Acciones de DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft: Cotización y operaciones de directivos · Alemania
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de Weiland, Marta Frida, se publicó el 08 abr 2026.
Qué hacen los directivos de DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft
Esta es la actividad bursátil de los directivos de DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft, tal como se publica a través de BaFin, empresa del sector Inmobiliario con sede en Berlín, Alemania. En los doce meses previos al 23 de octubre de 2026 se contabilizan 5 declaraciones, procedentes de 2 directivos.
Solo aparecen compras en bolsa, 5 compras en total por 37 k€, declaradas por 2 directivos. Las compras en bolsa son las declaraciones que más se vigilan, porque el directivo paga las acciones con su propio dinero. La mayor operación fue una compra de 20 k€ a cargo de Weiland, Marta Frida, publicada el 7 de abril de 2026, equivalente al 0,015% de la capitalización bursátil.
La última compra no es reciente: se publicó el 8 de abril de 2026, hace 214 días. Por lo general, entre una operación y su publicación pasa una mediana de 6 días. El Reglamento sobre Abuso de Mercado (MAR) da a los directivos tres días hábiles para notificar sus operaciones.
Con 5 declaraciones en doce meses, la empresa está en línea con la mediana de 5 declaraciones de las 287 empresas que seguimos en la misma bolsa. Si nos remontamos a 2026, cuando empieza nuestra cobertura, los directivos declararon 5 compras y cero ventas.
Otras empresas del mismo sector en las que nuestras señales detectaron recientemente compras de directivos: Covivio y XIOR. Este resumen se basa únicamente en las declaraciones del canal de BaFin y no anticipa la evolución de la cotización.
Datos clave
Sede: Berlín, Alemania
Fuente: Wikidata (CC0).
Quién operó y cuándo
CompraVentaDesde la compra de los directivos
- -27,0%Entrada 24,80 € · Cierre del 21 oct 2026 18,10 €
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
- 140 títulos@ 24,40 €0,0026% de la capitalización9,3% de su flujoAccionesTradegateISIN DE000A13SUL5BAFIN:40025343-df1aacd86ff8Salida canónica: 1 jul 2026 (T+90)
- 86 títulos@ 24,20 €0,0016% de la capitalización5,7% de su flujoAccionesXETRAISIN DE000A13SUL5BAFIN:40025343-81ec8ff64502Salida canónica: 1 jul 2026 (T+90)
- 274 títulos@ 24,40 €18,2% de su flujoDerivativeXETRAISIN DE000A13SUL5BAFIN:40025343-4e20084dc110Salida canónica: 6 jul 2026 (T+90)
- 794 títulos@ 24,60 €0,015% de la capitalización53,1% de su flujoAccionesTradegateISIN DE000A13SUL5BAFIN:40025343-9010be20e578Salida canónica: 30 jun 2026 (T+90)
- 203 títulos@ 24,80 €0,0038% de la capitalización13,7% de su flujoAccionesTradegateISIN DE000A13SUL5BAFIN:40025343Salida canónica: 25 jun 2026 (T+90)
5 de 5 declaraciones
Acerca de DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft
DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft es una empresa inmobiliaria alemana centrada en la adquisición, tenencia, gestión y mejora de propiedades minoristas, con un énfasis particular en ciudades pequeñas y medianas de toda Alemania. La empresa se posiciona explícitamente en un nicho donde muchos inversores institucionales son demasiado grandes para apuntar a los activos que busca, lo que le da a DEFAMA acceso a un universo de abastecimiento menos concurrido y un perfil de rendimiento potencialmente atractivo. Las acciones se negocian en Xetra/Frankfurt (DAX/MDAX/SDAX), y también en el segmento m:access de la Bolsa de Múnich; la empresa tiene su domicilio en Alemania y su sede en Berlín.
Fundada en noviembre de 2014, DEFAMA ha construido su plataforma en torno a bienes inmuebles minoristas orientados a la vecindad y la conveniencia, incluidos parques comerciales y pequeños centros minoristas. Su negocio principal es adquirir propiedades ya alquiladas, generalmente con inquilinos ancla establecidos, y luego gestionar activamente los activos para preservar la ocupación, apoyar el cobro de alquileres y mejorar el valor a largo plazo. El modelo es deliberadamente conservador en términos operativos y orientado al crecimiento en la asignación de capital, con un fuerte enfoque en los flujos de efectivo de alquiler recurrentes y un apalancamiento disciplinado en lugar de una expansión destacada por sí misma.
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El caso de inversión del grupo se basa en algunos pilares clave. Primero, tiene como objetivo comprar propiedades con rendimientos iniciales atractivos. Segundo, busca financiar adquisiciones de manera eficiente a través de deuda a largo plazo y una gestión cuidadosa del balance. Tercero, enfatiza la creación de valor a través de la gestión activa de activos y desinversiones selectivas, mientras que generalmente evita aumentos de capital dilutivos. Los ingresos se derivan principalmente de los ingresos por alquiler y la recuperación de los cargos por servicios, mientras que los fondos de las operaciones (FFO) son una métrica clave de rendimiento para evaluar la capacidad de ganancias recurrentes y la capacidad de dividendos.
En términos competitivos, DEFAMA se destaca por su especialización en activos minoristas más pequeños, un profundo conocimiento del mercado alemán y la capacidad de obtener transacciones fuera del radar de las plataformas inmobiliarias cotizadas más grandes y los fondos institucionales. Esta estrategia ofrece flexibilidad, pero también expone el negocio a la calidad de los inquilinos minoristas, las condiciones del gasto del consumidor y los costos de financiación. Para 2024, el grupo informó ingresos consolidados de EUR 27.3 million, principalmente ingresos por alquiler, y un beneficio neto consolidado de EUR 4.6 million, superior al de 2023. Su balance de 2024 también mostró un crecimiento continuo de la cartera y un apalancamiento manejable, con una relación LTV del 59.1%.
Los aspectos más destacados recientes incluyen la expansión continua de la cartera a través de adquisiciones específicas, incluidos varios activos presentados en la presentación de la empresa de noviembre de 2024, y la reafirmación de sus objetivos a medio plazo "DEFAMA 2025" de EUR 350 million de valor de cartera y EUR 28 million de alquileres netos anualizados. DEFAMA también ha seguido publicando actualizaciones trimestrales y comunicaciones de mercado. Como emisor alemán cotizado, las operaciones de los directores se divulgan en virtud del Artículo 19 del Reglamento de Abuso de Mercado a BaFin, lo que apoya la transparencia en torno a las transacciones de la gerencia.
