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Acciones de First Industrial Realty Trust Inc: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de DOMINSKI MATTHEW, se publicó el 23 ago 2013.
Qué hacen los directivos de First Industrial Realty Trust Inc
Esta es la actividad bursátil de los directivos de First Industrial Realty Trust Inc, tal como se publica a través de SEC (Form 4), empresa del sector Inmobiliario. En los doce meses previos al 24 de octubre de 2026 se contabilizan 7 declaraciones, procedentes de 4 directivos.
Todas las operaciones de mercado del periodo son ventas: 2 ventas por 34 k€, de 1 directivo, sin ninguna compra. La mayor operación fue una venta de 17 k€ a cargo de Yap Johannson L, publicada el 19 de diciembre de 2025.
Entre las 2023 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 41 declaraciones; con 7 declaraciones, este emisor queda por debajo. En todo el historial (desde 2006), el recuento es de 159 compras y 151 ventas. Para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, el informe 10-K sitúa los ingresos en 727,1 M USD y el resultado neto en 247,4 M USD, y el dividendo en 1,78 USD por acción.
A través de SEC (Form 4), la diferencia mediana entre una operación y su publicación es de 2 días. El plazo legal de un Formulario 4 es de dos días hábiles tras la transacción. Las ventas se interpretan peor que las compras, porque a menudo responden a necesidades personales, fiscales o patrimoniales.
Estos datos se extraen de las declaraciones regulatorias (fuente: SEC (Form 4)). Describen lo que hicieron los directivos y no son una recomendación.
Declaraciones de directivos
885
Umbrales
n/d
Volumen de compra
17 M€
159 oper. · todo el historial
Volumen de venta
43 M€
151 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaJohannson L. Yap2 ventas
Desde la compra de los directivos
- +19,0%Entrada 15,30 US$ · Cierre a T+365 18,20 US$
- +46,8%Entrada 9,18 US$ · Cierre a T+365 13,48 US$
- +51,6%Entrada 8,21 US$ · Cierre a T+365 12,45 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican First Industrial Realty Trust Inc como Compra (alcista), sobre la base de 16 analistas. Precio objetivo medio: 69,38 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
54,44 US$
Consenso de analistas
16 analistasCompra
62,00 US$Objetivo 69,38 US$(+27%)75,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos727,1M US$
Beneficio bruto535,6M US$74% margen
EBITDA524,7M US$72% margen
Beneficio neto247,4M US$46,1% margen
Valoración
PER (trailing)20,5x
PER (forward)29,9x
P/Book2,6x
Beta1,04
Balance y tesorería
Capitalización7,5B US$
Deuda total2,6B US$
Flujo de caja libre461,3M US$
Deuda / Patrimonio90%
Rentabilidad y accionariado
ROE13,6%
ROA3,5%
% directivos0,4%
% institucionales103,5%
Última declaración el 27 de julio de 2026
Declaraciones885 en total
2175 títulos0AccionesSEC:0001188203-26-000007:0
2419 títulos0AccionesSEC:0001201056-26-000002:0
100 títulosAccionesSEC:0001457909-26-000004:1
100 títulosAccionesSEC:0001457909-26-000004:0
340 títulos@ 58,34 US$0,2% de su flujoAccionesSEC:0001186469-25-000005:1
340 títulos@ 58,39 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0001186469-25-000005:0
65.023 títulos0AccionesSEC:0001188203-25-000005:0
2522 títulos0AccionesSEC:0000921825-25-000054:0
100 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000103:0
425 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000101:0
54 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000089:1
54 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000089:0
325 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000087:0
82 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000084:0
2642 títulos0AccionesSEC:0000921825-24-000070:0
2642 títulos0AccionesSEC:0000921825-24-000072:0
285 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000025:1
80 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000025:0
100 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000023:0
8096 títulosAccionesSEC:0000921825-24-000010:1
