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Acciones de Innovative Industrial Properties Inc: Cotización y operaciones de directivos · Estados Unidos
2 directivos compraron acciones por 918 k€ en los últimos 90 días, la más reciente de Gold Alan D, publicada el 13 oct 2026.
Qué hacen los directivos de Innovative Industrial Properties Inc
La empresa Innovative Industrial Properties Inc pertenece al sector Inmobiliario. Las declaraciones de sus directivos se publican a través de SEC (Form 4). En los doce meses previos al 22 de octubre de 2026 se contabilizan 40 declaraciones, procedentes de 7 directivos.
Constan 6 compras en bolsa por 1,1 M€, realizadas por 3 directivos, frente a 1 venta por 30 k€ de 1 directivo. El saldo neto asciende a 1,1 M€ del lado comprador. Comprar en el mercado supone comprometer dinero personal al precio del momento, algo muy distinto de recibir acciones como retribución. Fue Gold Alan D quien declaró la mayor compra, de 893 k€, el 13 de octubre de 2026, lo que representa el 0,070% del valor bursátil de la empresa. Entre quienes compraron: 1 director financiero, 1 alto directivo y 1 director general.
Entre las 2023 empresas seguidas en su bolsa, la mediana es de 41 declaraciones; con 40 declaraciones, este emisor queda por debajo. En todo el historial (desde 2016), el recuento es de 46 compras y 59 ventas. El 10-K del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 recoge unos ingresos de 266,0 M USD y un resultado neto de 118,2 M USD.
En una ventana de 30 días, 4 compras coincidieron con la compra de un segundo directivo. Cuando varios directivos compran con pocas semanas de diferencia, los analistas hablan de una señal de clúster. La compra en bolsa más reciente se publicó el 13 de octubre de 2026, hace 12 días.
Todas estas cifras proceden de las declaraciones difundidas a través de SEC (Form 4) y describen el pasado, no la evolución futura de la cotización; no constituyen asesoramiento de inversión.
Declaraciones de directivos
232
Umbrales
n/d
Volumen de compra
10 M€
46 oper. · todo el historial
Volumen de venta
29 M€
59 oper. · todo el historial
Quién operó y cuándo
CompraVentaAlan D. Gold4 compras
Bruce Alan Ives1 compra
David Jon Smith1 compra
David Stecher1 venta
Scott Shoemaker1 venta
Desde la compra de los directivos
- -11,1%Entrada 24,93 US$ · Cierre a T+30 22,16 US$
- +7,6%Entrada 49,51 US$ · Cierre del 22 oct 2026 53,26 US$
- +10,8%Entrada 48,05 US$ · Cierre del 22 oct 2026 53,26 US$
La entrada es el cierre del día siguiente a la publicación, el primer precio accesible para un lector. Precios en la divisa de cotización. Las variaciones pasadas no anticipan el futuro.
Consenso de analistas: ¿alcista o bajista?
Los analistas califican Innovative Industrial Properties Inc como Mantener (neutral), sobre la base de 5 analistas. Precio objetivo medio: 61,45 US$.
Esta puntuación clasifica la compra dentro de su propio mercado. Solo se sugiere un tamaño de posición en las bolsas del universo de estrategia backtestado; en los demás mercados, las señales siguen en vigilancia. No es asesoramiento de inversión.
Puntuación fundamental
Puesto 2490 de 26.315 empresas clasificadas
74,5
puntuación / 100
Valor75
Calidad74
Rent. FCF13%
Rent. benef.7,5%
EV/EBITDA8,9x
ROE7,4%
Margen bruto89%
Margen neto42%
Deuda/EBITDA1,9x
Pilares2/3
Clasificación transparente de valor + calidad, independiente de la señal de insiders.
