 22,46 US$16,7% de su flujoAccionesSEC:0001559965-26-000004:0
25 de 531 declaraciones
Acerca de Cousins Properties Inc
Cousins Properties Inc. (ticker: CUZ) es una empresa inmobiliaria que cotiza en EE. UU. en la NYSE. Con sede en Atlanta, Georgia, la empresa está organizada como un REIT totalmente integrado, autoadministrado y autogestionado. Fundada en 1958 por Tom Cousins, la firma ha construido su plataforma en torno a la propiedad, el desarrollo, la adquisición, el arrendamiento y la gestión de activos inmobiliarios de calidad institucional. Su énfasis principal está en las propiedades de oficinas Clase A, con una cartera concentrada en los mercados de rápido crecimiento del Sun Belt.([nasdaq.com](https://www.nasdaq.com/press-release/cousins-properties-releases-fourth-quarter-and-full-year-2025-results-2026-02-05?utm_source=openai))
El modelo de negocio de Cousins Properties se centra principalmente en edificios de oficinas premium, complementado en ocasiones con actividades de desarrollo de uso mixto u oportunistas. La empresa tiene como objetivo crear valor para los accionistas a través de una asignación de capital disciplinada y un enfoque en activos de alta calidad ubicados en mercados respaldados por fuertes tendencias demográficas y económicas. Sus mercados geográficos clave incluyen Atlanta, Austin, Charlotte, Dallas, Nashville, Phoenix y Tampa, lo que refleja una estrategia deliberada para concentrarse en las principales áreas metropolitanas del sur y oeste de Estados Unidos.([nasdaq.com](https://www.nasdaq.com/press-release/cousins-properties-releases-second-quarter-2025-results-2025-07-31?utm_source=openai))
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Desde un punto de vista competitivo, Cousins se diferencia por la especialización en lugar de la amplia diversificación. En lugar de buscar una amplia cartera en múltiples tipos de propiedades, se enfoca en propiedades de oficinas de primera categoría o de alto nivel en ubicaciones atractivas. Ese enfoque puede respaldar una mayor calidad de los inquilinos y una resiliencia en los alquileres, pero también deja a la empresa más expuesta a los ciclos del sector de oficinas y a los cambios estructurales en la demanda de espacios de trabajo. En el panorama de los REIT de EE. UU., esto hace que la ejecución, la retención de inquilinos, la calidad de la cartera y el reciclaje activo de capital sean especialmente importantes para su caso de inversión.([nasdaq.com](https://www.nasdaq.com/press-release/cousins-properties-releases-fourth-quarter-and-full-year-2025-results-2026-02-05?utm_source=openai))
Los desarrollos recientes muestran una empresa que gestiona activamente su cartera. Cousins publicó los resultados del cuarto trimestre y del año completo de 2025 en febrero de 2026 y reveló que había continuado comprando activos de oficinas de estilo de vida, incluida la adquisición de The Link en Dallas por $218 millones en julio de 2025. La empresa también informó sobre ventas de activos, lo que refuerza la opinión de que la gerencia está mejorando activamente la calidad de la cartera en lugar de simplemente expandir su huella. Estas acciones apuntan a una estrategia centrada en la mejora de la mezcla, la selección del mercado y la calidad de los activos a largo plazo.([nasdaq.com](https://www.nasdaq.com/press-release/cousins-properties-releases-fourth-quarter-and-full-year-2025-results-2026-02-05?utm_source=openai))
Para los inversores, Cousins Properties es una historia de REIT de oficinas de EE. UU. relativamente sencilla: una plataforma enfocada, exposición al Sun Belt y una cartera construida en torno a propiedades de oficinas Clase A. Las preguntas clave son la durabilidad de la demanda de oficinas, el impulso de los arrendamientos y la capacidad de la empresa para preservar el poder de fijación de precios a través de una calidad de activos superior y una implementación de capital prudente.([nasdaq.com](https://www.nasdaq.com/press-release/cousins-properties-releases-fourth-quarter-and-full-year-2025-results-2026-02-05?utm_source=openai))
