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Acciones de American Assets Trust, Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
1 directivo compró acciones por 14,1 M€ en los últimos 90 días, la más reciente de RADY ERNEST S, publicada el 16 sept 2026.
Qué hacen los directivos de American Assets Trust, Inc.
La empresa American Assets Trust, Inc. está clasificada en el sector Inmobiliario. Sus consejeros y altos directivos declaran sus transacciones a través de SEC (Form 4). En el último año (del 22 de octubre de 2025 al 22 de octubre de 2026), 9 directivos presentaron 54 declaraciones.
No se declaró ni una sola venta en bolsa. Del lado comprador, 1 directivo declaró 38 compras por 23,6 M€. Una compra en bolsa se paga al precio vigente y con fondos propios, lo que la distingue de las acciones recibidas como salario. Fue Rady Ernest S quien declaró la mayor compra, de 2,0 M€, el 14 de agosto de 2026, lo que representa el 0,14% del valor bursátil de la empresa. Del lado comprador, las declaraciones mencionan, entre otros, a 1 director general.
Entre las 2023 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 41 declaraciones; con 54 declaraciones, este emisor queda por encima. En todo el historial (desde 2016), el recuento es de 363 compras y 5 ventas. En cuanto a las cuentas, el documento presentado ante la SEC (10-K) para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 indica unos ingresos de 436,2 M USD y un resultado neto de 71,4 M USD; el dividendo fue de 1,36 USD por acción.
La compra en bolsa más reciente se publicó el 16 de septiembre de 2026, hace 38 días. A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 2 días. Las normas de la sección 16 conceden dos días hábiles para presentar cada Formulario 4.
Todas estas cifras proceden de las declaraciones difundidas a través de SEC (Form 4) y describen el pasado, no la evolución futura de la cotización; no constituyen asesoramiento de inversión.
Declaraciones de directivos
512
Umbrales
n/d
Volumen de compra
176 M€
363 oper. · todo el historial
Volumen de venta
2 M€
5 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaErnest S. Rady38 compras
Wyll Adam1 venta
Desde la compra de los directivos
- -7,5%Entrada 22,13 US$ · Cierre del 21 oct 2026 20,47 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican American Assets Trust, Inc. como Infraponderar (bajista), sobre la base de 2 analistas. Precio objetivo medio: 23,50 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
20,47 US$
Consenso de analistas
2 analistasInfraponderar
23,00 US$Objetivo 23,50 US$(+15%)24,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos436,2M US$
Beneficio bruto266,6M US$61% margen
EBITDA277,6M US$64% margen
Beneficio neto71,4M US$4,1% margen
Valoración
PER (trailing)70,6x
P/Book1,1x
Beta0,98
Balance y tesorería
Capitalización1,6B US$
Deuda total1,7B US$
Flujo de caja libre94,9M US$
Deuda / Patrimonio162%
Rentabilidad y accionariado
ROE2,2%
ROA2,1%
% directivos1,8%
% institucionales119,1%
Última declaración el 16 de septiembre de 2026
Declaraciones512 en total
50.000 títulos@ 21,65 US$0,063% de la capitalización2,0% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000057:0
Salida canónica: 13 dic 2026 (T+90)
50.000 títulos@ 22,56 US$0,066% de la capitalización2,1% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000053:0
Salida canónica: 25 nov 2026 (T+90)
50.000 títulos@ 22,52 US$0,066% de la capitalización2,1% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000053:1
Salida canónica: 26 nov 2026 (T+90)
29.729 títulos@ 22,74 US$0,040% de la capitalización1,3% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000048:0
Salida canónica: 22 nov 2026 (T+90)
50.000 títulos@ 22,89 US$0,067% de la capitalización2,1% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000048:1
Salida canónica: 24 nov 2026 (T+90)
50.000 títulos@ 22,75 US$0,066% de la capitalización2,1% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000045:0
Salida canónica: 19 nov 2026 (T+90)
3586 títulos@ 22,69 US$0,0048% de la capitalización0,2% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000042:1
Salida canónica: 16 nov 2026 (T+90)
50.000 títulos@ 22,55 US$0,066% de la capitalización2,1% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000042:0
Salida canónica: 15 nov 2026 (T+90)
10.000 títulos@ 22,77 US$0,013% de la capitalización0,4% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000042:2
Salida canónica: 17 nov 2026 (T+90)
100.000 títulos@ 22,86 US$0,14% de la capitalización4,3% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000040:0
Salida canónica: 11 nov 2026 (T+90)
50.000 títulos@ 22,79 US$0,067% de la capitalización2,2% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000040:1
Salida canónica: 12 nov 2026 (T+90)
93.243 títulos@ 22,45 US$0,12% de la capitalización4,0% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000037:0
Salida canónica: 8 nov 2026 (T+90)
100.000 títulos@ 22,52 US$0,13% de la capitalización4,3% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000037:1
Salida canónica: 9 nov 2026 (T+90)
3000 títulos@ 23,04 US$0,0041% de la capitalización0,1% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000035:0
Salida canónica: 3 nov 2026 (T+90)
32.763 títulos@ 22,82 US$0,044% de la capitalización1,4% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000035:1
Salida canónica: 5 nov 2026 (T+90)
12.149 títulos@ 24,4414 US$0,015% de la capitalización100,0% de su flujoAccionesSEC144:0001949846-26-000405
10.000 títulos@ 24,21 US$0,4% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000033:0
Salida canónica: 13 sept 2026 (T+90)
10.000 títulos@ 24,64 US$0,5% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-042885:0
Salida canónica: 8 sept 2026 (T+90)
8000 títulos@ 24,62 US$0,4% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-042885:1
Salida canónica: 9 sept 2026 (T+90)
2000 títulos@ 24,62 US$0,1% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-042885:2
Salida canónica: 9 sept 2026 (T+90)
10.000 títulos@ 24,63 US$0,5% de su flujoAccionesSEC:0001628280-26-042885:3
Salida canónica: 10 sept 2026 (T+90)
10.000 títulos@ 23,40 US$0,013% de la capitalización0,4% de su flujoAccionesSEC:0001221359-26-000031:0
Salida canónica: 30 ago 2026 (T+90)
3843 títulos0AccionesSEC:0001203845-26-000005:0
3843 títulos0AccionesSEC:0001207082-26-000004:0
3843 títulos0AccionesSEC:0001391256-26-000004:0
25 de 512 declaraciones
Acerca de American Assets Trust, Inc.