Datos financieros
ejercicio 2025Ejercicio cerrado en diciembre de 2025 · cache
52,58 US$
Consenso de analistas
5 analistasMantener
44,00 US$Objetivo 61,45 US$(+17%)90,00 US$
Cuenta de resultados
Ingresos266M US$
Beneficio bruto235,8M US$89% margen
EBITDA211M US$79% margen
Beneficio neto111,4M US$52,3% margen
Valoración
PER (trailing)11,9x
PER (forward)12,0x
P/Book0,8x
Beta1,42
Balance y tesorería
Capitalización1,4B US$
Deuda total393,1M US$
Flujo de caja libre198,2M US$
Deuda / Patrimonio33%
Rentabilidad y accionariado
ROE7,4%
ROA3,3%
% directivos2,0%
% institucionales79,7%
Última declaración el 13 de octubre de 2026
Declaraciones232 en total
40.000 títulos@ 25,00 US$0,070% de la capitalización67,5% de su flujo9.25% Series B Cumulative Redeemable Preferred StockSEC:0000897069-26-001838:0
Salida canónica: 6 ene 2027 (T+90)
611 títulos@ 56,36 US$0,0023% de la capitalización11,6% de su flujoAccionesSEC:0001689305-26-000006:0
528 títulos@ 56,70 US$100,0% de su flujoAccionesSEC:0002132853-26-000007:0
Salida canónica: 29 nov 2026 (T+90)
911 títulos0AccionesSEC:0001689305-26-000002:0
6522 títulosAccionesSEC:0001836866-26-000004:0
20.061 títulosAccionesSEC:0001764631-26-000004:0
47.643 títulosAccionesSEC:0001689308-26-000006:0
5169 títulos@ 49,47 US$4,4% de su flujoAccionesSEC:0001689308-26-000004:1
10.653 títulos0AccionesSEC:0001689308-26-000004:0
1634 títulos@ 47,36 US$73,4% de su flujoAccionesSEC:0001764631-26-000002:1
10.983 títulos@ 47,36 US$17,8% de su flujoAccionesSEC:0001689308-26-000002:0
1204 títulos@ 47,36 US$6,5% de su flujoAccionesSEC:0001836866-26-000002:0
4555 títulos0AccionesSEC:0001764631-26-000002:0
1306,61 títulos@ 68,23 US$3,9% de su flujoAccionesSEC:0001298785-25-000003:19
313,57 títulos@ 92,58 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:1
248,25 títulos@ 130,55 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:2
187,85 títulos@ 184,49 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:3
203,52 títulos@ 182,49 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:4
191,67 títulos@ 207,00 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:5
177,59 títulos@ 240,98 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:6
207,19 títulos@ 207,84 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:7
297,29 títulos@ 170,22 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:8
513,14 títulos@ 99,63 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:9
567,02 títulos@ 94,37 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:10
484,76 títulos@ 112,49 US$AccionesSEC:0001298785-25-000003:11
25 de 232 declaraciones
Acerca de Innovative Industrial Properties Inc
Innovative Industrial Properties, Inc. (NYSE: IIPR) es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en EE. UU., con sede en San Diego, California, Estados Unidos. La empresa se lanzó en 2016 y construyó su negocio en torno a la adquisición, propiedad y gestión de propiedades industriales especializadas que sirven a la industria regulada del cannabis. Su modelo principal son las transacciones de venta con arrendamiento posterior (sale-leaseback), que proporcionan capital a operadores con licencia estatal al tiempo que les permiten seguir utilizando las propiedades que necesitan para el cultivo y procesamiento. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465925041267/tm2513442d1_ars.pdf))
El modelo operativo de IIPR se centra en arrendamientos netos triples a largo plazo. Bajo esa estructura, los inquilinos generalmente asumen los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento y la mayoría de los gastos operativos, lo que puede respaldar flujos de efectivo de alquiler predecibles para el propietario. La cartera se concentra en instalaciones industriales e invernaderos adaptados al cultivo y producción de cannabis, adquiridos tanto a través de acuerdos de venta con arrendamiento posterior como de compras a terceros. Esa especialización le da a la empresa un nicho de mercado distinto, pero también hace que el rendimiento sea altamente sensible a la calidad crediticia del inquilino y al marco legal y regulatorio en evolución para el cannabis en los Estados Unidos. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465925041267/tm2513442d1_ars.pdf))
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Desde un punto de vista competitivo, Innovative Industrial Properties ocupa una posición única. Es uno de los propietarios institucionales más conocidos centrado en bienes raíces de cannabis regulado, un segmento que muchos REIT y prestamistas tradicionales aún evitan debido a la complejidad regulatoria federal-estatal y al riesgo de suscripción percibido. Esa escasez de capital puede ser una ventaja para IIPR cuando existe demanda de financiación, pero también significa que la empresa opera con una exposición industrial concentrada y un riesgo de titulares superior al promedio en comparación con sus pares de REIT industriales convencionales. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465925041267/tm2513442d1_ars.pdf))
Las actualizaciones recientes de la empresa muestran una gestión activa de la cartera. El 23 de febrero de 2026, la empresa publicó los materiales de ganancias del cuarto trimestre de 2025 y publicó información financiera suplementaria y una presentación para inversores. Los archivos más recientes de la SEC también muestran una actividad continua de transacciones internas del Formulario 4, consistente con el estado de la empresa como emisor público de cerca seguimiento. Además, las comunicaciones recientes apuntan a un monitoreo continuo del crédito de los inquilinos, reestructuraciones de arrendamientos y esfuerzos de re-arrendamiento de propiedades a medida que IIPR trabaja a través de incumplimientos y transiciones de cartera. Para los inversores en mercados de habla francesa, IIPR debe verse como un nombre inmobiliario especializado que cotiza en NYSE en los Estados Unidos: potencialmente atractivo para carteras orientadas a ingresos, pero con un riesgo regulatorio, de inquilino y de ejecución elevado en relación con los REIT principales. ([sec.gov](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001677576/000110465926018636/tm267061d1_8k.htm))