3710 títulos@ 52,97 US$23,4% de su flujoAccionesSEC:0000921825-24-000010:2
373 títulos@ 52,97 US$6,1% de su flujoAccionesSEC:0000921825-24-000010:0
750 títulos0AccionesSEC:0000921825-23-000057:1
750 títulos0AccionesSEC:0000921825-23-000057:2
750 títulos0AccionesSEC:0000921825-23-000057:3
25 de 885 declaraciones
Acerca de First Industrial Realty Trust Inc
First Industrial Realty Trust, Inc. (NYSE: FR) es un fondo de inversión inmobiliaria industrial que cotiza en los Estados Unidos, con sede en Chicago, Illinois. La empresa es un propietario, operador, desarrollador y adquirente totalmente integrado de propiedades logísticas, y su plataforma se centra exclusivamente en el mercado estadounidense. En términos prácticos, First Industrial proporciona la columna vertebral inmobiliaria para las cadenas de suministro: centros de distribución, almacenes a granel, instalaciones logísticas regionales y otros activos industriales diseñados para el almacenamiento, el cumplimiento y los casos de uso de distribución de última milla o regional. La empresa señala que casi mil empresas ocupan sus propiedades, lo que subraya la escala y la diversificación de su base de inquilinos.
Desde la perspectiva del modelo de negocio, First Industrial combina la experiencia del mercado local con una plataforma operativa integrada. Sus capacidades principales abarcan la adquisición de terrenos, el desarrollo, el arrendamiento, la gestión de propiedades, la reurbanización, las adquisiciones y las enajenaciones. Esta amplitud es importante en el sector inmobiliario industrial porque la creación de valor a menudo proviene del control de todo el ciclo de vida de un activo: la búsqueda de terrenos bien ubicados, la construcción de instalaciones modernas, el arrendamiento a inquilinos solventes y el reciclaje de capital cuando los activos maduran o ya no se ajustan a la estrategia de la cartera. Esta estructura integrada también ayuda a la empresa a navegar por las condiciones cíclicas en un sector intensivo en capital.
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La posición competitiva de la empresa se basa en su especialización. A diferencia de los REIT diversificados, First Industrial se concentra en bienes raíces logísticos, un segmento respaldado por impulsores de demanda a largo plazo como el comercio electrónico, la optimización de inventarios, la reconfiguración de la cadena de suministro y la necesidad de espacio de almacén moderno en los principales corredores de distribución de EE. UU. La gerencia ha destacado un enfoque en instalaciones de alta calidad y bien ubicadas, con especial atención a los espacios de menos de 200,000 pies cuadrados, donde las decisiones de arrendamiento pueden moverse más rápidamente. Este posicionamiento le da a la empresa exposición tanto a una demanda de ocupación estable como a oportunidades de crecimiento de alquileres en submercados atractivos.
Los desarrollos recientes han sido constructivos. En sus resultados del cuarto trimestre de 2026 y del año completo de 2025, First Industrial informó un crecimiento del 11.7% en el FFO diluido por acción para 2025, un crecimiento del NOI en efectivo de la misma tienda del 7.1% y un aumento del 12.4% en el dividendo trimestral a $0.50 por acción/unidad. La gerencia también señaló el desarrollo activo y la gestión de la cartera, incluidos nuevos proyectos en Miami y Dallas y una adquisición en Phoenix. En el lado financiero, la empresa completó una línea de crédito rotatoria no garantizada de $850 millones y un préstamo a plazo no garantizado de $200 millones en 2025, y luego fijó el precio de $450 millones en pagarés senior con vencimiento en 2031, lo que respalda la liquidez y el crecimiento a largo plazo. Para los inversores de habla francesa, FR es un claro estudio de caso de REIT industrial-logístico de EE. UU. en la NYSE en los Estados Unidos, con un rendimiento vinculado a la calidad de la cartera, la disciplina de desarrollo y la salud del mercado logístico estadounidense.
