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Acciones de Rexford Industrial Realty, Inc.: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
Ninguna compra de directivos en los últimos 90 días. La última, de CLARK LAURA E, se publicó el 27 feb 2026.
Qué hacen los directivos de Rexford Industrial Realty, Inc.
La empresa Rexford Industrial Realty, Inc. pertenece al sector Inmobiliario. Las declaraciones de sus directivos se publican a través de SEC (Form 4). Desde el 24 de octubre de 2025, 8 directivos han presentado 20 declaraciones.
En el mercado, 3 directivos compraron (3 compras, en total 412 k€) mientras 2 directivos vendieron (6 ventas, en total 3,7 M€). Las ventas superan a las compras en 3,3 M€. Las compras en bolsa son las declaraciones que más se vigilan, porque el directivo paga las acciones con su propio dinero. Una operación destaca por su tamaño: una venta de 1,0 M€ firmada por Lanzer David E., publicada el 28 de abril de 2026. Los compradores incluyen 2 altos directivos y 1 director financiero.
Los datos vinculan 3 compras a un grupo de directivos que compraron con menos de 30 días de diferencia. Se habla de compra agrupada cuando varios directivos distintos compran el mismo valor en un plazo corto, un patrón más estudiado que una compra aislada. La compra en bolsa más reciente se publicó el 27 de febrero de 2026, hace 240 días. Las declaraciones se publican una mediana de 2 días después de la operación (fuente: SEC (Form 4)). Las normas de la sección 16 conceden dos días hábiles para presentar cada Formulario 4. Un directivo puede vender por muchos motivos ajenos a las perspectivas de la empresa, desde los impuestos hasta una herencia.
Con 20 declaraciones en doce meses, la empresa está por debajo de la mediana de 41 declaraciones de las 2023 empresas que seguimos en la misma bolsa. Si nos remontamos a 2013, cuando empieza nuestra cobertura, los directivos declararon 26 compras y 52 ventas. En cuanto a las cuentas, el documento presentado ante la SEC (10-K) para el ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 indica unos ingresos de 1,00 mil M USD y un resultado neto de 212,0 M USD; el dividendo fue de 1,72 USD por acción.
Estos datos se extraen de las declaraciones regulatorias (fuente: SEC (Form 4)). Describen lo que hicieron los directivos y no son una recomendación.
Declaraciones de directivos
250
Umbrales
n/d
Volumen de compra
3 M€
26 oper. · todo el historial
Volumen de venta
55 M€
52 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaMichael S. Frankel5 ventas
David E. Lanzer2 ventas
David P. Stockert1 compra
Laura E. Clark1 compra
Michael Fitzmaurice1 compra
Desde la compra de los directivos
- +1,8%Entrada 21,11 US$ · Cierre a T+90 21,48 US$
- +1,8%Entrada 21,11 US$ · Cierre a T+90 21,48 US$
- +1,8%Entrada 21,11 US$ · Cierre a T+90 21,48 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Rexford Industrial Realty, Inc. como Compra (alcista), sobre la base de 16 analistas. Precio objetivo medio: 40,38 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 14.743 de 26.316 empresas clasificadas
48,0
puntuación / 100
Valor42
Calidad55
Rent. FCF2,5%
Rent. benef.2,4%
EV/EBITDA18,2x
ROE-4,7%
Margen bruto77%
Margen neto20%
Deuda/EBITDA5,1x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
36,80 US$
Consenso de analistas
16 analistasCompra
36,00 US$Objetivo 40,38 US$(+10%)45,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos1B US$
Beneficio bruto775,4M US$77% margen
EBITDA640,6M US$64% margen
Beneficio neto200,2M US$-39,2% margen
Valoración
PER (forward)23,0x
P/Book1,1x
Beta1,20
Balance y tesorería
Capitalización8,4B US$
Deuda total3,3B US$
Flujo de caja libre208,7M US$
Deuda / Patrimonio41%
Rentabilidad y accionariado
ROE-4,7%
ROA2,0%
% directivos0,4%
% institucionales108,5%
Última declaración el 2 de julio de 2026
Declaraciones250 en total
58.824 títulos@ 33,9997 US$100,0% de su flujoAccionesSEC144:0001628280-26-046754
21.475 títulos@ 35,0602 US$100,0% de su flujoAccionesSEC144:0001628280-26-042126
4855 títulos0AccionesSEC:0001571283-26-000029:0
33.299 títulos@ 35,4735 US$30,0% de su flujoAccionesSEC:0001670779-26-000004:1
33.299 títulos0AccionesSEC:0001670779-26-000004:0
281.813 títulos@ 34,28 US$82,6% de su flujoAccionesSEC:0001581342-26-000008:0
281.813 títulos@ 34,28 US$63,7% de su flujoAccionesSEC:0001581296-26-000007:0
23.132 títulos@ 35,2913 US$7,1% de su flujoAccionesSEC:0001581342-26-000006:0
5310 títulos@ 37,7285 US$27,3% de su flujoAccionesSEC:0001823297-26-000004:0
Salida canónica: 28 may 2026 (T+90)
