过去 90 天内没有内部人买入。最近一笔由 FAEDER DAVID W 披露于 2022年6月22日。
Federal Realty Investment Trust：高管交易动态
Federal Realty Investment Trust是一家房地产行业的上市公司，成立于1984年。其高管通过SEC (Form 4)申报股份交易。2025年10月24日至2026年10月24日，Federal Realty Investment Trust的披露记录中共有10位高管提交的23份申报。
期内没有公开市场买入可报告；申报显示1位高管进行了10笔卖出，金额€14.4万。年内最大一笔：€3.6万，由Lamb-Hale Nicole卖出，于2026年10月1日公开。
通过SEC (Form 4)，交易与发布之间的中位间隔为1天。作为对比，美国证监会给予两个工作日提交Form 4表格。单笔卖出说明不了太多：高管卖出也可能是为了缴税、筹措资金或分散资产。
十二个月内共23份申报，低于我们在同一交易所跟踪的2,023家公司的中位数（41份申报）。回溯至覆盖起点2006年，高管共申报2笔买入和1,394笔卖出。基本面方面，截至2025年12月31日财年的美国证监会文件（10-K）列出营收12.79亿 USD、净利润4.11亿 USD；每股股息4.46 USD。
数据来源：高管申报（SEC (Form 4)）。过往交易不代表未来收益。
谁在何时交易
买入卖出内部人买入以来
- -7.3%入场价 US$97.15 · T+365 收盘 US$90.10
入场价为披露次日收盘价，即读者可操作的第一个价格。价格以上市货币计。过往涨跌不代表未来表现。
分析师共识：看涨还是看跌？
分析师对 Federal Realty Investment Trust 的评级为买入（看涨），基于 19 位分析师。 平均目标价：US$127.74。
该评分只在所属市场内对买入进行排名。仅在经过回测的策略范围内的交易所提供建议仓位；其他市场的信号仍处于观察状态。并非投资建议。
财务数据
财年 2025财年截至 2025年12月 · cache
- 140 股@ US$108.889.3% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:3
- 200 股@ US$108.8513.3% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:0
- 380 股@ US$108.8725.3% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:2
- 100 股@ US$108.8656.7% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:1
- 200 股@ US$108.8913.3% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:4
- 40 股@ US$108.912.7% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:5
- 60 股@ US$108.924.0% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:6
- 80 股@ US$108.935.3% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:7
- 100 股@ US$108.9556.7% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:8
- 200 股@ US$108.9613.3% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000046:9
- 1,500 股@ US$108.29100.0% 占其流量股票SEC144:0001958244-26-000627
- 840 股@ US$123.655.8% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000044:0
- 28,211 股@ US$104.753.3% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000020:1
- 4,438 股@ US$104.7510.9% 占其流量股票SEC:0000034903-26-000019:1
- 17,947 股0股票SEC:0000034903-26-000019:0
- 11,712 股0股票SEC:0000034903-26-000018:0
- 63,708 股0股票SEC:0000034903-26-000020:0
- 1,339 股0股票SEC:0000034903-26-000007:0
- 1,339 股0股票SEC:0000034903-26-000006:0
- 1,339 股0股票SEC:0000034903-26-000005:0
- 1,339 股0股票SEC:0000034903-26-000004:0
- 1,339 股0股票SEC:0000034903-26-000003:0
- 1,091 股0股票SEC:0000034903-26-000002:0
- 60,000 股0股票SEC:0000034903-25-000056:1
- 60,000 股0股票SEC:0000034903-25-000056:0
1741 条申报中的 25 条
关于 Federal Realty Investment Trust
Federal Realty Investment Trust是一家在美国纽约证券交易所(NYSE)上市的美国房地产投资信托基金。公司成立于1962年,长期以来围绕拥有、运营和开发高质量零售房地产制定战略,重点关注以杂货店为主的购物中心、开放式零售物业和混合用途社区。公司总部位于马里兰州北贝塞斯达,其投资组合集中在富裕、供应受限的大都市地区,而非商品化的郊区零售市场。([federalrealty.com](https://www.federalrealty.com/about/overview/?utm_source=openai))
商业模式围绕三项核心活动展开:选择性收购、积极的物业管理以及通过重新开发、重新定位和混合用途扩展创造价值。Federal Realty的物业通常设计用于吸引必需品消费流量和重复消费需求,常常结合食品零售商、餐饮、服务和生活方式租户。相比更传统的购物中心或条形中心运营商,这一定位使该信托具有差异化的竞争优势,更强调资产质量、租户组合和长期地点打造。([federalrealty.com](https://www.federalrealty.com/about/overview/?utm_source=openai))
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从地理位置看,Federal Realty主要集中在美国主要沿海和高收入市场,包括华盛顿特区地区、东北走廊以及精选的西海岸和阳光地带地点。公司的投资组合战略不仅仅是关于租金收取,还涉及将零售资产重塑为具有住宅、办公和社区成分的可步行目的地,其中经济条件允许。2025年和2026年初的最近公司更新强调了持续的租赁活动、重新开发计划和投资组合优化工作,包括Barracks Road和Grossmont Center的重大改善工程,以及选择性资产销售,如非核心住宅处置活动。([federalrealty.com](https://www.federalrealty.com/about/overview/?utm_source=openai))
从投资角度看,Federal Realty被广泛认为是一家高质量零售房地产投资信托基金,在增长和韧性之间保持保守平衡。公司于2026年2月报告了2025年全年业绩并发布了2026年指导,包括更高的预期每股收益和FFO,强调了持续的运营势头。对于法国、比利时和瑞士投资者而言,该公司提供了对优质美国零售房地产的敞口,具有防御性收入特征和长期重新开发管道。([ir.federalrealty.com](https://ir.federalrealty.com/news-releases/news-release-details/federal-realty-investment-trust-reports-fourth-quarter-and-full?utm_source=openai))