American Assets Trust, Inc. (NYSE: AAT) es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en EE. UU. y tiene su sede en San Diego, California. La empresa se formó en julio de 2010 para consolidar y hacer crecer una cartera de activos inmobiliarios comerciales de alta calidad. Para los inversores europeos, AAT se entiende mejor como un REIT estadounidense orientado a los ingresos con exposición a varios tipos de propiedades: oficinas, minoristas, residenciales multifamiliares y un activo de uso mixto que también incluye un componente hotelero. ([ir.americanassetstrust.com](https://ir.americanassetstrust.com/static-files/d1d013ae-238e-40e7-ad49-4e3eb6c619e4))
Su cartera se concentra en mercados costeros, de altos ingresos y con oferta limitada. La empresa identifica sus mercados principales como San Diego, el Área de la Bahía de San Francisco, Bellevue, Portland y Oahu. Al 31 de diciembre de 2025, la cartera comprendía 31 propiedades: 12 propiedades de oficinas, 11 propiedades minoristas, 7 propiedades multifamiliares y 1 propiedad de uso mixto. Las oficinas siguieron siendo el mayor contribuyente al ingreso operativo del segmento en 2025, seguidas por el comercio minorista, las propiedades multifamiliares y las de uso mixto. Esa combinación le da a AAT un perfil de ganancias relativamente equilibrado en comparación con los REIT puramente de oficinas o minoristas. ([ir.americanassetstrust.com](https://ir.americanassetstrust.com/static-files/d1d013ae-238e-40e7-ad49-4e3eb6c619e4))
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Desde un punto de vista competitivo, American Assets Trust se posiciona como propietario-operador de activos de calidad superior en submercados atractivos, en lugar de como un desarrollador de alto crecimiento. Sus principales fortalezas son la calidad de la ubicación, una cartera de propiedades diversificada y la capacidad de crear valor incremental a través del arrendamiento, la reurbanización y la actividad de desarrollo selectivo. La empresa también destacó una flexibilidad financiera significativa, incluyendo $529.4 million de liquidez a finales de 2025 y $3.8 billion de activos inmobiliarios brutos, lo que respalda la asignación de capital y la gestión de la cartera. ([ir.americanassetstrust.com](https://ir.americanassetstrust.com/static-files/a4443dc0-aca7-455c-93d3-a942b07dac9f))
Sus productos y servicios principales son sencillos: arrendamiento de espacios de oficinas, espacios comerciales, apartamentos y, a través de Waikiki Beach Walk, la operación de la parte hotelera del activo de uso mixto. Los contratos de arrendamiento de oficinas y locales comerciales suelen ser plurianuales, mientras que los de apartamentos son a corto plazo, lo que puede favorecer un potencial de reajuste de alquileres más rápido, pero también introduce una rotación más frecuente y una nueva fijación de precios en el mercado. Las habitaciones de hotel se alquilan por noche, lo que añade un flujo de caja similar al de la hostelería dentro de la plataforma de uso mixto. ([ir.americanassetstrust.com](https://ir.americanassetstrust.com/static-files/d1d013ae-238e-40e7-ad49-4e3eb6c619e4))
Los desarrollos recientes muestran una cartera en reposicionamiento activo en lugar de una operación estática. La empresa publicó los resultados del año completo 2025 el 3 de febrero de 2026 y presentó su Formulario 10-K de 2025 el 6 de febrero de 2026. Luego informó los resultados del primer trimestre de 2026 el 28 de abril de 2026, con un FFO diluido de $0.51 por acción, en general estable en comparación con el trimestre del año anterior. El informe de 2025 también hizo referencia a la venta de Del Monte Center y a la continua actividad de arrendamiento en toda la cartera. En general, AAT sigue siendo una plataforma inmobiliaria centrada en el rendimiento que cotiza en EE. UU., cuyo caso de inversión depende de ubicaciones premium, una ejecución de arrendamiento disciplinada y la sensibilidad a las tasas de interés y los ciclos de valoración inmobiliaria. ([ir.americanassetstrust.com](https://ir.americanassetstrust.com/static-files/9f00bde1-1d4c-4402-926c-b47b670464f2))
