Terreno Realty Corp: transactions dirigeants · États-Unis · SEC (Form 4)

À propos de Terreno Realty Corp

Terreno Realty Corp. (NYSE: TRNO) est une société immobilière américaine spécialisée dans l’immobilier industriel, avec un positionnement clairement orienté vers les marchés côtiers les plus liquides des United States. Le groupe, dont l’activité est centrée sur l’acquisition, la détention, l’exploitation, le développement et la revente sélective d’actifs industriels, s’adresse principalement à des locataires recherchant des entrepôts, des bâtiments de distribution, des espaces flex et des parcelles de foncier amélioré dans des zones urbaines ou logistiques de premier rang. Son siège est à Bellevue, dans l’État de Washington, et la société est cotée sur le NYSE, ce qui la place dans le segment des REIT américains exposés aux cycles du commerce, de la logistique et de la demande de surfaces industrielles urbaines. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2026/Terreno-Realty-Corporation-Announces-Quarterly-Operating-Investment-and-Capital-Markets-Activity/default.aspx?utm_source=openai)) Terreno Realty a été lancée en 2010 et a rapidement construit une plateforme concentrée sur six grands marchés côtiers : Los Angeles, Northern New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami et Washington, D.C. Cette concentration géographique est un élément distinctif de son modèle, car elle vise des emplacements où la rareté du foncier, la densité de population et les contraintes d’accès soutiennent les loyers et la valeur des actifs. La société privilégie des propriétés proches des infrastructures de transport, des zones portuaires, aéroportuaires et des grands bassins de consommation, ce qui renforce son attractivité auprès des opérateurs de distribution, des prestataires logistiques et des utilisateurs industriels légers. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2010/Terreno-Realty-Corporation-Acquires-Building-in-San-Jose-California-for-5.6-Million/default.aspx?utm_source=openai)) Du point de vue concurrentiel, Terreno se différencie par une stratégie disciplinée d’allocation du capital, avec des acquisitions ciblées, des cessions opportunistes et un programme de développement/redevelopment plus sélectif que celui de nombreux pairs plus larges. Les derniers éléments publiés montrent un portefeuille d’environ 309 bâtiments et 46 parcelles de foncier amélioré à fin 2025, avec un taux d’occupation supérieur à 96 %, ce qui traduit une base locative résiliente. Le groupe affiche également une capacité régulière à obtenir des hausses de loyers sur les renouvellements et nouveaux baux, un indicateur important dans un environnement où la croissance organique du cash flow reste un enjeu clé pour les investisseurs immobiliers. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2026/Terreno-Realty-Corporation-Announces-Quarterly-Operating-Investment-and-Capital-Markets-Activity/default.aspx?utm_source=openai)) Sur le plan des faits marquants récents, Terreno a continué en 2025 et début 2026 à arbitrer activement son portefeuille, avec des acquisitions dans des sous-marchés urbains comme Queens et des ventes d’actifs, notamment en Floride et dans le New Jersey. La société a aussi lancé et achevé plusieurs projets de développement ou de stabilisation, ce qui confirme une stratégie de création de valeur par repositionnement d’actifs. Les communiqués récents font également état d’un recours au financement via émission d’actions ATM et d’un nouveau prêt à cinq ans, suggérant une gestion active du bilan et une volonté de préserver une flexibilité financière suffisante pour continuer à investir dans son pipeline industriel. Pour les investisseurs francophones, Terreno apparaît comme un véhicule immobilier américain spécialisé, orienté qualité d’emplacement, stabilité locative et croissance sélective dans le segment industriel côtier. ([investors.terreno.com](https://investors.terreno.com/news-presentations/press-releases/press-release/2026/Terreno-Realty-Corporation-Announces-Quarterly-Operating-Investment-and-Capital-Markets-Activity-f65478382/default.aspx?utm_source=openai))