2650 títulos@ 37,55 US$63,2% de su flujoAccionesSEC:0001743632-26-000002:0
Salida canónica: 28 may 2026 (T+90)
5000 títulos@ 37,3915 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0001233000-26-000006:0
Salida canónica: 28 may 2026 (T+90)
1829 títulos0AccionesSEC:0001233000-26-000004:0
18.750 títulos@ 40,0579 US$6,5% de su flujoAccionesSEC:0001581342-25-000014:0
7400 títulos@ 41,51 US$0,9% de su flujoAccionesSEC:0001581342-25-000012:1
20.318 títulos@ 41,61 US$2,5% de su flujoAccionesSEC:0001581342-25-000012:2
10.650 títulos@ 41,5031 US$3,8% de su flujoAccionesSEC:0001581342-25-000012:0
80.250 títulos0AccionesSEC:0001581342-25-000010:0
1397 títulos@ 40,81 US$36,8% de su flujoAccionesSEC:0001743632-25-000005:0
560.406 títulos0AccionesSEC:0001581342-25-000008:0
560.406 títulos0AccionesSEC:0001581296-25-000015:0
26.449 títulos@ 36,87 US$14,0% de su flujoAccionesSEC:0001628280-25-035487:1
26.449 títulos0AccionesSEC:0001628280-25-035487:0
4773 títulos0AccionesSEC:0001628280-25-029793:0
4773 títulos0AccionesSEC:0001628280-25-029795:0
4773 títulos0AccionesSEC:0001628280-25-029791:0
25 de 250 declaraciones
Acerca de Rexford Industrial Realty, Inc.
Rexford Industrial Realty, Inc. es un fondo de inversión inmobiliaria industrial especializado que cotiza en la NYSE bajo el ticker REXR en los Estados Unidos. La empresa se enfoca en adquirir, operar, administrar y reposicionar propiedades industriales en el sur de California, uno de los corredores industriales más importantes económicamente y con mayores restricciones de oferta del país. Su estrategia se basa en una premisa simple pero poderosa: los activos de logística urbana densa, la tierra edificable limitada y la demanda persistente de inquilinos pueden respaldar un crecimiento duradero del flujo de caja y una atractiva creación de valor a lo largo del tiempo. Por lo tanto, Rexford se entiende mejor como un REIT industrial puro con una huella geográfica concentrada en lugar de una empresa inmobiliaria diversificada.
La empresa se formó en enero de 2013, aunque su equipo directivo tiene una trayectoria operativa más larga en el mercado industrial del sur de California. Rexford tiene su sede en Los Ángeles, California, y su plataforma se centra exclusivamente en bienes raíces industriales. Esa especialización es fundamental para su posicionamiento competitivo. Al concentrarse en un único mercado de alta barrera, Rexford busca aprovechar la inteligencia del mercado local, las profundas relaciones entre propietarios e inquilinos y la asignación disciplinada de capital. El modelo operativo de la empresa está diseñado para identificar activos fragmentados, ejecutar el reposicionamiento de valor añadido y monetizar el crecimiento de los alquileres a medida que los contratos de arrendamiento vencen o se renuevan.
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Las líneas de negocio principales de Rexford incluyen la propiedad y el arrendamiento de edificios industriales, instalaciones de almacenamiento y distribución, activos de última milla y cross-dock, y otras propiedades orientadas a la logística. Además de cobrar ingresos por alquiler, la empresa puede buscar iniciativas de reurbanización, re-arrendamiento y gestión estratégica de activos que mejoren los rendimientos. Su cartera está muy concentrada en el sur de California, incluyendo la cuenca de Los Ángeles, el condado de Orange, el Inland Empire, San Diego y los submercados cercanos. Esta huella le da a Rexford exposición al centro de consumo más grande de la costa oeste y a los enlaces de infraestructura vinculados a puertos, autopistas y redes logísticas regionales.
Desde el punto de vista de la posición en el mercado, Rexford es un especialista líder en bienes raíces industriales de relleno en el sur de California, un nicho donde la escala, la experiencia local y la ejecución importan más que la diversificación nacional amplia. La ventaja competitiva de la empresa proviene de su densidad operativa local y su capacidad para obtener y administrar activos en un mercado ampliamente considerado como estructuralmente subabastecido. Los aspectos corporativos destacados recientes incluyen la publicación de su informe ESG de 2024, la actividad de adquisición continua y la divulgación de que la ocupación de la cartera de propiedades comparables se situó en el 94.1% al 31 de diciembre de 2024. Para los inversores internacionales, Rexford ofrece una exposición enfocada a los bienes raíces industriales de EE. UU. a través de un vehículo líquido que cotiza en la NYSE con un mandato geográfico y estratégico claramente definido.
